Тема Земельные ресурсы Экономический механизм землепользования 1 Особенности

Тема: Земельные ресурсы. Экономический механизм землепользования 1. Особенности использования земельных ресурсов 2. Земельный фонд России. Земельный кадастр 3. Нарушение и загрязнение почвенного слоя 4. Естественная и экономическая оценка земли 5. Экономический механизм землепользования

Особенности использования земельных ресурсов Земельные ресурсы – земли систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно – историческим признакам 1. Ресурс общего пользования 2. Сельское и лесное хозяйство – основные средства производства

Особенности … 1. 2. 3. 4. Как средства производства: Это продукт природы; Возобновимые, но с длительным сроком воспроизводства; Используются одновременно как средство труда и как предмет труда; Незаменимы, пространственно ограничены

Земельный фонд России

Земельный фонд Кемеровской области

Земельный кадастр – система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли , землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель. (Положение о порядке ведения земельного кадастра от 25 авг. 1992 г. )

Земельный кадастр… n n n Формы кадастровой документации: Земельно – кадастровая книга предприятия – владельца; Государственная земельно-кадастровая книга района, области, края; Государственный земельный кадастр.

Структура земельного кадастра Раздел 1. Содержит данные об объектах и субъектах земельной собственности, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, режиме их использования. Раздел 2. Содержит данные количественного учета земель по субъектам РФ, населенным пунктам, угодьям, ООПТ и т. д.

Структура… Раздел 3. Содержит сведения о качественном состоянии земель – естественная оценка земель и их состояние (нарушенные , засоленные, эрозия…) Раздел 4. Содержит сведения о экономической ценности земельных участков как пространственного базиса и основного средства производства.

Естественная оценка земли Бонитировка – сравнительная оценка почв по их плодородию относительно конкретных с/х культур при сравнительно одинаковых уровнях агротехники, интенсивности земледелия, а также природно-климатических условий.

Бонитировка… Цель бонитировки – найти и количественно выразить различия в естественном плодородии почв, т. е. определить бонитет отдельных почв пашни хозяйства и административных районов. Поскольку различные культуры предъявляют неодинаковые требования к почвам, то бонитировка проводится для каждой ведущей культуру.

Бонитировка… Основой для расчета баллов бонитета почв является «нормативная урожайность» . За начало отсчета берется урожайность лучшей почвы, которая принимается за 100 баллов. Затем пропорционально расчитываются баллы бонитета для остальных почв.

Бонитировка… Например, бонитировка почв в Кемеровской области показала, что: Средний балл бонитета почв – 75 баллов 1. Высокобонитетные р-ны – Топкинский, ЛКузнецкий, Крапивинский, Промышленновский, Юргинский – 82 -82 балла; 2. Среднебонитетные – Прокопьевский, Беловский, Новокузнецкий (70 -80 б. ) 3. Низкобонитетные – Таштагольский, Яшкинский, Междуреченский (50 -70 б. )

Оценка… Бонитировка отражает естественное плодородие почв и не может заменить экономическую оценку. Экономическая оценка земли – определение сравнительной ценности земли исходя из природных и экономических условий

Кадастровая оценка Новый тип экономико-правовых земельных отношений, основанный на многообразии форм собственности на землю требует определения ее стоимости. Кадастровая стоимость земли устанавливается как капитализированный расчетный рентный доход Срок капитализации устанавливается равным 33 годам, что в оценочных терминах соответствует ставке капитализации для земли равной 3% (1: 33).

Кадастровая стоимость сельхозугодий в Кемеровской области (Утверждено распоряжением АКО от 30. 11. 01 № 923 -р) Районы Стоимость, руб/га 1. Беловский 9730 2. Гурьевский 8214 3. Ижморский 4. Кемеровский 5. Крапивинский 6. Л-Кузнецкий 7. Мариинский 8. Новокузнецкий 9. Прокопьевский 10. Промышленновский 11. Таштагольский 12. Тисульский 13. Топкинский 3832 8392 9901 10244 5413 3756 8962 9471 396 6118 11358

Рыночная стоимость земельного участка - - это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений (давление, спешка…)

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли n n n Социальные нормы и демографические особенности населения; Экономическая ситуация и тенденции ее развития; Меры государственого регулирования; Природные особенности, экологический фактор (отрицательная стоимость); Физические характеристики участка и его местоположение.

Учет экологического фактора при аренде земли Постановление Правительства Москвы от 12. 02 № 107

Экологический фактор в Москве снижение стоимости квартир в грязных районах 800 -900 $/м 2 1500 -2000 $/м 2 600 -700 $/м 2

Методы оценки земельных участков n Сравнительный Основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними n Доходный Основан на определении ожидаемых /потенциальных доходов от объекта оценки (прямая капитализация и капитализация потенциальных доходов) n Затратный Основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа (рекультивация нарушенных земель)

Интегральная оценка земель с/х назначения в Кемеровской области u = 1. 92 – 3. 0 x + 4. 2 y + 1. 6 z X – площадь с/х угодий Y – занятые с/х трудом Z – стоимость основных фондов

Нарушение и загрязнение плодородного слоя Эрозия Линейная n Плоскостная n Ветровая n Промышленная n механическая n

Загрязнение… n n n Засоление Заболачивание Загрязнение

Воспроизводство… n n Рекультивация Мелиорация

Ответственность… n n Охрана Воспроизводство

Экономический механизм землепользования n Платность