Тема занятия Жилищные правоотношения Найм жилого помещения

Тема занятия: «Жилищные правоотношения. Найм жилого помещения»

Вопросы: 1. Понятие, основания и субъекты жилищных правоотношений. 2. Содержание жилищных правоотношений. 3. Прекращение жилищных правоотношений.

Основная литература: 1. 2. 3. Конституция РФ 1993 г. М. 2008. Гражданский кодекс РФ. Глава 34, 35. Жилищный кодекс Российской Федерации. 4. Дополнительная литература: 5. Комментарий к ГК РФ с постатейными материалами.

Жилищные правоотношения это общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищной потребности граждан и урегулированные нормами конституционного, административного, гражданского, жилищного и иных отраслей права.

Основания возникновения жилищных правоотношений: 1. По договору социального найма, если

Вне очереди жильё по договору социального найма предоставляется: 1) лицам, которые занимают жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащие ремонту или реконструкции. 2) детям-сиротам, детям, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 3) граждане, страдающие тяжелой формой хронического заболевания.

Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от их имени уполномоченные государственный орган или ОМСУ) либо управомоченное собственником лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях (ст. 60 ЖК РФ).

Особенности договора социального найма: письменная форма, бессрочный, безвозмездный

По д-ру коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Особенности коммерческого найма: 1. нанимателем может быть любое лицо; 2. срок д-ра до 5 лет, 3. всегда возмездный характер, 4. размер платы и сроки ее внесения устанавливаются д-ром. 5. предмет д-ра явл. изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, комната).

Обяз-ти наймодателя Права нанимателя 1. Передать нанимателю 1. Вселять в занимаемое жилое поме свободное от прав иных лиц щение членов своей семьи и др. лиц. жилое помещение, пригодное для 2. Сдавать жилое помещение в проживания. поднаем. 3. Разрешить безвозмездное 2. Принимать участие в проживание временным жильцам. надлежащем содержании и 4. Осуществлять обмен или замену ремонте общего имущества занимаемого жилого помещения. многоквартир ного дома, в котором находится сданное внаем 5. Требовать от наймодателя проведе ния капитального ремонта, содержа жилое помещение. ния общего имущества в многоквар 3. Осуществлять капитальный тирном доме, предоставления ком ремонт жилого помещения. мунальных услуг. 6. Пользоваться общим имуществом в 4. Обеспечивать предоставление многоквартирном доме. нанимателю необходимых 7. С письменного согласия проживаю коммунальных услуг щих совместно с ним членов его надлежащего качества. семьи в любое время расторгнуть договор и др.

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (например, электроплит вместо газовых), которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения (устройство дополнительных помещений в квартире, расширение жилых помещений за счет вспомогательных и т. д. ), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Права наймодателя Обязанность нанимателя 1. Использовать жилое помещение Требовать от нанимателя по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ. своевременного 2. Обеспечивать сохранность и внесения платы за жилое надлежащее состояние жилого помещения. помещение и 4. Проводить текущий ремонт жилого помещения. коммунальные услуги. 5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 6. Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

По инициативе наймодателя договор соц. найма может быть расторгнут только в судебном порядке в случае: 1)невнесение нанимателем платы за жилое помеще-ние и (или) коммунал. услуги в теч. 6 и бол. мес. подряд; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематическое нарушение прав и законных инте-ресов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невозможность совместного проживания в одном жилом помещении детей и родителей, лишенных родительских прав;

По инициативе наймодателя договор соц. найма может быть расторгнут только в судебном порядке в случае: 4) использование жилого помещения не по назначению; 5) самовольное переустройство и (или) перепланировка, нарушающие права и законные интересы граждан либо создающие угрозу их жизни или здоровью, при отказе суда сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде и отказе нанимателя привести его в прежнее состояние.

Выселение без предоставления другого жилого помещения производится в случае, если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Выселение с предоставлением другого жилого помещения осуществляется в отношении нанимателей, виновных в

Основания выселения с предоставлением другого жилого помещения: 1) снос дома; 2) перевод жилого помещения в нежилое; 3) непригодность жилого помещения для проживания; 4) капитальный ремонт или реконструкция дома.