Тема Возникновение прав на землю Гл V ЗК

Тема: Возникновение прав на землю Гл. V ЗК РФ; с 1. 03. 2015 гл. V. 1 ЗК РФ, ст. 39. 1, 39. 2. 39. 4 План: 1. Оборот земельных участков 2. Основания возникновения прав 3. Способы предоставления земельных участков в собственность и аренду 4. Организация и проведение торгов 5. Определение цены при предоставлении З. У.

Оборот З. У. осуществляется в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ • Могут быть изъяты из оборота - не могут: предоставляться в частную собственность, быть объектами сделок. • ограничены в обороте - содержание ограничений устанавливается в ЗК РФ: не предоставляются в частную собственность, кроме случаев, указ. в федеральных законах

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц З. У. , находящихся в государственной (муниципальной) собственности: • ограниченных в обороте, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность; • за исключением: 1) изъятия З. У. из оборота; 2) запрета на их приватизацию, установленного федеральным законом; 3) резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд;

Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения • См. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Им же и ЗК РФ регулируется образование З. У. из таких земель. • Но это не распространяется на З. У. , предоставленные из земель сельскохоз. назначения гражданам для 1) индивидуального жилищного, гаражного строительства; 2) ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества; 3) на З. У. , занятые зданиями, строениями, сооружениями

Земли, изъятые из оборота занятые объектами в собственности РФ: 1) организациями ФСБ; органов ГСО; строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности воинские формирования, военные суды; инженернотехническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями в интересах охраны Гос. границы РФ; 2) использования атомной энергии, хранения ядерных, радиоактивных материалов; 3) на них созданы ЗАТО; 4)учреждений ФСИН; 5) гос. природных заповедников, национальных парков (за исключением случаев в ст. 95); 6) воинскими и гражданскими захоронениями.

ограничены в обороте предоставлены для: 1) производства ядов, наркотиков; 2) нужд связи, транспорта, в т. ч. портов, вокзалов, навигационного обеспечения; 3) занятые объектами космической инфраструктуры; 4) из земель лесного фонда; расположены: 5) под объектами гидротехнических сооружений; 6) в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; 7) подвергшиеся биогенному загрязнению, опасными отходами, радиоактивными веществами, деградации; 8) в их пределах расположены водные объекты в гос. или муниципальной собственности; 9) в 1 -м, 2 -м поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; 10) заняты особо ценными объектами археологического, культурного наследия народов РФ, историко-культурными заповедниками, включёны в Список всемирного наследия; не иэъятые из оборота: 11) в пределах особо охраняемых природных территорий; 12) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд; 13) в границах ЗАТО.

Основания возникновения прав на землю • Их основания установлены в ГК РФ, федеральных законах. • Права подлежат гос. регистрации по Федеральн. закону "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". • Гос. регистрация сделок с З. У. обязательна, если указано в фед. законах. • Если договоры аренды, безвозмездного срочного пользования заключены на срок до 1 года, они не подлежат гос. регистрации, если иное не установлено в федеральных законах. • З. У. , национализированные до 1. 01. 1991 ее подлежат возврату (компенсации их стоимости (ст. 25 п. 3)

Возникновение прав на З. У. , предоставля емые из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности случай предоставления З. У. основание: в собственность бесплатно решение в постоянное (бессрочное) - исполнительного пользование; органа власти (МСУ) Договор: в безвозмездное безвозмездного пользование пользования в собственность за плату купли-продажи в аренду аренды

ст. 28 утратила силу с 1. 03. 2015: Приобретение прав на З. У. из земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности Предоставляются: - в собственность гражданам и юр. лицам за плату (бесплатно только российским юр. лицам и гражданам РФ в случаях, предусмотренных ЗК РФ или в аренду

Ст. 39. 5. Случаи предоставления З. У. в собственность бесплатно религиозной организации: 1), имеющей в собственности расположенные на З. У. здания, сооружения религиозного (благотворительного) назначения; предоставлен ей на праве постоянного (бессрочного) пользования для сельскохоз. производства по законам субъектов РФ, образован: 3) в границах застроенной территории - лицу, с кем заключён договор о её развитии; 4) в результате раздела З. У. , который предоставлен созданной гражданами НКО для ведения садоводства, огородничества, и относящегося к её имуществу общего пользования (в случаях по фед. закону) - в общую собственность её членов; гр-нину по истечении 5 лет со дня предоставления ему З. У. в безвозмездное пользование при условии разрешённого использования им для; 5) ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); 6) индивидуального жилищного строительства (ведения ЛПХ) при условии, что работал по основному месту работы в мун. образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ - в соотв. с пп. 6 и 7 п. 2 ст. 39. 10; 7) иным не указ. в пп. 6 категориям гр-н и (или) НКО, созданным ими, в случаях по фед. законам, отдельным категориям – по законам субъектов РФ;

предоставляется в собственность бесплатно 8) имеющим 3 -х и более детей в случае и порядке, кот. установлены органами гос. власти субъектов РФ. Может быть предусмотрено требование о том, что они должны состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях (у них есть основания для постановки на него). • Эта норма введена в ЗК РФ в 2011 г. (ФЗ от 14. 06. 2011), в т. ч. для индивидуального жилищного строительства.

ст. 28 утратила силу с 1. 03. 2015: Приобретение прав на З. У. из земель в гос. (муниципальной) собственности ( - в постоянное (бессрочное) пользование - юр. лицам (органам гос. власти и МСУ; гос. и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия прекративших свои полномочия президентов РФ - в безвозмездное срочное пользование гражданам и юридическим лицам - в случаях по п. 1 ст. 24 на срок не более чем один год;

вступила в силу с 1. 03. 2015 Ст. 39. 9: Предоставление З. У. , находящегося в гос. (муниципальной собственности) в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам гос. власти и органам МСУ; 2) гос. и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. П. 4. Не допускается предоставление З. У. указ. лицам на др. правах, если иное не предусмотрено ст. 39. 10 и 39. 20.

с 1. 03. 2015 ст. 39. 10: Случаи предоставления ЗУ в безвозмездное пользование (БП) П. 2: 1) лицам, указ. в п. 2 ст. 39. 9, на срок до 1 года; 2) в виде служебных наделов работникам организаций, с кот. они заключают договор БП на срок трудового договора; религиозным организациям: 3) для размещения сооружений религиозного (благотворительного) назначения до 10 лет; 4) если на З. У. расположены принадлежащие им на праве БП здания, сооружения - до прекращения прав на них; Гражданам: на срок не более чем 6 лет: 6) для ведения ЛПХ или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниц. образованиях, определенных законом субъекта РФ, 7) для ИЖС или ведения ЛПХ в мун. образованиях, определенных законом субъекта РФ, которые работают в них по основному месту работы по специальностям, установленным законом субъекта РФ; 8) если на ЗУ находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное ему на срок права пользования им; 9) в целях осуществления сельскохоз. деятельности (в т. ч. пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более 5 лет;

могут быть предоставлены в БП: Лицам, с кот. в соотв. : 14) с Фед. законами "О гос. оборонном заказе", № 44 -ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения гос. и муниципальных нужд" заключены гос. контракты для обеспечения обороны страны и безопасности государства, осуществляемых полностью за счёт средств фед. бюджета, если для выполнения этих работ и оказания услуг необходимо предоставление ЗУ; 5) с Фед. законом № 44 -ФЗ" заключены гр. -пр. договоры на строительство, реконструкцию объектов недвижимости, полностью осуществляемые за счет средств бюджетов, на срок их исполнения; 10) для сельско-, охот-, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие ЗУ включены в утверждённый в установленном Правительством РФ порядке перечень, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указ. нужд, на срок не более 5 лет; 13) относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, и их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов экоренных на срок не более 10 лет; 16) чьё право БП на ЗУ, находящийся в публичной собственности, прекращено в связи с изъятием ЗУ для публичных нужд, взамен изъятого ЗУ, на срок, установленный п. 2 в зависимости от основания;

могут быть предоставлены в БП: НКО, созданным гражданами: 11), для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем 5 лет; 12) в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены фед. законами; 15) НКО, предусмотренным законом субъекта РФ и созданным им в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных законом, указом Президента РФ, нормативным правовым актом Правительства РФ в целях строительства указ. жилых помещений на период осуществления данного строительства;

Договор БП П. 1 ст. 39. 10: заключается с уполномоченным органом. П. 4: заключаемый с НКО для ведения: -садоводства, должен предусматривать её обязанность обеспечить подготовку в отношении ЗУ проектов планировки и межевания территории, проведение кадастровых работ, необходимых для образования ЗУ в соотв. с утверждённым проектом межевания. П. 5: -огородничества, должен предусматривать её обязанность обеспечить подготовку в отношении ЗУ проекта межевания территории, проведение кадастровых работ, необходимых для образования ЗУ в соотв. с утвержденным проектом межевания терр. П. 3. Срок БП ЗУ, устанавливается по заявлению заинтересованного в его получении лица с учётом ограничений в п. . 2.

Вступила в силу с 1. 03. 2015 ст. 39. 3: Продажа З. У. , находящихся в гос. или муниц. собственности осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 (см. 2 след. слайда) 3. Если единственная заявка на участие в аукционе подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого З. У. осуществляется указ. лицу. Вопрос: сколько раз слово «аукцион» в п. 3?

ст. 39. 1 2. Продажа находящихся в гос. или муниципальной собственности З. У. , в соотв. с основным видом разрешённого использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев: указанных в п. 2 ст. 39. 3, случаев проведения аукционов по продаже таких З. У. в соотв. со ст. 39. 18. 3. Положения гл. V. 1 главы не применяются к отношениям, связанным с арендой З. У. в составе земель лесного фонда.

п. 2 ст. 39. 3: случаи продажи без торгов 6) на З. У. расположены здания, сооружения, помещения в них - их собственникам (либо в случаях по ст. 39. 20: Исключительное право на приобретение З. У. в собственность (аренду) имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на них, если иное не установлено данной ст. (др. фед. законом) 7) находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юр. лиц - этим юр. лицам, кроме указ. в п. 2 ст. 39. 9: 9) предназначенных для ведения сельскох. производства и переданных в аренду - арендатору по истечении 3 -х лет с момента заключения с ним договора (либо передачи прав и обязанностей по дог. аренды З. У. этому лицу при условии его надлежащего использования в случае, если этим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого З. У. без проведения торгов подано до дня истечения срока указ. договора); 10) гражданам: З. У. для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, дачного хозяйства, или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления его деятельности в соотв. со ст. 39. 18.

Случаи продажи З. У. без проведения торгов образованных из З. У. - предоставленного: 1) в аренду для комплексного освоения территории - лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключён договор об этом (кроме З. У. , образованных из З. У. , предоставленного юр. лицу, заключившему такой договор в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для такого освоения территории в целях такого строительства), если иное не предусмотрено пп. 2 и 4, - в результате раздела З. У. и относящегося к имуществу общего пользования предоставленного: 4) созданной гражданами НКО для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства - этой НКО; 5) юр. лицу для ведения дачного хозяйства - указ. юр. лицу; созданной гр-нами некоммерческой организации (кроме З. У. , отнесённых к имуществу общего пользования) для: 2) комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства - членам этой НКО или этой НКО, если это предусмотрено решением общего собрания её членов; 3) ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства членам этой НКО; 8) крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохоз. организации в случаях по Фед. закону "Об обороте земель сельскохоз. назначения";

• договор о развитии застроенной территории • договор комплексного освоения территории - см. Градостроительный кодекс РФ

Предоставления З. У. для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст. 30. 2 утратила силу с 1. 03. 2015) • Комплексное освоение включает в себя: подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по её обустройству посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соотв. с видами разрешенного использования. • З. У. предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта на аукционе в порядке ст. 38. 2.

Ст. 39. 6: Договор аренды З. У. , находящегося в гос. или муниципальной собственности, заключается на торгах в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 П. 6: Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды подана лицом, которое соответствует указ. в извещении о его проведении требованиям к его участникам и заявка на участие соответствует указанным в извещении его условиям, либо если только один заявитель признан единственным его участником или в нём принял участие только один его участник, то договор аренды такого ЗУ заключается с указанным лицом.

случаи предоставления в аренду без торгов п. 2 ст. 39. 6: З. У. предоставлен юр. лицам в соотв. с распоряжением: 1. или указом) Президента РФ; 2. Правительства РФ для размещения объектов соц. -культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия их критериям, им установленным; 3. высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов соц. -культ. и коммунально-бытового назначения, реализации указ. в 2) проектов при условии –» - в законах субъекта РФ; 4. для выполнения межд. обязательств РФ, юр. лицам для размещения объектов: для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, от фед. до местного значения; образованного из З. У. : 5. находящегося в публичной собственности, в т. ч. предоставленного для комплексного освоения терр. - лицу, с которым был заключен договор аренды, если иное не предусмотрено пп. 6 и 8; предоставленного НКО, созданной гр-ми: 6. для комплексного освоения территории в целях ИЖС, кроме отнесённых к имуществу общего пользования, - её членам или данной НКО, если это предусмотрено решением общего собрания её членов; 7. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кроме отнесённых к имуществу общего пользования - членам данной НКО; 8. в результате раздела ограниченного в обороте З. У. , предоставленного созданной гр-ми НКО для ведения см. п. 7) или для комплексного освоения терр. в целях ИЖС и отнесённого к имуществу общего пользования - данной НКО;

случаи предоставления в аренду без торгов на кот. расположены: 9) здания, сооружения - их собственникам, помещений в них и (или) лицам, кот. эти они предоставлены на праве хоз. ведения или в случаях по ст. 39. 20, на праве операт. управления; 10) объекты незавершённого строительства – их собственникам однократно для завершения их строительства в случаях по п. 5; 11) находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юр. лиц - этим землепользователям, кроме юр. лиц, указ. в п. 2 ст. 39. 9; 12) крестьянскому хозяйству или сельскохоз. организации в случаях, установленных Фз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 13) образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о её развитии; 13. 1) для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях такого строительства юр. лицу, заключившему договор об освоении территории в этих целях или договор о комплексном освоении территории в этих целях; Гр-нам: 14), имеющим право на первоочередное (внеочередное) приобретение ЗУ; 15) для ИЖС, ведения ЛПХ в границах насел. пункта, садоводства, дачного хозяйства, гр-нам и крестьянским хозяйствам для осуществления им его деятельности в соотв. со ст. 39. 18; 16) взамен ЗУ, предоставленного лицу на праве аренды и изымаемого для гос. или мун. нужд;

случаи предоставления в аренду без проведения торгов 25) для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если это предусмотрено документами терр. планирования; для осуществления деятельности: 26) Госкомпании "Российские автодороги" в границах полос отвода и придорожных полос автодорог; 27) ОАО "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; 28) резиденту зоны территор. развития, включённому в их реестр в её границах для реализации инвестиционного проекта в соотв. с инвест. декларацией; 29) обладателю правом на добычу (вылов) водных биолог. ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении их пользования или рыбопромыслового участка ; 30) юр. лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения яд. материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоак. отходов и пунктов их захоронения, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством РФ; арендатору: 31) который надлежащим образом использовал ЗУ предназначенный для сельскохоз. производства, если заявление о заключении нового договора подано им до дня истечения срока действия ранее заключённого договора; 32) если он имеет право на заключение нового договора в соотв. с п. 3 и 4 (кроме арендаторов в пп. 31).

случаи предоставления в аренду без проведения торгов 17) религиозным организациям, казачьим обществам для осуществления сельскохоз. производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ; 18) лицу, которое в соотв. с ЗК имеет право на приобретение в собственность ЗУ, без проведения торгов, в т. ч. бесплатно, если он зарезервирован для публичных нужд либо ограничен в обороте; гр-ну: 19) для сенокошения, выпаса с/х животных, ведения огородничества или расположенного за границами нас. пункта, для ведения ЛПХ; 20) необходимого для работ по пользованию недрами - их пользователю; расположенного в границах ОЭЗ или на прилегающей к ней территории: 21) её резиденту привлечении ее для создания за счёт средств бюджета, внебюджетных источников объектов недвижимости в ОЭЗ и на прилегающей к ней терр. и по управлению этими и ранее созданными объектами; 22) для строительства объектов инфраструктуры ОЭЗ - лицу, с которым фед. органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере её развития. 23) необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым оно заключено; 23. 1) освоения терр. в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого (социального) использования - лицу, заключившему договор об этом, и в случаях по закону субъекта РФ, НКО, созданной субъектом РФ (мун. образованием) для этого…домов соц. использ. ; 24) необходимого для деятельности в сфере охотничьего хозяйства лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

Случаи, когда арендаторы имеют право на заключение нового договора без торгов П. 3: ЗУ предоставлен: 1) лицу в аренду без проведения торгов (кроме случаев по п. 13, 14, 20 ст. 39. 12); 2) гр-ну на аукционе для ведения садоводства (дачного хозяйства). П. 4: Должны быть в наличии все условия: 1) заявление о заключении нового договора подано лицом до дня истечения срока действия ранее заключённого договора; 2) исключительным правом на приобретение ЗУ в случаях, по ЗК, фед. законам не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор не был расторгнут с этим лицом по основаниям в п. 1 и 2 ст. 46; 4) на момент заключения нового договора есть основания по пп. 1 - 30 п. 2 для предоставления ЗУ без торгов, его договор аренды был заключен без проведения торгов. П. 5. Предоставление в аренду без проведения торгов ЗУ, на кот. расположен объект незавершённого строительства, осуществляется однократно для его завершения:

Ст. 30 утратила силу с1. 03. 15: Порядок предоставления З. У. для строительства из земель, находящихся в гос. (муниципальной) собственности с проведением работ по их формированию • Когда исключительно на торгах: в случаях, если З. У. предоставляется в собственность (кроме случаев в п. 2. 1 ст. 30): 1. без предварительного согласования мест размещения объектов; 2. органы гос. власти субъектов РФ и МСУ установили перечень таких случаев: 1) если земли находятся в их собственности, 2) они вправе распоряжаться землями по земельному законодательству, если гос. собственность на них не разграничена

утратила силу п. 4 ст. 30 : порядок предоставления З. У. для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 1. проведение работ по формированию З. У. : 1. 1. выполнение кадастровых работ - это работы для обеспечения подготовки документов с необходимыми сведениями для осуществления гос. кадастрового учёта З. У. - см. Фед. закон "О гос. кадастре недвижимости" 1. 2. осуществление гос. кадастрового учёта; 1. 3. определение разрешённого использования З. У. ; 1. 4. определение тех. условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за это; 1. 5. принятие решения о проведении торгов (предоставлении З. У. без их проведения); 1. 6. публикация сообщения о проведении торгов (приёме заявлений о предоставлении З. У. без них);

Утратил силу: Порядок предоставления З. У. для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 2. проведение торгов по продаже З. У. (права на заключение договора аренды или предоставление З. У. в аренду без торгов на основании заявления гр-нина (юр. лица), заинтересованных в его предоставлении. • Допускается передача в аренду без торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи З. У. в случае, если имеется только одна заявка; 3. подписание протокола о результатах торгов (договора аренды в результате предоставления З. У. без торгов)

4. решение исполнительных органов гос. власти (МСУ) о предоставлении З. У. Оно (или протокол о результатах торгов) основание при предоставлении З. У. : 1) на праве постоянного (бессрочного) пользования - гос. регистрации права; 2) в собственность (в аренду) – а) заключения договора; б) гос. регистрации права собственности покупателя (аренды). • Выписка из него выдается заявителю в 7 дневный срок со дня его принятия. • Решение об отказе в предоставлении З. У. может быть обжаловано заявителем в суд. • Если оно признано недействительным то суд обязывает орган власти предоставить З. У. , указывает срок, условия предоставления

П. 6: В случае, если З. У. сформирован, но не закреплен за гражданином (юр. лицом) • если иной порядок не установлен ЗК РФ, З. У. предоставляется для строительства в соотв. с п. 4: пп. 3) проводятся торги по продаже (права на заключение договора аренды или предоставляется в аренду без торгов) на основании заявления лиц, заинтересованных в его предоставлении. • Передача в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи З. У. в случае, если имеется только 1 заявка; • И пп. 4) подписание протокола о результатах торгов (договора аренды в результате предоставления З. У. без торгов)

Если нет правил землепользования и застройки, З. У. не предоставляется: в муниципальных районах с 30. 06. 2013, в городских поселениях и округах с 31. 12. 2013, в сельских поселениях с 1. 06. 2014 • Это положение не распространяется на З. У. : 1) на которые не распространяется действие градостроительных регламентов (для которых они не устанавливаются), 2) предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования РФ и её субъектов(Фед. закон от 25. 10. 2001 N 137 -ФЗ (ред. от 30. 12. 2012)

П. 2. 1 ст. 30: З. У. предоставляется для строительства без проведения торгов • Условия: З. У. - 1) в муниципальной собственности (или гос. собственность на него не разграничена); и 2) не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юр. лицам, 3) предоставляется в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 4) лицу, с которым в соотв. с законом о градостроительной деятельности орган МСУ заключил договор об её развитии. • З. У. по выбору такого лица предоставляется бесплатно в собственность (в аренду: размер платы = земельному налогу).

Предоставление для строительства без торгов • После 1) утверждения документации по планировке территории; 2) заявления лица, заключившего договор, о предоставлении З. У. Орган МСУ (в случаях, установленных законами субъектов РФ его исполнительный орган по распоряжению З. У. , гос. собственность на которые не разграничена) определяет технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении З. У. (в ред. от 30. 12. 2012) • Оно является основанием установления за счёт заявителя границ такого З. У. и проведения гос. кадастрового учета

Случаи, когда З. У. предоставляется без проведения торгов в аренду • пользователю недр, необходимых для ведения работ, из земель, в гос. (муниципальной) собственности. Правительство РФ определяет порядок расчета размера арендной платы • Гос. компании "Российские автомобильные дороги» для осуществления её деятельности из земель в федеральной собственности (гос. собственность не разграничена), без предварительного согласования мест размещения объектов. • Решение принимает Федеральный орган власти, осуществляющий функции по оказанию гос. услуг и управлению гос. имуществом в сфере дорожного хозяйства и заключает с ней компанией договор аренды. Порядок расчета размера арендной платы по Федеральному закону "О Гос. компании "Российские автомобильные дороги. "

Случаи предоставления З. У. для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов • Предоставляется: в аренду, • в постоянное (бессрочное) пользование лицам, указанным в п. 1 ст. 20, • в безвозмездное срочное пользование на срок их строительства - религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения.

п. 5: Порядок предоставления З. У. для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (в ред. от 13. 05. 2008): 1) выбор З. У. и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта в порядке, установленном ст. 31; 2) выполнение кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учёта; 3) принятие решения о предоставлении З. У. для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится: • при размещении объекта в поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), • в случае предоставления З. У. для нужд сельскохозяйственного производства (из состава земель лесного фонда) либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

для строительства объектов инфраструктуры ОЭЗ • З. У. в её границах (на прилегающей к ней территории) предоставляется без проведения торгов и предварительного согласования мест их размещения лицу, с которым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры ОЭЗ, в аренду на основании заявления о предоставлении З. У. (Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры ОЭЗ утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).

Предоставленный на праве частной собственности З. У. может передаваться в гос. (муниципальную) собственность п. 15 -17 ст. 30: по соглашению с исполнительным органом гос. власти или МСУ в случае, если 1) такой З. У. занят объектами социальнокультурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур; 2) в соотв. с документацией по планировке территории предназначен для их размещения. • Может быть: одновременно безвозмездная передача таких объектов в гос. (муниципальную) собственность. • Должно быть: предоставление безвозмездно равноценного З. У. взамен переданного

Ст. 30. 1 утр. силу с 1. 03. 15: Особенности предоставления З. У. для жилищного строительства из земель в гос. (муниципальной) собственности (в ред. , от 30. 11. 2011) 1. предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта в собственность (в аренду) продажей на аукционах З. У. (права на заключение договоров аренды), а в случаях по пп. 5 и 5. 1 п. 1 ст. 24, - в безвозмездное срочное пользование

Порядок предоставления З. У. в аренду для индивидуального строительства 1) подача заявления гр-ном 2) в течение 2 -х недель исполнительный орган гос. власти (МСУ) принимает решение о проведении аукциона либо опубликовать сообщение о приёме заявлений в печатном периодическом издании, разместить сообщение на их официальном сайте. 3) Если по истечении месяца после выхода сообщения заявления не поступили, принимается решение о предоставлении З. У. подавшему заявление. Договор заключается в срок 2 недели после гос. кадастрового учёта Если поступит заявление, проводится аукцион по продаже права.

Нормы предоставления З. У. гражданам ст. 33 ЗК РФ утр. силу с 1. 03. 2015: в собственность из земель, находящихся в гос. (муниципальной) собственности Предельные (максимальные, минимальные) размеры • устанавливаются: законами субъектов РФ для: - садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства - деятельности фермерского хозяйства нормативными правовыми актами органов МСУ для: - ведения личного подсобного хозяйства - индивидуального жилищного строительства

Максимальные размеры З. У. предоставляемых бесплатно: - из собственности: - федеральной - фед. законами - субъектов РФ - их законами - муниципальных образований - правовыми актами органов МСУ • Предельные размеры: - бесплатно гражданам, имеющим 3 -х и более детей законами субъектов РФ (с 2011 г. ) - по утвержденным нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или по правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной, проектной документацией

Права и обязанности арендатора при комплексного освоении З. У. после утверждения документации по планировке территории и гос. кадастрового учёта в границах ранее предоставленного З. У. приобрести З. У. в собственность (в аренду), если иное не предусмотрено фед. законом; Собственник (арендатор) обязан: выполнять требования пп. 6 -8 п. 3 ст. 38. 2: максимальные сроки: подготовки проектов планировки и межевания территории в границах З. У. ; - выполнения работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по передаче в гос. (муниципальную) собственность; осуществления строительства в соотв. с видами разрешенного использования З. У. • В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) этих обязанностей: 1) права на З. У. могут быть прекращены, 2) взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы (земельного налога) за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное -

ст. 35 изм. с 1. 03. 15: При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом З. У. к другому лицу, оно приобретает право на использование части З. У. , занятой ими, необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний собственник • Их новый собственник имеет преимущественное право покупки или аренды З. У. , которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. • В случае, если З. У. находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила по п. 1

Проводится вместе с З. У. , отчуждение здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу и находящихся и: - на З. У. кроме: 1) отчуждения их части, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью З. У. ; 2) З. У. изъят из оборота; - на ограниченном в обороте З. У. , если фед. законом разрешено предоставлять такой З. У. в собственность граждан и юр. лиц. • Не допускается отчуждение З. У. без находящихся на нём здания, строения… в случае, если они принадлежат одному лицу. • Отчуждение доли в праве собственности (ПС) на здание, находящиеся на З. У. , принадлежащем на ПС нескольким лицам, влечёт отчуждение доли в нём на З. У. , пропорциональной доле в ПС на здание… •

ст. 39. 4: Цена по продаже З. У. определяется На аукционе: 1) по его результатам или 2) в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, 2. 1) подавшим единственную заявку на участие в нём, 2. 2) с заявителем, признанным единственным его участником, 2. 3) с единственным принявшим участие в нём его участником. Без проведения торгов, если иное не установлено фед. законами, определяется в порядке, установленном: в отношении З. У. , находящихся: 1) в фед. собственности Правительством РФ; 2) а) собственности субъекта РФ, б) гос. собственность на кот. не разграничена - органом гос. власти субъекта РФ, 3) в муниципальной собственности - органом МСУ. При заключении договора без торгов цена не может превышать кадастровую стоимость или иной размер цены З. У. , если он установлен фед. законом. ст. 39. 4: Не гражданам РФ, иностранным юр. лицам предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соотв. с ЗК РФ.

Ст. 39. 11: подготовка и проведение аукциона по продаже ЗУ (на право заключения договора аренды) • Порядок образования ЗУ для его продажи (предоставления в аренду) путем проведения аукциона по инициативе органа власти (МСУ) и подготовка к его проведению: 1) Уполномоченный орган готовит и утверждает схему расположения ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать и отсутствует утверждённый проект межевания территории; 2) обеспечивает выполнение в отношении ЗУ, образование которого предусмотрено проектом межевания территории (схемой расположения ЗУ), в соотв. с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, для подготовки документов с необходимыми для осуществления ГКУ сведений; 3) По его заявлению осуществляется гос. кадастровый учёт ЗУ, гос. регистрация прав на него, кроме случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, гос. собственность на которые не разграничена; 4) получает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и не для проведения аукциона на право заключения договора аренды для комплексного освоения терр. (ведения дачного хозяйства); 5) принимает решение о проведении аукциона.

Порядок проведения аукциона по инициативе заинтересованных лиц если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания терр. : 1) подготовка им схемы расположения ЗУ; 2) обращение в уполномочен ный орган с заявлением об утверждении схемы расположения ЗУ, 3) тот проверяет наличие оснований по п. 16 ст. 11. 10 и пп. 5 - 9, 13 - 19 п. 8, принимает и направляет заявителю в срок не более 2 -х месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения ЗУ решения о её утверждении (об отказе в ее утверждении) 4) заинтер. лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования ЗУ в соотв. с проектом межевания терр. (схемой); 5) Осуществление на основании его заявления гос. кадастрового учета ЗУ, гос. регистрации права гос. (мун. ) собственности на ЗУ, кроме образования ЗУ из земель, гос. собственность на кот. не разграничена; 6) Его обращение в уполном. орган с заявлением о проведении аукциона; 7) обращение уполномоченного органа с заявлением о гос. регистрации права на ЗУ, кроме если: ЗУ образован из земель гос. собственность на которые не разграничена, и ЗУ не может быть предметом аукциона; 8) Аналогично п. 4) см. предыдущий слайд (7 -8) применяются с 1. 06. 2015) 9) Принятие уполномоченным органом в срок не более чем 2 месяца со дня поступления заявления решения о проведении аукциона

Ст. 39. 12: Проведение аукциона 1. Для участия в аукционе заявители представляют: заявку на участие; др. установленные документы, в т. ч. подтверждающие его внесение. 4. Прием документов прекращается за 5 дней до дня аукциона 7. Заявитель вправе отозвать заявку до дня окончания срока приема заявок, Организатор обязан возвратить заявителю задаток. 8. Заявитель не допускается к участию с возвратом задатка в случаях: 1) непредставление необходимых документов; 2) непоступление задатка; 3) подача заявки лицом, кот. не имеет права быть участником, покупателем ЗУ или арендатором; 4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона. 9. Организатор ведет протокол рассмотрения заявок, (размещает на сайте), направляет уведомления о решениях об участии. 12, 14. если по результатам рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию всех заявителей (о допуске к участию и признании участником только 1 заявителя), по окончании срока подачи заявок подана одна заявка (не подано ни одной), аукцион признается несостоявшимся. 13. В этом случае, уполномоченный орган в течение 10 дней со дня подписания протокола, обязан направить единственному заявителю (соответствующему требованиям), 3 экз. проекта договора. Договор купли-продажи заключается по начальной цене предмета, а размер ежегодной арендной платы (размер 1 -го арендного платежа) по договору определяется в размере, равном начальной цене предмета а.

Ст. 39. 11 п. 8: ЗУ не может быть предметом аукциона на ЗУ расположены объекты: 8) принадлежащие лицам на условиях сервитута; 9), находящиеся в публичной собственности, и их продажа (предоставление в аренду) является предметом другого аукциона либо они не продаются (не передаются в аренду )на этом аукционе одновременно с ЗУ. ; 10) изъят из оборота, кроме случаев по с фед. закону он мжет быть предметом договора аренды; 11) ограничен в обороте, кроме проведения аукциона на право заключения договора аренды; 12) арезервирован для публичных нужд, кроме проведения аукциона на право заключения договора аренды на срок, не превышающий срока резервирования; 13) расположен в границах застроенной территории по договору о ее развитии, или территории по договору о её комплексном освоении; предназначен для размещения: 14) объектов фед. , регионального, местного значения в соотв. с утвержд. документами территориального планирования и (или) документацией по планировке терр. ; 15) здания (сооружения) в соотв. с гос. программами РФ, субъекта РФ (адресной инвестиционной); 18) является ЗУ (расположен в границах земель, территории) общего пользования; 19) изъят для публичных нужд, кроме изъятых в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на нём, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

Ст. 39. 11: Правила организации аукциона 9. является открытым по составу, кроме см. п. 10: участники на право заключения договора аренды для комплексного освоения терр. (ведения дачного хозяйства) могут являться только юр. лица, кроме случая в абз. 2 -м: проводимого в случае, по п. 7 ст. 39. 18, могут являться только граждане или в случае предоставления ЗУ для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности – гр-не и крестьянские хозяйства. 11. Его организатор: может быть уполномоченный орган (специализированная орг-ция по договору с ним). 18. устанавливает время, место и порядок проведения, сроки подачи заявок на участие, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены его предмета – "Шаг аукциона" - в пределах 3 -х процентов начальной цены. 19. Извещение о его проведении не менее чем за 30 дней: - размещается на официальном сайте РФ в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, до дня его проведения аукциона. - 20. его опубликование в порядке для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов по месту нахождения ЗУ.

Начальная цена предмета аукциона Ст. 39. 11: по выбору уполномоченного органа: п. 12: по продаже ЗУ - стоимость: - рыночная, определена в соотв. с Фед. законом N 135 -ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"), или кадастровая, если результаты гос. кадастровой оценки (ГКО) утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о его проведении. Цена определяется по его результатам. п. 14: на право заключения договора аренды в размере: - ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соотв. с Фед. законом N 135 -ФЗ, или - не менее 1, 5% кадастровой стоимости ЗУ, если результаты ГКО утверждены аналогично см. выше, кроме случая по п. 15: его проведения для комплексного освоения терр. (ведения дачного хозяйства (кроме его проведения в соотв. с п. 7 ст. 39. 18) начальная цена - размер 1 -го арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки. 16. По его результатам на право заключения договора аренды: - определяется ежегодный размер арендной платы; - для комплексного освоения терр. (ведения дачного хозяйства (кроме случая проведения аукциона в соответствии с п. 7 ст. 39. 18) определяется размер первого арендного платежа.

решение об отказе в его проведении П. 24. принимает уполномоченный орган в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 (см. слайд). Извещение об отказе размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение 3 -х дней со дня принятия данного решения. Организатор в течение 3 -х дней со дня принятия решения об отказе обязан известить участников об отказе и возвратить им внесённые задатки.

случаи, когда ЗУ не может быть предметом аукциона Ст. 39. 11 п. 8: 1) его границы подлежат уточнению в соотв. с требованиями ФЗ "О гос. кадастре недвижимости"; 2) на него не зарегистрировано право гос. или мун. собственности, кроме случаев, если такой ЗУ образован из земель, гос. собственность на которые не разграничена; в отношении ЗУ: 3) в законном порядке не определены предельные параметры предусматриваемого разрешённого строительства, реконструкции; 4) отсутствуют сведения о тех. условиях подключения предусматриваемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, кроме случаев, аукциона на право заключения договора аренды для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; 16) принято решение о предварительном согласовании его предоставления; 17) поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о его предоставлении, кроме случаев, если принято решение об отказе в этом; 5) не установлено разрешенное использование (не соответствует целям его использования, указ. в заявлении о проведении аукциона); 6) не отнесён к определенной категории земель; 7) предоставлен не на праве собственности;

начальная цена предмета повторного аукциона П. 17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи (аренды) не заключён с лицом, подавшим единственную заявку на участие в нём, с заявителем, признанным его единственным участником, или с единственным принявшим участие в нём его участником, может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на 30% начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Аукцион по продаже З. У. , на право заключения договора аренды проводится в электронной форме Ст. 39. 13: 1. за исключением случаев, предусмотренных п. 2. 2. не проводится в электронной форме в случаях, если ЗУ предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, гражданам или крест. (фермерским) хозяйствам для осуществления им его деятельности либо предназначен для сельскохоз. производства. 3. В случае его проведения в электронной форме опубликование извещения о проведении в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения З. У. не требуется. 4. Порядок проведения устанавливается фед. законом.

п. 17 ст. 39. 11: Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену за ЗУ (наибольший размер ежегодной арендной платы) • на право заключения договора аренды для комплексного освоения территории (ведения дачного хозяйства) - предложивший наибольший размер первого арендного платежа. 18. В течение 3 -х раб. дней со дня подписания протокола организатор аукциона обязан возвратить задатки не победившим участникам. 19. В случае, если участвовал только 1 участник (при его проведении не присутствовал ни один из участников, если после троекратного объявления предложения о начальной цене не поступило ни одного предложения, которое предусматривало бы более высокую цену), аукцион признается несостоявшимся. 20. Уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику) 3 экз. проекта договора в 10 -дневный срок со дня составления протокола. Не допускается заключение договоров ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах на официальном сайте. • Задатки, внесенные лицами, не заключившими договора вследствие уклонения от его заключения, не возвращаются. 22. Не допускается требовать от победителя возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ, расходов, связанных с организацией и проведением аукциона.

Ст. 38 утратила силу с 1. 03. 2015 Приобретение З. У. на торгах (конкурсах, аукционах) (в ред. от 01. 07. 2011) : Организатором торгов выступает собственник или специализированная организация. • Собственник определяет форму их проведения, начальную цену предмета торгов и сумму задатка. • Порядок организации и проведения торгов по продаже З. У. (права на заключение договоров аренды ) определяется федеральным органом исполнительной власти в соотв. с ГК РФ и ЗК РФ.

ст. 38. 1 (в ред. от 30. 12. 2012) утр. силу с 1. 03. 15 Порядок организации аукционов по продаже земель в гос. или муниципальной собственности для жилищного строительства () Условия: проводится только в отношении З. У. , прошедшего гос. кадастровый учёт, если определены разрешенное его использование, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капстроительства, тех. условия его подключения к сетям инженернотехнического обеспечения и плата за подключение

Права и обязанности продавца З. У. • Права продавца З. У. (права на заключение договора аренды): определить начальную цену предмета аукциона в соотв. с законодательством РФ об оценочной деятельности, сумму задатка и существенные условия договора. • Обязан: извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте РФ в сети "Интернет" не менее чем за 30 дней до дня проведения и должно содержать сведения – см. п. 10 ст. 38. 1:

Извещение (сообщение) о проведении аукциона должно содержать сведения о: П. 10 ст. 38. 1 утр. силу с 1. 03. 15: 1) его организаторе; 2) наименовании органа гос. власти (МСУ), принявших решение об его проведении, о реквизитах этого решения; 3) месте, дате, времени и порядке его проведения; 4) предмете аукциона, в т. ч. о местоположении, площади, границах, обременениях, ограничениях использования, разрешённом использовании, кадастровом номере З. У. , параметрах разрешённого строительства объекта капстроительства, тех. условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, информации о плате за подключение 5) начальной цене предмета аукциона (начальной цене З. У. / размере арендной платы); 6) о "шаге аукциона"; 7) форме заявки на участие, порядке их приёма, адресе места приёма, дате, времени начала и окончания приёма; 8) размере задатка, о порядке его внесения участниками и возврата им, о реквизитах счёта для его перечисления; 9) существенных условиях договора, в т. ч. о сроке аренды.

Требования к заявителям они представляют в установленный в срок: 1) заявку на участие с реквизитами счёта для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность физ. лиц); 3) документы внесения задатка. • Организатор не вправе требовать иные документы. • Он запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе юр. лице в ЕГРЮЛ и ИП в ЕГРИП в федеральном органе, осуществляющем их гос. регистрацию. • Заявитель становится участником с момента подписания организатором протокола приёма заявок

Основания недопуска заявителя к участию: 1) непредставление необходимых для участия документов или представление недостоверных сведений; 2) непоступление задатка на счёт, указанный в извещении, до дня окончания приема документов; 3) подача заявки лицом, которое не имеет права приобретать в собственность З. У. ; 4) отсутствие сведений о заявителе в ЕГРЮЛ (ЕГРИП)

Подготовка аукциона • Организатор вправе отказаться от его проведения не позднее чем за 15 дней до дня его проведения. Извещение об отказе опубликовывается в течение 3 -х дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение об его проведении. Сообщение об отказе размещается на официальном сайте РФ в сети "Интернет", не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе. Организатор в течение 3 -х дней обязан извещает участников об отказе и возвращает им задатки. • Приём документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня его проведения

Проведение аукциона • Организатор ведёт его протокол: - где фиксирует последнее предложение о цене приобретаемого в собственность З. У. (о размере арендной платы), результаты аукциона, указываются: 1) предмет аукциона; 2) победитель; 3) цена приобретаемого З. У. (размер арендной платы). - подписывается в день проведения аукциона организатором и победителем; - составляется в 2 -х экземплярах, один из которых передается победителю, а 2 -й остаётся у организатора. •

Обязанности организатора по итогам аукциона в течение 3 -х дней со дня подписания протокола обязан: - опубликовать информацию о результатах в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось об его проведении, и размещается на официальном сайте РФ сети «Интернет", - возвратить задатки не победившим участникам

Основания признания его не состоявшимся после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести его предмет по этой цене. 2. в нём участвовали менее 2 -х участников; • Последствия признания аукциона не состоявшимся по причине 2. : единственный участник не позднее чем через 20 дней после дня его проведения вправе заключить договор купли-продажи (аренды) выставленного З. У. ), а орган гос. власти (МСУ), по решению которых аукцион проводился, обязан заключить договор с ним по его начальной цене. 1.

• В случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключён договор купли-продажи (аренды) З. У. с единственным участником, организатор вправе объявить о проведении повторного аукциона, при этом могут быть изменены его условия. • Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если он признан не состоявшимся по причине 2, ранее 10 дней со дня размещения информации об его результатах в сети "Интернет".