ТЕМА Рынок земельных ресурсов и земельная рента

ТЕМА : Рынок земельных ресурсов и земельная рента.

Землевладение – это признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли. Землепользование это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее соб ственником. Термин «услуги земли» связан с определением земельной ренты, или арендной платы. Термин «земля» связан с определением цены земли как капитального актива.

Ограниченности предложения земли. Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. В очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос увеличить предложение земли такого качества просто невозможно. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

Пусть фермер одновременно является и землевладельцем, и землепользователем. Из графика рис. видно, что собственник земельного участка (владелец фермы) будет нанимать дополнительных рабочих до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным сельскохозяйственным рабочим, не сравняется с размером заработной платы. Это количество нанимаемых рабочих достигает величины Lкогда размеры Доли заработной платы и W 1 т. е. земельной ренты в предельного продукта равны совпадают с уровнем заработной платы, созданном продукте сложившейся на конкурентном рынке. Заработная плата всех сельскохозяйственных рабочих составит площадь OW 1 EL 1. Остальная площадь, т. е. фигура W 1 EDL, является величиной земельной ренты. т. о. размер земельной ренты был определен остаточным методом, когда из общей величины созданного продукта вычли совокупную величину заработной платы.

Альтернативная ценность услуг земли и земельная рента. Экономическая рента это доход от какого либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т. е. это доход не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого ресурса, предложение которого неэластично. Экономическую ренту составляют выплаты, входящие в состав заработной платы. Речь идет о доходах, превышающих альтернативную ценность такого ресурса, как труд. Земля это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом.

Равновесие на рынке услуг земли Пусть земля не принадлежит фермеру: он ее арендует. SN — это кривая предложения услуг земли, DN — кривая спроса на услуги земли, точка, Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. ысится уровень енты тельной Если точки Е, то предложение услуг земли превысит спрос на нее. Следовательно, земельные собственники вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. Следовательно, земельные собственники будут повышать земельную ренту. Т. о. только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

При абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая DN тем выше и уровень земельной ренты. Спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Если спрос уменьшится до уровня DN 2, то и ставка земельной ренты будет стремиться вниз, составив величину R 2.

Дифференциальная земельная рента Производительность земли как фактора производства является различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения. Пусть существуют три участка земли I, III, различающихся плодородием (наибольшее на участке I, наименьшее на участке III): На рис. а) ферма I, где плодородие земли самое высокое, средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Дифференциальная земельная рента Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. Фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю.

Дифференциальная рента это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае по плодородию земли). Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению.

Цена земли как капитального актива. Цена земли зависит от двух величин: размеров земельной ренты, которую можно получать, став собствен ником данного участка; ставки ссудного процента. Цена земли - это дисконтированная ценность, которая рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход: т. к. , следовательно цена земли как дисконтированная ценность ( ) определяется по формуле: , где R - ежегодный размер земельной ренты, а r рыночная ставка про цента. Отсюда следует, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается ставка процента.