Тема: «Определение стоимости проектных работ» Определение цены проектных работ 1
Нормативные документы • • 1. 2. 3. Приказ Минрегиона РФ от 29. 12. 2009 N 620 Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве. • Приказ Минрегиона от 28. 05. 2010 № 260 ГСН «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» » . ГСН «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты связи» » ГСН «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве « Объекты жилищно-гражданского строительства» » . Определение цены проектных работ 2
Назначение методических указаний • Методические указания предназначены для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения, определяемой с применением Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве. Определение цены проектных работ 3
База, от которой устанавливаются цены (1) • натуральные показатели объектов проектирования • общая стоимость строительства (уникальные объекты) Натуральные показатели: • мощность, • протяженность, • емкость, • площадь и др. Определение цены проектных работ 4
База, от которой устанавливаются цены (2) • Цены установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Определение цены проектных работ 5
База, от которой устанавливаются цены (3) • Цены установлены для индивидуального проектирования объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов Определение цены проектных работ 6
Работы и услуги, учтенные СБЦ ПР • Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов) • Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами местного самоуправления • Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях Определение цены проектных работ 7
Работы и услуги, не учтенные СБЦ ПР(1) 1. Разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений. 2. Разработка решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений. 3. Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией). 4. Разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления. 5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению. 6. Разработка конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования. 7. Служебные командировки, связанные непосредственно с проектированием объекта. Определение цены проектных работ 8
Работы и услуги, не учтенные СПЦ ПР (2) 8. Разработка проектов производства работ (ППР). 9. Разработка рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций. 10. Авторский надзор. 11. Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы. 12. Разработка автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП). 13. Разработка раздела "Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера". Базовая цена разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику. 14. Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС). Определение цены проектных работ 9
Распределение базовой цены Вид документации Процент от базовой цены Проектная документация 40 Рабочая документация 60 Итого Определение цены проектных работ 100 10
Базовая цена в зависимости от натуральных показателей • «a» и «b» - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. ; • x - основной показатель проектируемого объекта; • K - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на i момент определения цены проектных работ для строительства объекта. Определение цены проектных работ 11
Объекты, по которым составлены справочники • • • Глава 2. 1. Жилые дома, гостиницы, общежития Глава 2. 2. Объекты здравоохранения и отдыха Глава 2. 3. Физкультурно-спортивные объекты Глава 2. 4. Объекты образования и дошкольных учреждений Глава 2. 5. Объекты культуры и искусства Глава 2. 6. Научно-исследовательские учреждения, проектные и конструкторские организации Глава 2. 7. Здания предприятий торговли и общественного питания Глава 2. 8. Административные здания Глава 2. 9. Объекты бытового обслуживания населения Глава 2. 10. Объекты коммунального обслуживания населения Глава 2. 11. Городской электрический транспорт Глава N 12. Макеты жилых и гражданских зданий и сооружений Определение цены проектных работ 12
Базовые цены на разработку проектной и рабочей документации. Таблица 1. Жилые дома Наименование объекта проектирования Единица основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб. «a» «b» 119, 24 0, 021 Малоэтажные жилые дома: Одноэтажные м 3 Двухэтажные м 3 183, 72 0, 019 Трехэтажные м 3 273, 44 0, 017 Четырехэтажные м 3 405, 842 0, 012 Пятиэтажные м 3 553, 133 0, 012 Шести - десятиэтажные м 3 902, 246 0, 012 Одиннадцати -тринадцатиэтажные м 3 1008, 586 0, 015 Четырнадцати - шестнадцатиэтажные м 3 1278, 490 0, 045 Семнадцати - двадцатиэтажные м 3 1662, 038 0, 018 Жилые дома свыше 20 этажей м 3 2045, 578 0, 145 Здания жилые многоквартирные: Определение цены проектных работ 13
Пример 1. Расчет базовой цены разработки проектной и рабочей документации • Характеристика объекта : • 20 этажный жилой дом, строительный объем 38471, 3 м 3 • 48535, 8 • С= (1662, 038+0, 018*38471, 3)*3, 70=8711, 729 тыс. руб. • С= (1662, 038+0, 018*48835, 8)*3, 70= 9382, 025 тыс. руб. • К 3 кв. 2015=3, 70 Определение цены проектных работ 14
Базовые цены на разработку проектной и рабочей документации. Таблица 14. Культурно-просветительные здания Наименование объекта проектирования Единица основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб. «a» «b» 1 тыс. томов 283, 2 1, 34 до 100 1 место 420, 36 0, 92 свыше 100 до 300 1 место 431, 36 0, 81 свыше 300 до 500 1 место 449, 36 0, 75 свыше 500 до 800 1 место 544, 36 0, 56 до 10, 0 тыс. м 3 1239, 10 125, 95 свыше 10, 0 до 20, 0 тыс. м 3 1275, 20 122, 34 свыше 20, 0 до 30, 0 тыс. м 3 1299, 00 121, 15 свыше 30, 0 до 40, 0 тыс. м 3 1320, 00 120, 45 свыше 40, 0 тыс. м 3 2664, 80 86, 83 Библиотеки, архивы Кинотеатры по количеству мест Музеи, выставочные залы Определение цены проектных работ 15
Пример 2. Расчет базовой цены разработки проектной и рабочей документации • Характеристика объекта : • Музей «кино» , строительный объем 27430 м 3 • С= (1299, 00 +121, 15*27430/1000)*3, 70= 17101, 94 тыс. руб. • К 3 кв. 2015=3, 70 Определение цены проектных работ 16
Базовая цена в зависимости от стоимости строительства (1) • Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства уникальных зданий и сооружений, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования. Определение цены проектных работ 17
Базовая цена в зависимости от стоимости строительства (2) • • • С – базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах, С 01 – базовая цена проектной и рабочей документации в ценах на 01. 2001 г. Сстр. 01 – стоимость строительства в ценах на 01. 2001 г. a – процент базовой цены от стоимости строительства в ценах на 01. 2001 г. Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ, тыс. руб. Определение цены проектных работ 18
Базовая цена в зависимости от стоимости строительства (3) • Когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции. • Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения. Определение цены проектных работ 19
Базовая цена в зависимости от стоимости строительства (3 -1) • Таблица N 40. Базовые цены на проектные работы для строительства уникальных зданий и сооружений Стоимость строительства в ценах 2001 года, млн. руб. Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в процентах (альфа) 5, 0 9, 5 9, 0 9, 28 18, 0 9, 09 36, 0 8, 82 55, 0 8, 44 70, 0 8, 24 90, 0 7, 98 Определение цены проектных работ 20
Базовая цена в зависимости от стоимости строительства (3 -2) Стоимость строительства в ценах года, млн. руб. 2001 Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в процентах (альфа) 110, 0 125, 0 140, 0 160, 0 350, 0 530, 0 700, 0 1600, 0 2650, 0 3500, 0 4500, 0 5400, 0 7, 80 7, 67 7, 57 7, 45 7, 20 6, 93 6, 82 6, 16 5, 65 5, 26 4, 91 4, 57 Определение цены проектных работ 21
Базовая цена в зависимости от стоимости строительства (3 -3) Стоимость строительства в ценах года, млн. руб. 2001 Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в процентах (альфа) 6200, 0 7100, 0 8000, 0 8800, 0 9700, 0 12400, 0 14200, 0 16000, 0 и более Определение цены проектных работ 4, 24 3, 98 3, 80 3, 64 3, 52 3, 38 3, 30 3, 27 22
Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации (в процентах от базовой цены): Наименование разделов Пояснительная записка 2, 0 Схема планировочной организации земельного участка 4, 0 Архитектурные решения 14, 0 Конструктивные и 15, 0 объемно- планировочные решения Инженерное оборудование, сети технологические решения инженерно-технические мероприятия, 37, 0 Проект организации строительства Проект организации работ по Охрана окружающей Мероприятия по сносу и демонтажу среды (ООС) обеспечению пожарной безопасности Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 6, 0 7, 0 6, 0 2, 0 7, 0 Смета на строительство Иная документация * Мероприятия ГО и ЧС * Определение цены проектных работ 23
Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки рабочей документации (в процентах от базовой цены): Наименование разделов Пояснительная записка ** Схема планировочной организации земельного участка 1, 0 Архитектурные решения 22, 0 Конструктивные и 27, 0 объемно-планировочные решения Инженерное оборудование, сети технологические решения инженерно-технические мероприятия, Проект организации строительства Проект организации работ по Охрана окружающей Мероприятия по сносу и демонтажу среды (ООС) обеспечению пожарной безопасности Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 34, 0 ** ** ** 4, 0 3, 0 9, 0 Смета на строительство Иная документация * Мероприятия ГО и ЧС * Определение цены проектных работ 24
Скачать презентацию Тема Определение стоимости проектных работ Определение цены проектных
Цены_на_ПР.ppt