ТЕМА ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ УЧЕБНЫЕ

Зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть полный документ!

ТЕМА: « ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ»

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ: 1. Понятие договора аренды, его стороны, объект, предмет, форма, срок и арендная плата. 2. Форма и государственная регистрация договора аренды. 3. Отдельные виды договоров аренды.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Брагинский М. И. , Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. М. СТАТУТ. 2001. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М. 2002. Васильев Г. С. , Рыбалов А. О. «Часть вещи» как объект аренды //Закон. 2007. № 5. Колачева С. А. Арендные сделки. М. 1997. Козырь О. М. Аренда (гл. 34). Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М. 1996.

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА Договором аренды (имущественного найма) называется договор, по которому арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ)

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА v Консенсуальный v Возмездный v Взаимный

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ Глава 34 ГК РФ: § 1. Общие положения об аренде. § 2. Прокат. § 3. Аренда транспортных средств. § 4. Аренда зданий и сооружений. § 5. Аренда предприятий. § 6. Финансовая аренда (лизинг).

СТОРОНЫ ДОГОВОРА Арендодатель - Собственник имущества; - Лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ) Арендатор Общие положения Специальных требований к арендатору не предусматривают В некоторых видах договора аренды в качестве арендатора могут выступать специальные субъекты.

ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ (п. 1 ст. 607 ГК). Индивидуально-определенные непотребляемые вещи, в т. ч. - земельные участки; - др. обособленные природные объекты; - предприятия и др. имущественные комплексы; - здания; - сооружения; - оборудование; - транспортные средства; - др. вещи, не теряющие своих натуральных

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Включает 2 рода объектов - Объект первого рода: соответствующие действия обязанных лиц - Объект второго рода: имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю. (Витрянский В. В. )

ФОРМА ДОГОВОРА Письменная форма обязательна: - если договор заключен на срок более 1 года - если одна из сторон - юр. лицо, независимо от срока Обязательна государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом Договор аренды имущества, предусматривающий выкуп такого имущества, заключается в форме, предусмотренной для договора его купли-продажи.

СРОК ДОГОВОРА (п. 1 ст. 627 ГК). v v v Срок определяется договором. Считается заключенным на неопределенный срок , если срок в договоре не определен. Законом могут быть установлены максимальные (предельные)сроки для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества (договор проката может быть заключен на срок до 1 года).

Неопределенный срок отказ За 1 месяц Недвижимое имущество за 3 месяца Максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды Для аренды отдельных видов имущества Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок равный предельному

П. 1 ст. 621 ГК РФ Условия аренды на новый срок 1 Добросовестный арендатор 2 Готовность арендатора «при прочих равных условиях» 3 Письменное уведомление арендодателя

Новелла ч. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ « Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года со дня заключения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещение таковых убытков…»

Ст. 611 ГК РФ регламентирует предоставление имущества арендатору 1. 2. 3. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначения имущества Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами… Если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещение убытков, причиненных его неисполнением.

При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору n n n Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков имущества. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков имущества. Потребовать досрочного расторжения договора

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ü Порядок, условия и сроки внесения определяются сторонами в договоре. ü Может устанавливаться: - за всё имущество; - отдельно по каждой из его составных частей.

ФОРМЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Ø Ø Ø Ø платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно; доля продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; предоставление определенных услуг арендатором; передача арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; сочетание указанных форм; иные формы

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ: 1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договор аренды и назначению имущества 611, 612 ГК (ст. РФ). 2. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут праве залога и т. п. ) 2 ст. 613 ГК РФ). (ч. 3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором 1 ст. (п. 616 ГК РФ). 4. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет арендатора, но с согласия арендодателя 2 ст. 623 ГК РФ). (п.

1. 2. 3. 4. 5. 6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА: Пользоваться арендованным имуществом в соответствии условиями договора и назначением имущества 615 ГК (ст. РФ). Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Своевременно вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ). Вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором 5. (ст. 622 ГК РФ). Имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Имеет право на выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ).

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА Смена собственника арендованного имущества не влечет прекращения договора 1 ст. 617 ГК РФ). (п. v Договорпрекращается случае ликвидации юр. лица – в арендатора или арендодателя 149 ГК РФ). (ст. v В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику если законом или договором не предусмотрено , иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ). v По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судомв случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ Досудебная процедура : арендодатель обязан предварительно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок. v По требованию арендаторадоговор может быть досрочно расторгнут судом случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ в v

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ !

Скачать презентацию ТЕМА ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ УЧЕБНЫЕ

1. Общие положения об аренде.ppt

Количество слайдов: 22