Тема лекции: «Прекращение жилищных правоотношений» Согласно п.

Тема лекции: «Прекращение жилищных правоотношений»

Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи: • С утратой (разрушением) жилого помещения; • Со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Расторжение договора найма жилого помещения В добровольном порядке. В судебном порядке: По требованию наймодателя. По требованию любой из сторон в договоре.

Расторжение договора в добровольном порядке В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В соответствии с п. 1 ст. 83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (п. 2. ст. 83 ЖК). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п. 3. ст. 83 ЖК).

Расторжение договора найма в судебном порядке. • По требованию наймодателя: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 1 ч. 2. ст. 687 ГК, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК ); 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает ( п. 2. ч. 2. ст. 687 ГК, п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК); 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3. ч. 4 ст. 83 ЖК); 4) использования жилого помещения не по назначению (п. 4 ч. 4 ст. 83 ЖК). • По требованию любой из сторон в договоре: 1) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п. 1 ч. 3 ст. 687 ГК) ; 2) Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч. 3 ст. 101 ЖК).

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в судебном порядке ( ст. 84 ЖК РФ): с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.