Тема лекции: «Договоры найма и аренды жилого помещения.

Тема лекции: «Договоры найма и аренды жилого помещения. Приватизация жилья» .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательствами.

Договор найма жилого помещения Социальный наём Коммерческий наём

Договоры найма и аренды жилого помещения. К договору найма жилого помещения, помимо главы 8 ЖК РФ, применяются положения, урегулированные главой 35 ГК РФ. К договору аренды жилого помещения применяются положения, урегулированные главой 34 ГК РФ.

Приватизация жилого помещения Приватизацию жилого помещения регулирует Закон РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04. 07. 1991 г. № 1541 -1, который действует до 01. 03. 2010 г. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность Приватизация жилых помещений граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона). Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 Закона).

Приватизацию жилого помещения могут осуществить: Совершеннолетние – 1 раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципальногожилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.