Тема Анализ торговой инфраструктуры Анализ торговой инфраструктуры

Тема: Анализ торговой инфраструктуры

Анализ торговой инфраструктуры используется для принятия решений касающихся: • Развития рыночной инфраструктуры • Управления муниципальной собственностью ( определение профиля использования нежилого помещения), зонирование территории. • Обеспечение поступлений в местный бюджет.

1. Показатели обеспеченности покупателей предприятиями торговли и бытовых услуг: 1. 1. Динамика изменения количества предприятий - количество предприятий на начало и конец периода; - количество введенных за период предприятий по i-ому фактору (новое строительство, аренда, субаренда, уличная торговля) количество выбывших предприятий по j – ому фактору (ликвидация, окончание срока аренды помещения, капитальный ремонт, форс - мажор)

1. 2. Потребность в предприятиях торговли и сферы услуг в настоящем S – оптимальный размер площади всех торговых предприятий; Ч – численность населения; КПС – усредненный коэффициент пропускной способности; КПСi – коэффициент пропускной способности i-ой формы обслуживания (определение экспертным путем для каждой формы обслуживания); ТОi - товарооборот i-ой формы обслуживания; ТОобщ – общий товарооборот МО; n – общее количество форм обслуживания.

1. 3. Прогнозирование потребности в предприятиях торговли и сферы услуг, где Sф – фактическая площадь; Sпр – прогнозируемая площадь предприятий торговли и сферы услуг; I'ТО – индекс роста товарооборота; IЧ – прирост населения; IПС – коэффициент улучшения условий торговли, сопровождающийся ростом пропускной способности.

2. Распределение предприятий по размеру (для торгового предприятия – площадь, для общепита – количество посадочных мест, для склада – площадь или мощность, для предприятий бытового обслуживания – численность работников на 1000 жителей).

3. Степень концентрации предприятий 3. 1. Индекс концентрации показывает долю крупнейших предприятий в структуре товарооборота: Кi – доля товарооборота; n – количество крупнейших компаний (на долю пяти предприятий приходится 90% рынка)

3. 2. Индекс «Херфиндаля - Хиршмана» : Например, если Jh < 100 – рынок концентрированный, если 1000< Jh <1800 – умеренная концентрация; Jh >1800 – высоко концентрированный рынок.

4. Структура предприятий ПО: 4. 1. Характеру торгового обслуживания (формам торговли): через прилавок (традиционное, самообслуживание, продажа по образцам, каталогам, торговля вразнос, по заказам (по телефону, по почте, электронная торговля через интернет), через автоматы, уличная торговля, магазин – склад). 4. 2. По ценообразованию: магазин сниженных цен, магазин стандартных цен. 4. 3. По специализации: специализированные, универсамы, универмаг, супермаркет, гипермаркет, торговые комплексы. 4. 4. Принадлежность магазина: корпоративная сеть, потребительский кооператив, конгломерат , социальный (ветеран) и др.

5. Уровень специализации предприятий может оцениваться долей количества (N), товарооборота (ТО), площади (S) специализированных предприятий: Индекс СП означает соответствующий показатель для специализированной торговли, а общ – общее количество.

6. Оценка эффективности торговой сети (товарооборот и/или прибыль на одного работающего, на 1 кв. м общей и торговой площади, уровень издержек обращения в % к товарообороту, Re) в динамике, и в разрезе различных форм торговли (возможно с выделением кластеров); учет оптимально размера предприятий.

7. Анализ размещения предприятий 7. 1 Доступность торговых предприятий. 7. 1. 1. Радиус обслуживания: S – площадь обслуживания определяется эмпирическим путем опроса. При этом необходимо учитывать фактор трудовой маятниковой миграции. Когда продукты получают по дороге домой недалеко от места работы, а не жительства. Радиус обслуживания можно увеличить путем маркетинговых действий, формирование конкурентных преимуществ.

7. 1. 2. средние затраты времени на достижение объекта обслуживания зависят от трёх переменных: - радиуса обслуживания r; - плотности проживания на территории р; - скорости перемещения потребителя V:

7. 1. 3. соответствие плотности населения жителей и распределение площади предприятий торговли в отдельном микрорайоне, районе МО в статике и динамике: - плотность предприятий торговли рассматривается как отношение размера, мощности предприятия к численности населения, как правило на 10 тыс. , иногда 1 тыс. жителей или наоборот (численность жителей на 1 кв. м торговой площади); - факторный анализ индексов отношения показателей. . и базового периодов: JN – индекс динамики числа предприятий; Jч – индекс численности населения; Jp – индекс плотности торговой сети; Js – индекс торговой площади.

7. 1. 4. Торгово-экономический градиент показывает убывание нагрузки на 1 кв. м торговой площади при движении от периферии к центру • ТОцi, ТО – товарооборот соответственно в центре и на периферии. • di – расстояние центр- периферия в разрезе каждого i-го периферийного района