Тема 8. Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Тема 8. Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Вопросы: 1. Общая характеристика правового режима земельных участков сельскохозяйственных коммерческих организаций. 2. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного кооператива. 3. Правовой режим земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вопрос 1 Земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться для использования в целях ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также для иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: • создание защитных насаждений; • создание мелиоративных систем; • проведение научноисследовательских и учебных программ в области с/х.

Ст. 79 ЗК РФ устанавливает, что сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения подлежат особой охране и их использование осуществляется только для сельскохозяйственного производства.

Пункт 5 ст. 79 ЗК РФ устанавливает, что использование земельных долей, возникших в результате реорганизации сельскохозяйственных организаций и приватизации сельскохозяйственных угодий, должно быть урегулировано специальным федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Земельная доля (земельный пай) – это рассчитанное в гектарах или балло-гектарах количество земельной площади, приходящееся на одного члена (участника) сельскохозяйственной организации (предприятия).

Размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельной доли. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту (свидетельству).

Условия предоставления земель сельскохозяйственного назначения в собственность хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным (в т. ч. в УИС) и муниципальным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, установлены в Федеральном законе от 24. 07. 2002 г. № 101–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

Процесс предоставления сельскохозяйственных земель организациям различных организационно-правовых форм осуществлялся и осуществляется на основе земельного законодательства, принятого до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 г. Земельные участки из состава земель с/х назначения в ходе реорганизации колхозов и совхозов были приватизированы и приобрели статус коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности.

Собственники имеют право распоряжаться своими долями. Без выдела в натуре (на местности) собственник земельной доли может распорядиться ею - независимо от согласия на то других участников долевой собственности - следующим образом: - обменять на имущественный пай или на земельную долю в другом хозяйстве; - продать; - передать по наследству; - передать на условиях договора ренты или пожизненного содержания; - внести в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации;

Перечисленные способы распоряжения земельными долями - одно из направлений, по которому сельскохозяйственные организации могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения в собственность юридического лица или в аренду. Иные коммерческие и некоммерческие, религиозные организации, общества могут ходатайствовать о предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель.

Права на сельскохозяйственные земли могут приобретаться в результате сделок, предусмотренных гражданским законодательством. К этим сделкам относятся: • продажа земельных • договор ренты участков (ст. 129, 161, 163, (ст. 583 -600 ГК РФ); 209 и 549 -557 ГК РФ); • дарение (ст. 572 -582 ГК РФ); • внесение земельного участка в уставной фонд (капитал) юридического лица (ст. 73, 78, 79, 83, 90, 99, 109, 116 ГК РФ); • залог земель (ст. 6268 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .

В ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г. : распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Ипотека земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, допускается только после выдела в натуре гражданину или юридическому лицу земельного участка.

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Ст. 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112 -ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» .

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

ВОПРОС 2. Деятельность сельскохозяйственных коммерческих организаций регулируется законами: - Гражданским кодексом РФ; - «Об акционерных, обществах» от 26 декабря 1995 г. , - «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. , - «О производственных кооперативах» от 8 мая 1996 г.

Относительно производственных кооперативов в сельском хозяйстве применяется Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 03. 12. 1995 г.

Согласно этому закону, кооперативы в сельском хозяйстве могут быть: - производственными, - потребительскими.

К сельскохозяйственным производственным кооперативам относятся: • • сельскохозяйственная артель (колхоз); рыболовецкая артель (колхоз); кооперативное хозяйство (коопхоз); иные кооперативы, созданные в соответствии с требованиями, предусмотренными законом о сельскохозяйственной кооперации.

Сельскохозяйственные потребительские кооперативы создаются сельскохозяйственными производителями: крестьянскими хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, а также организациями (в т. ч. сельскохозяйственными кооперативами). Создаются они прежде всего для обслуживания своих членов.

Потребительские кооперативы могут быть: • Перерабатывающими сельскохозяйственную продукцию; • Сбытовыми (торговыми); • Обслуживающими (выполняющими мелиоративные, транспортные, ремонтные, ветеринарные и другие работы); • Садоводческими; • Огородническими; • Животноводческими и др.

Законом установлено, что не менее 50% объема работ (услуг), выполняемых обслуживающими, перерабатывающими, садоводческими, огородническими, животноводческими и др. кооперативами, должно осуществляться для членов данных кооперативов.

Лицо, вступающее в сельскохозяйственный кооператив любого вида, вносит имущественный взнос (пай) в паевой фонд кооператива: -- денежными средствами; - земельными участками, - земельными или имущественными долями; иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку.

При выходе из кооператива члену кооператива должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю.

Вопрос 3. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельхозназначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 11 июня 2003 г. № 74 -ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» .

Крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Фермерское хозяйство может признаваться сельскохозяйствен ным товаропроизводите лем в соответствии с законодательством РФ.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.