Тема 6 Правовое регулирование договорных отношений 6 1

Тема 6. Правовое регулирование договорных отношений 6. 1. Понятие сделки и договора. Содержание договора. Предварительный договор. Публичный договор. Договор присоединения. Заключение договора. Расторжение и изменение договора. 6. 2. Общая характеристика договора купли-продажи, поставки, подряда (оказания услуг), аренды.

6. 1. Понятие сделки и договора. Содержание договора. Предварительный договор. Публичный договор. Договор присоединения. Заключение договора. Расторжение и изменение договора.

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки Двух- и многосторонние (договоры) необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон Односторонние достаточно одностороннего волеизъявления Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Основные принципы: - Свобода договора - Договор должен соответствовать обязательным правилам, установленным законом (императивным нормам) - Договор считается заключенным при соблюдении установленной законом формы и согласовании сторонами договора всех существенных условий, установленных в качестве таковых для договоров данного вида.

Форма договора Если законом установлена определенная форма для договоров данного вида стороны должны заключить договор именно в такой форме. Письменная форма – составление одного документа, подписанного сторонами/обмен документами посредством почтовой и т. д. связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Нотариальное удостоверение напр. для договора купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО. Государственная регистрация Регистрация в Росреестре дополнительное требование для договоров, связанны с переходом прав на недвижимое имущество, договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок > 1 года, договоров о залоге недвижимости (ипотеке) Регистрация в Роспатенте напр. , договоров об отчуждении патента Существенные условия договора 1. Условие о предмете договора 2. Условия, названные законом в качестве существенных (пр. указание начального и конечного срока выполнения работ в договоре подряда) 3. Условия, которые дополнительно предлагает согласовать одна из сторон договора

Действие договора Вступление в силу Общее правило: с момента заключения договора. Возможно: стороны установили, что договор распространяет свое действие на отношения сторон до момента его заключения. Окончание действия - Срок действия установлен в самом договоре - До полного исполнения обязательств сторонами (!) Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Заключение договора Оферта – предложение заключить договор. - должна содержать существенные условия договора; - связывает сторону, направившую О. с момента получения ее адресатом Акцепт – ответ лица, которому адресована О. о ее принятии (фактически согласие заключить договор) Заключение договора на торгах (конкурс/аукцион)

Предварительный договор стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на определенных в предварительном договоре условиях - в предварительном договоре д. б. указаны все существенные условия; - в предварительном договоре д. б. указан срок, в течение которого будет заключен основной договор (если не указан, то в течение 1 года). Договор присоединения условия договора определены одной из сторон в стандартной форме и могут быть приняты другой стороной только путем присоединения к договору в целом. Публичный договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, оказанию услуг и т. п. , которые такая организация должна выполнять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, гостиничное обслуживание и т. п. ) (!) Отказ коммерческой организации от заключения договора при наличии возможности его исполнить не допускается.

- Изменение и расторжение договора По соглашению сторон По требованию одной стороны в судебном порядке: при существенном нарушении условий другой стороной в случаях, предусмотренных законом/договором Односторонний отказ от исполнения договора: - если предусмотрен ГК РФ для отдельных видов договоров (напр. заказчик вправе отказаться от договора подряда в любое время, уплатив подрядчику часть цены пропорционально объему выполненной работы+возместить убытки) - если предусмотрен договором (!) Соглашение об изменении/расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

6. 2. Общая характеристика договора купли -продажи, поставки, подряда (оказания услуг), аренды. Осн. НПА (правовые основы основных видов договоров) – часть 2 ГК РФ

Договор купли-продажи Стороны договора: продавец и покупатель Содержание договора: продавец обязуется передать товар (вещь) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить за него определенную денежную сумму. Существенные условия: наименование и количество товара, цена. Срок определен в договоре/разумный срок Продавец обязан: - одновременно с вещью передать покупателю ее принадлежности (напр. тех. паспорт, инструкцию по эксплуатации и др. ), если иное не предусмотрено договором. - обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, за искл. когда покупатель согласился принять такой товар. - соблюсти условия о количестве, комплектности и ассортименте товара. Гарантийный срок/срок годности указан в договоре. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара в течение гарантийного срока. Если срок не указан – в пределах 2 лет, если более длительный срок установлен законом или договором.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до момента передачи товара. Последствия передачи товара ненадлежащего качества Покупатель вправе: - Потребовать уменьшения цены/ - Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок/ - Возмещения своих расходов на устранение недостатков Если недостатки существенны (неустранимы) Покупатель вправе: - Отказаться от договора и потребовать возмещения убытков - Потребовать замены товара Покупатель обязан: - Принять товар, соответствующий условиям договора - Уплатить установленную договором цену

Договор поставки Стороны договора: поставщик и покупатель Содержание договора: поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок/сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным потреблением. Существенные условия: наименование, количество товара, цена, сроки Получение товара: - в месте нахождения поставщика (выборка товара) - доставка в место, указанное в договоре (вид транспорта определен в договоре/если нет – по выбору поставщика) Односторонний отказ от договора поставки Покупатель вправе отказаться: - Если недостатки поставленного товара не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; - Неоднократное нарушение сроков поставки. Поставщик вправе отказаться: - Неоднократное нарушение сроков оплаты; - Неоднократная невыборка товара

Договор подряда (оказания услуг) Стороны договора: заказчик и подрядчик Содержание договора: подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную задачу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Существенные условия: предмет договора, цена, начальный и конечный сроки выполнения работы. Договор подряда овеществленный результат Договор оказания услуги Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами. Риск случайной гибели или повреждения результат работ до его приемки заказчиком несет подрядчик. Если из закона или договора не вытекает обязанность выполнить работу лично, подрядчик вправе привлечь субподрядчиков. (подрядчик несет перед заказчиком ответственность за исполнение договора субподрядчиками и перед субподрядчиками за исполнение договора заказчиком).

Экономия подрядчика если фактические расходы подрядчика оказались < тех, которые учитывались при определении цены договора, подрядчик сохраняет право на оплату работ по первоначальной цене, если экономия не повлияла на качество результата работ. Заказчик может в любое время оказаться от исполнения договора, оплатив стоимость выполненных работ + компенсировать убытки (в пределах разницы между ценой договора и ценой выполненной работы). Подрядчик вправе не приступать к работе и приостановить начатую работу, когда неисполнение заказчиком встречных обязательств по договору препятствует его исполнению подрядчиком. Если работа ненадлежащего качества заказчик вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок/соразмерного уменьшения цены/возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право устранять недостатки предусмотрено договором. Срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащих качеством выполненной работы – 1 год, для зданий и сооружений – 3 года.

Договор аренды Стороны договора: арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель) Содержание договора: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение Существенные условия: предмет договора В договоре д. содержаться данные, позволяющие установить предмет договора (напр. приложением к договору аренды з. у. является его кадастровый паспорт), в противном случае – договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Форма договора: если срок >1 года/если стороной является юр. лицо – в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества на срок>1 года подлежит гос. регистрации (Росреестр) Срок договора определен в договоре, если нет заключен на неопределенный срок любая сторона может отказаться от договора, предупредив др. сторону за 1 мес. (при аренде движ. имущ), за 3 месяца (при аренде недвиж. им-ва). Возможность предоставления имущества в субаренду (если не запрещено договором). Если иное не предусмотрено договором аренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды.