Тема 4: Визначення ціни будівельної продукції
План: 1. Поняття про ціну і ціноутворення. 2. Специфіка визначення цін на будівельну продукцію. 3. Ціноутворення в будівництві у ринкових умовах.
1. Поняття про ціну і ціноутворення Ціна є найпоширенішою категорією ринкової економіки. Ціну мають всі види продукції, послуг і ресурсів. За допомогою ціни виражають найрізноманітніші показники (кількісні, якісні) і вимірюють, як на мікро так і на макроекономічному рівні. Ціна, як і гроші, є історичною категорією, яка виникла і формувалась в процесі зародження і розвитку обміну. Ринок і ціна – це категорії, обумовлені товарним виробництвом. В умовах ринку на ціни діють численні фактори. Це знайшло відображення в різних теоріях вартості і ціни. Згідно з теорією трудової вартості ціна є грошовим виразом вартості товару (за К. Марксом). Ціна як економічна категорія – це сума грошей, за яку покупець готовий купити товар, а продавець готовий продати його. Ціноутворення – це процес встановлення ціни на товари, роботи, послуги. • В умовах ринкових відносин реальний процес формування цін відбувається не на виробництві, а в сфері реалізації продукції.
2. Специфіка визначення ціни на будівельну продукцію Об’єктом ціноутворення в будівництві є будівельна продукція. Будівельна продукція – це повністю завершені і підготовлені до введення в експлуатацію побудовані та реконструйовані об’єкти: підприємства, заводи, фабрики, шахти, об’єкти торгівлі і громадського харчування, дороги та інші об’єкти національної економіки, а також житлові, соціально-культурні й комунальні будинки та споруди.
2. Специфіка визначення ціни на будівельну продукцію Пусковий комплекс – це сукупність Черга будівництва – це визначена проектною документацією сукупність об’єктів виробничого призначення, введення в дію яких забезпечує випуск продукції або надання послуг та безпечну експлуатацію цих об’єктів основного виробничого, допоміжного та обслуговуючого призначення, енергетичного, транспортного, складського господарства, зв’язку, що є частиною будови або її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує: випуск продукції або надання послуг в повному обсязі, передбаченому проектом для даного пускового комплексу. Види будівельної продукції Об’єкт будівництва – це кожна відокремлена будівля чи споруда з усіма влаштуваннями, устаткуванням, меблями, інвентарем, підсобними та допоміжними надбудовами, що належить їй, а також за необхідності з прилягаючими до неї інженерними мережами. Будова (будівництво вцілому) – це сукупність будівель і споруд різного призначення, будівництво яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва.
2. Специфіка визначення ціни на будівельну продукцію Ціноутворення в будівництві традиційно відрізняється від ціноутворення в інших галузях матеріального виробництва значною специфікою, яка склалася під впливом техніко – економічних особливостей галузі: територіальна закріпленість будівельної продукції в тих місцях, де вона створюється; високий рівень матеріаломісткості; використання при зведенні кожного об’єкта значної номенклатури матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання; відносно висока тривалість виробничого циклу; постійна дія атмосфернокліматичних факторів в умовах цілорічного ведення будівельномонтажних робіт на відкритому повітрі тощо.
2. Специфіка визначення ціни на будівельну продукцію Ці особливості надають кожному об’єкту будівництва індивідуальні риси і значною мірою визначають специфіку ціноутворення в будівництві: • формування цін на будівельну продукцію базується на нормативних методах (кошторисні нормативи, одиночні розцінки, норми, кошторисна вартість); • кошторисні нормативи відрізняються відносною стабільністю; • основу ціни будівельної продукції складають два елементи: 1)обсяги робіт передбачені проектом; 2)величина кошторисних або нормативних витрат на одиницю окремих видів робіт; • особливий характер будівельної продукції, що виготовляється лише на замовлення замовників (інвесторів) за індивідуальною проектнокошторисною документацією; • вплив попиту на ціну будівельної продукції досить опосередкований; • на ринку будівельної продукції, крім житла, практично відсутня цінова конкуренція; • визначення цін на будівельну продукцію є процесом, в якому безпосередню участь беруть такі суб’єкти ціноутворення: замовник і підрядник за участю проектувальника.
2. Специфіка визначення ціни на будівельну продукцію Підставою для визначення ціни на будівельну продукцію є: 1) 2) • кошториси інвесторів (розрахунки, калькуляції витрат) на стадії розробки передпроектної або проектно-кошторисної документації за замовленням інвесторів; • розрахунки будівельної організації (кошториси, калькуляції витрат виробництва) на стадії підготовки до укладання договору підряду, зокрема при підрядних торгах на основі тендерної документації, що передається інвестором.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах Будівельна продукція, як тільки вона потрапляє на ринок купівлі-продажу будівельної продукції, стає товаром. Розвиток ринкових відносин і ринку інвестиційних ресурсів потребують принципово нових підходів до визначення цін на продукцію з урахуванням співвідношення попиту і пропозиції на інвестиції ринку та інших ринкових факторів. Фактори, що впливають на рівень ринкової ціни будівельної продукції: 1. Кошторисна вартість будівництва • Собівартість БМР. • Прибуток. 2. Співвідношення попиту і пропозиції • Попит. • Пропозиція.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах 3. Стан грошової сфери • Купівельна спроможність грошей. • Валютний курс. 4. Державне регулювання цін • Пряме (адміністративне). • Непряме (економічне). 5. Конкуренція • Цінова. • Нецінова. 6. Специфічні фактори • Якість будівельної продукції. • Обсяг реалізації продукції. • Взаємовідносини між замовником і підрядником. • Умови реалізації продукції.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах Попит Пропозиція • це платоспроможна потреба. Попит – це кількість товару, яку можуть купити покупці при певному рівні ціни. У будівництві попит на комерційні та промислові об’єкти залежить від упевненості у перспективах (очікуваний рівень орендної плати, відсотків за кредит, податків), а також темпів прогресу в цій галузі. • це кількість товару, яка може бути продана виробником при певному рівні ціни. Пропозиція – це будівництво об’єктів і виконання будівельних робіт для продажу на будівельному ринку. Підприємці, що виробляють будівельну продукцію для продажу з метою отримання доходу, формують пропозицію. На рішення підрядника щодо кількості пропонованої будівельної продукції впливає можливість забезпечення йому максимального доходу, виходячи із рівня ціни і витрат. Головним мотивом пропозиції є максимізація прибутку підрядника.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах В умовах ринкових відносин ціна об’єктів будівництва стає предметом договору між замовником і підрядником, який залучається в процесі підрядних торгів (тендерів) на інвестиційному ринку. Основні принципи визначення ціни тендерної пропозиції: У ціні пропозиції підрядник визначає вартість підрядних робіт, які пропонуються до виконання. 3. Для розрахунку ціни пропозиції претендента на будівництво об’єкта замовник надає підряднику (претенденту) відомість обсягів робіт, відомість ресурсів з відповідними кошторисними цінами або проектно – кошторисну документацію. 2. 1. Ціна пропозиції, за яку претендент (підрядник) згоден виконати замовлення, розраховується на основі нормативної потреби в трудових і матеріально – технічних ресурсах і поточних цін на них.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах До складу ціни тендерної пропозиції підрядник включає: прямі витрати; загальновиробничі витрати; прибуток; кошти на покриття адміністративних витрат будівельних організацій; кошти на покриття ризику; кошти на сплату податків, зборів, платежів.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах Договірна ціна на готову будівельну продукцію виступає як основна форма ціноутворення в умовах інвестиційного ринку. Договірна ціна в будівництві – це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація, що визначена виконавцем робіт, згідна виконати об’єкт замовлення. Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується приведенні взаєморозрахунків. Вона включає вартість будівельних робіт, монтажних робіт та частину інших витрат, що відносяться до діяльності підрядника. Договірна ціна на будівництво об’єктів погоджується із замовником в процесі проведення тендерів і є невід’ємною частиною контракту або договору.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах Договірні ціни можуть встановлюватися: • Твердими, які є остаточними цінами в процесі будівництва, незмінними на весь обсяг будівництва; встановлюються для будівництва тривалістю до 1, 5 року. • Динамічними, які є відкритими і можуть уточнюватись протягом усього строку будівництва, при цьому сума прибутку врахована в договірній ціні на початок будівництва, як правило, не уточнюється. • Періодичними, які встановлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірних цін.
3. Ціноутворення в будівництві в ринкових умовах В процесі визначення договірної ціни конкретного об’єкта будівництва враховуються такі фактори ринку: - рівень попиту на будівельну продукцію; - еластичність попиту; - можлива реакція ринку; - державне регулювання ціноутворення; - рівень цін на аналогічну будівельну продукцію у конкурентів; - кількість учасників торгів; - кон’юнктура ринку (ціни на будівельні матеріали, вироби, конструкції та ін. . ) тощо.
Дякую за увагу!
Скачать презентацию Тема 4 Визначення ціни будівельної продукції План
Презентац_я з буд_вництва (тема 4).ppt