Тема 4 Сметно-нормативная база строительства 4 1 Характеристики

Тема 4 Сметно-нормативная база строительства 4. 1 Характеристики сметнонормативной базы строительства. 4. 2 Сметная стоимость строительства. 4. 3 Локальные сметы 4. 4 Объектные сметы 4. 5 Сводные сметные расчеты стоимости строительства.

4. 1 Характеристики сметно-нормативной базы строительства. Основные понятия: p Сметные нормативы p Объемы работ p Единичные расценки

Сметные нормативы ГСН ПОСН ТСН ИСН

Сметные нормативы Элементные Укрупненные ГЭСН-2001 Сметные нормативы, % ИЭСН УСНи. П Нормы по видам работ Другие

УСНи. П УПБС ВР Сборники ПВР УРН, УПР НИАЗ НИПЗ По объектам аналогам

ГЭСНс ГЭСНр ГЭСНм ГЭСНп

ГЭСН Техническая часть Вводные указания к разделам Таблицы сметных норм Приложения

Сборники единичных расценок ФЕР ТЕР ОЕР

К = Ссмр + Соб + Спр. Где (К) полная сметная стоимость или капитальные вложения (Ссмр) затраты: на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб); прочие затраты (Спр), включающих проектноизыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции и др.

где Vi – объем i-го вида работ в натуральных измерителях; седi –цена за единицу этой же работы; n – число работ на объекте; НН и НР – коэффициенты, учитывающие накладные расходы и плановые накопления; R 1 и R 2 – коэффициенты, учитывающие дополнительные затраты, не учтенные в единичных расценках и накладных расходах и включаемые в сметы по

Методы расчетов «Издержки плюс» Ориентированный на спрос Ориентированный на конкурентов Установления цен со скидками

Виды цен в строительстве Биржевая цена строительных материалов и изделий Свободные Розничные цены Регулируемые Аукционная цена Открытые Твердые Франко-вагон

груп Код па услов ия Условие "E" EXW франко-завод "F" FSA Франко-перевозчик FAS Свободно вдоль борта судна Свободно на борту FOB Примечания Покупатель получает готовый к отправке товар на складе (заводе) Продавца Продавец обязан доставить товар до транспортных средств, указанных Покупателем

"C" CFR Стоимость и фрахт CIF Цена, страховка, фрахт CPT Перевозка оплачена до… CIP Перевозочная плата и страховка оплачены до … Продавец должен заключить договор перевозки, однако не несет риска потери или повреждения товаров и дополнительных расходов, связанных с событиями, возникшими после отгрузки

Группа D Прибытие DAF Поставка до границы (. . . название места поставки) DES Поставка с судна (. . . название порта назначения) DEQ Поставка с пристани (. . . название порта назначения) DDU Поставка без оплаты пошлины (. . . название места назначения) DDP Поставка с оплатой пошлины (. . . название места назначения)

4. 2. Сметная стоимость строительства. Основные понятия: p Вид строительства p Вид затрат p Сметная прибыль

Примерная структура сметной стоимости строительства, % Виды затрат Виды строительства Жилищно- Промышлен гражданс ное кое Ссмр Соб Спр Всего 75 -90 15 -5 100 40 -60 50 -25 10 -15 100 Гидротехнич еское 70 -80 20 -15 100

Ссмр = ЗП + НР+ СП где ЗП - прямые затраты НР - накладные расходы СП – Сметная прибыль

Прямые затраты заработная плата рабочих стоимость материалов, деталей и конструкций расходы на эксплуатацию строительных машин и

Накладные расходы 1. Административнохозяйственные расходы 2. Расходы на обслуживание работников строительства 3. Расходы на организацию работ на строительной площадке 4. Прочие накладные расходы, (страхование, реклама и т. п. )

1. Административно-хозяйственные расходы ФЗП административно-управлечн персонала Соц. отчисления расходы на связь Расходы на компьютеры Типографские расходы

1. Административно-хозяйственные расходы Расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости используемой АХП + расходы на землю. Канцтовары На ремонт ОФ АХП Расходы на служебные разъезды АХП На служебный легковой автотранспорт + наем авто

1. Административно-хозяйственные расходы Компенсация расходов за использование личного транспорта На переезд работников На командировки Отчисления на содержание аппарата управления Амортизация, аренда, лизинг ОФ используемых аппаратом управления

1. Административнохозяйственные расходы Представительские расходы Оплата консультационных, юридических, информационных и аудиторских услуг Оплата услуг банка Другие

2. Расходы на обслуживание работников строительства Подготовка, переподготовка кадров Соц. Отчисления на оплату труда рабочих-строителей, эксплуатирующих машины, и занятых на некапитальных работах, производимых за счет накладных расходов. Обеспечение санитарногигиенических и бытовых условий Обеспечение нормальных условий труда и техники безопасности

3. Расходы на организацию работ на стройплощадках Износ и расходы по ремонту инструментов, инвентаря и др. неосновных фондов Износ, ремонт, содержание и разборка временных (нетитульных) сооружений и устройств Пожарная и сторожевая охрана Расходы по нормативным работам

3. Расходы на организацию работ на стройплощадках На совершенствование технологий Геодезические работы Проектирование производства работ Содержание производственных лабораторий

3. Расходы на организацию работ на стройплощадках Благоустройство и содержание стройплощадки Подготовка к сдаче в эксплуатацию Перебазирование линейных стройорганизаций в пределах стройки

4. Прочие накладные расходы Страхование (обязательное) Амортизация НМА Платежи по кредитам банков Реклама

5. Не учитываемые в нормах но относимые на накладные расходы Травматизм и нетрудоспособность по суду Налоги, сборы, платежи Добровольное и медицинское страхование Резерв на возведение временных зданий и сооружений, предусмотренных договорной ценой Прочие, возмещаемые заказчиком

4. 3 Локальные сметы Основные понятия: p Виды смет p Уровень цен p Метод определения стоимости p Нумерация смет

Виды смет Локальные Объектные Сводный сметный расчет

1 3 2

Локальная смета № 02 -02 -12 Объектная смета № 02 -02

Уровень цен Базисный Текущий

Методы определения стоимости ресурсный Ресурсно-индексный Базисно- индексный На основе укрупненных сметных нормативов

Локальные сметные расчеты по зданиям и сооружениям общестроительные работы специальные работы внутренние санитарнотехнические работы установка оборудования и другие

Разделы смет на общестроительные работы Земляные работы Фундаменты и стены подземной части Стены Каркас Перекрытия и перегородки Полы и основания Покрытия и кровли Заполнение проемов Лестницы и площадки Отделочные работы Разные работы

Разделы смет по специальным строительным работам Фундаменты под оборудование Специальные основания Каналы и приямки Обмуровка, футеровка и изоляция Химические защитные покрытия

Разделы смет по внутренним санитарно-техническим работам Водопровод Канализация Отопление Вентиляция и кондиционирование воздуха И другие

Разделы смет по установке оборудования Приобретение и монтаж технологического оборудования Технологические трубопроводы Металлические конструкции И другие

Локальные сметные расчеты по общеплощадочным работам На вертикальную планировку Устройство инженерных сетей, путей и дорог Благоустройство территории Малые архитектурные формы И прочее

4. 4 Объектные сметы Основные понятия: p Стоимость строительных работ p Монтажных работ p Оборудования, мебели, инвентаря p Прочих затрат

4. 5 Сводные сметные расчеты стоимости строительства. Основные понятия: 1. Подготовка территории строительства 2. Основные объекты строительства 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4. Объекты энергетического хозяйства 5. Объекты транспортного хозяйства и связи 6. Наружные сети и сооружения водо-, тепло-, канализации и газоснабжения 7. Благоустройство и озеленение территории 8. Временные здания и сооружения 9. Прочие работы и затраты 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технадзор) 11. Подготовка эксплуатационных кадров

ССР для объектов капремонта 1. Подготовка территории капитального ремонта 2. Основные объекты 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4. Наружные сети и сооружения водо-, тепло-, канализации и газоснабжения 5. Благоустройство и озеленение территории 6. Временные здания и сооружения 7. Прочие работы и затраты 8. Технадзор 9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор