Тема 4. Право собственности и иные вещные права 4. 1. Право собственности: понятие и содержание. Основные принципы правового статуса института собственности в РФ. Режим общей совместной собственности и общей долевой собственности. 4. 2. Приобретение права собственности. Основания приобретения и особенности оформления права собственности на недвижимые вещи. Практика признания права собственности на самовольные постройки. 4. 3. Переход права собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Переход права собственности на акции в акционерном обществе. 4. 4. Прекращение права собственности. 4. 5. Иные вещные права: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут. 4. 6. Защита права собственности и иных вещных прав: общая характеристика.
6. 1. Право собственности: понятие и содержание. Основные принципы правового статуса института собственности в РФ. Правовой режим общей совместной собственности и общей долевой собственности.
В объективном смысле право собственности – совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав. Право владения – основанная на законе возможность физического господства над вещью (напр. , перемещать в пространстве) Право пользования – возможность извлекать из вещи ее полезные свойства Право распоряжения – возможность определения юридической судьбы вещи (продавать, сдавать в аренду и т. п. ) Право собственности
Основные принципы правового статуса института собственности в РФ Гражданский Кодекс РФ (часть 1, раздел II, глава 13) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность Совместная (без определения долей собственников) Долевая (с определением долей собственников) Общая собственность на имущество является долевой, за искл. случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество (имущество супругов, имущество крестьянского фермерского хозяйства). м. б. установлена долевая собственность на имущество по соглашению участников совместной собственности (при отсутствии согласия – судом)
Правовой режим долевой собственности • • • Если доли участников не определены законом/соглашением – считаются равными. Распоряжение имуществом – по соглашению всех участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей с соблюдением права преимущественной покупки при возмездном отчуждении (при продаже доли третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют право на приобретение доли по цене, за которую она продается, кроме случая продажи доли с публичных торгов). Имущество может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник вправе требовать выдела доли (при недостижении согласия – в судебном порядке). Если выдел не допускается законом или невозможен – компенсация стоимости доли. (!) с получением компенсации участник долевой собственности утрачивает право собственности на долю. Расходы по содержанию имущества соразмерно с принадлежащей долей.
Правовой режим совместной собственности • • Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними сообща владеют имуществом Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. (!) Раздел имущества, а также выдел доли может быть осуществлен только после определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество. При разделе имущества, ели иное не предусмотрено законом/соглашением участников – все доли признаются равными. Кредитор участника совместной или долевой собственности вправе предъявить требование о разделе имущества и выделе из него доли должника. Если выделение доли в натуре невозможно или отсутствует согласие других участников общей собственности, кредитор вправе требовать продажи доли остальным участникам собственности по рыночной цене. В случае отказа кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
4. 2. Приобретение права собственности. Основания приобретения и особенности оформления права собственности на недвижимые вещи. Практика оформления права собственности на самовольные постройки.
Способы приобретения права собственности первоначальный -на вновь созданную/изготовленную вещь; -на движимую вещь в процессе переработки; -на общедоступные для сбора вещи; -на бесхозяйную недвижимую вещь; -на движимую вещь, от которой собственник отказался; -на находку; -на безнадзорных животных; -на клад; -приобретательная давность. производный -на основании договоров (куплипродажи, мены, дарения); -в процессе реорганизации юридического лица; - в порядке наследования.
Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь Собственник – лицо, которое изготовило вещь для себя при условии соблюдения требований законодательства. (Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права) Приобретение права собственности на движимую вещь, полученную в процессе переработки Собственник – собственник материалов (если иное не предусмотрено договором) Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает лицо, которое действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей Собственник – лицо, осуществившее сбор или добычу. Приобретение права собственности на самовольную постройку Возможный собственник – лицо, осуществившее самовольную постройку (в судебном порядке)
Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (не имеет собственника/ собственник неизвестен/ собственник отказался от права собственности) Возможный собственник ОМСУ, на территории которого находится объект недвижимости заявление в Росреестр. Через год ОМСУ вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности. Приобретение права собственности на движимую вещь от которой собственник отказался Возможный собственник – лицо, в собственности, владении или пользовании находится зем. участок, водный или иной объект, где находится брошенная вещь при условии: стоимость < 5 МРОТ/брошенный лом металлов, бракованная продукция и др. отходы Приобретение права собственности на находку Возможный собственник – нашедший потерянную вещь, если по истечении 6 мес. с момента заявления в ОВД/ОМСУ не будет установлен собственник.
Приобретение права собственности на безнадзорных животных Возможный собственник – лицо, задержавшее безнадзорных животных, если по истечении 6 мес. с момента заявления в ОВД/ОМСУ не будет установлен собственник. Приобретение права собственности на клад Собственники – лицо, которому принадлежит зем. участок/строение и т. п. , где находился клад и нашедший клад – в равных долях. Искл. Клад, относящийся к памятникам истории и культуры поступает в гос. собственность, при этом собственник з/у/строения и нашедший клад имеют право на получение 50% стоимости клада. Приобретательная давность Возможный собственник – лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным (недвижимым – в теч. 15 лет, движимым – 5 лет).
Основания приобретения и особенности оформления права собственности на недвижимые вещи П. 1 ст. 130 ГК РФ: К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. - Основания приобретения права собственности на недвижимые вещи: договор (купли-продажи, мены, дарения); в процессе реорганизации юридического лица (для юр. лиц); в порядке наследования (для физ. лиц); в силу приобретательной давности; приобретение права собственности на самовольную постройку.
Форма договора (купли-продажи, мены, дарения) недвижимости простая письменная (предмет договора д. б. идентифицирован: адрес, кадастровый номер) + передаточный акт (!) обязательное условие – государственная регистрация. (Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним понуждение в судебном порядке). Договор купли-продажи (часть 2, глава 30 ГК РФ, §§ 1, 7) - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (если продавец – собственник з/у к покупателю переходит право собственности на часть з/у, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, если продавец использует з/у на ином праве – права в таком же объеме переходят к покупателю); - существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры является перечень лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности). Договор мены (часть 2, глава 31 ГК РФ) Договор дарения (часть 2, глава 32 ГК РФ) - безвозмездность сделки; - запрещено в отношениях между коммерческими организациями.
Самовольная постройка жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество -созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей/ -созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, построившее объект, не приобретает на него права собственности не вправе распоряжаться + постройка подлежит сносу за счет лица Искл. судебный порядок признания права собственности - за лицом, в собственности, ПНВ, ПБП находится з/у; - сохранение постройки не нарушает права/интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью суд назначает строительную экспертизу. Судебное решение – правоустанавливающий документ для регистрации права собственности в Росреестре.
4. 3. Переход права собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Переход права собственности на акции в акционерном обществе. (2 вопрос к семинарскому занятию)
Переход права собственности на долю в ООО на основании сделки в порядке правопреемства (уставом м. б. предусмотрена необх. согласия др. у. ) Продажа доли участникам общества согласие других участников не требуется (если иное не предусмотрено уставом общества) Продажа доли третьим лицам (если не запрещено уставом общества) с соблюдением права преимущественной покупки (по общему правилу - пропорц. размерам своих долей, по цене предложения третьим лицам/установленной уставом цене) оферта Участник Срок не <=30 дней (возможность приобретения доли) другим у. через ООО Участие нотариуса: 1. Свидетельствование верности подписи на заявлении об отказе от права преим. покупки; 2. Удостоверение договоров купли продажи долей.
4. 4. Прекращение права собственности
Основания прекращения права собственности • • • Отчуждение собственником своего имущества иным лицам; Отказ собственника от права собственности (объявление об этом/совершения действий, свидетельствующих о намерении отказаться от права собственности) не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до момента приобретения права собственности иным лицом; Гибель или уничтожение имущества; Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника по решению суда (если иной порядок не предусмотрен законом/договором); Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать; Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится ГО/ОМСУ должны доказать, что использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество;
• • Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними по решению суда. В первом случае – путем выкупа государством/продажи с публичных торгов. Во втором – путем выкупа лицом, предъявившем соответствующее требование в суд. Реквизиция в случае стихийных бедствий и т. п. обстоятельств по решению ГО имущество может быть изъято у собственника с выплатой стоимости м. б. оспорена в суде. При прекращении действия обстоятельств собственник может потребовать оставшееся имущество. Конфискация – безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за совершенное правонарушение. Иные, предусмотренные ГК РФ случаи (выкуп земельных участков для государственных или муниципальных нужд, выдел доли имущества, находящегося в долевой собственности, изъятие земельного участка, используемого не в соответствии с его целевым назначением и т. д. ).
4. 5. Иные вещные права: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут.
право хозяйственного ведения Собственник имущества гос/мун унитарное предприятие в отношении имущества Вправе: решать вопросы создания, реорганизации, ликвидации предприятия, контролировать использование имущества, получать часть прибыли от использования имущества, назначать руководителя. Предприятие не вправе распоряжаться имуществом без согласия собственника. право оперативного управления Собственник имущества учреждение и казенное предприятие в отношении имущества Учреждение и казенное предприятие владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника, назначением имущества.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Цель: для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций. Собственник недвижимого имущества имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка/в необходимых случаях иного з/у права ограниченного пользования з/у. Обременение земельного участка (сервитут) подлежит регистрации в Росреестре. Сервитут не лишает собственника земельного участка права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком. Сервитут не прекращается с переходом права собственности на земельный участок переходит с обременением к новому владельцу. Сервитут не м. б. самостоятельным предметом купли-продажи и т. п. Собственник участка (если иное не предусмотрено законом) вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Прекращение сервитута – ввиду отпадения оснований для установления С.
4. 6. Защита права собственности и иных вещных прав: общая характеристика.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник (лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может истребовать имущество от добросовестного приобретателя (которое не знало и не могло знать, что приобрело имущество у лица, не имеющего права его отчуждать) только в случае если имущество было утеряно собственником, похищено у него, т. е. выбыло из его владения помимо его воли. Искл. : деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы у добросовестного приобретателя. Собственник вправе требовать от недобросовестного приобретателя возврата/возмещения доходов, полученных от использования имущества, а добросовестный/недобросовестный приобретатели – всех произведенных на имущество затрат с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Скачать презентацию Тема 4 Право собственности и иные вещные права
право собственности и иные веные права.ppt