Тема 4. 2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ) 1.

Тема 4. 2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ) 1. Земля - главное средство производства в сельскохозяйственных предприятиях 2. Земельный фонд предприятия, его состав и структура 3. Государственный земельный кадастр и мониторинг земель 4. Рыночные отношения в землепользовании

1. Земля - главное средство производства в сельскохозяйственных предприятиях

Особенности земельных ресурсов, как основное средство производства: n является продуктом многовекового естественно– исторического развития; n незаменима, без нее невозможен производственный процесс; n обладает территориальной протяженностью, пространственно ограничена, поверхность нельзя увеличить; n постоянство места ее размещения; n обладает многоплановым характером использования; n неоднородна по своему качеству; n не изнашивается и правильном использовании ее плодородие и

Виды плодородия земли: естественное искусственное экономическое абсолютное относительное

2. Земельный фонд предприятия, его состав и структура

Земельный фонд как объект собственности и хозяйствования учитывается: n по целевому назначению (распределение земель по категориям); n по хозяйственному использованию (классификация угодий по видам и подвидам); n в соответствии с административно территориальным делением (распределение земель по землепользователям).

Согласно статье 7 ЗК РФ земли РФ по целевому назначению и хозяйственному использованию в земельном фонде выделяют следующие категории земель: n земли сельскохозяйственного назначения; n земли поселений; n земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; n земли особо охраняемых территорий и объектов; n земли лесного фонда; n земли водного фонда; n земли запаса.

Землевладение – это признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли может не являться ее собственником (арендатор). Землепользователи – предприятия, организации, учреждения, лица, получающие в бессрочное, долгосрочное и временное пользование.

Состав сельскохозяйственных угодий во всех категориях хозяйств (на начало года), млн. га 2000 2005 2010 2012 г. г. Сельскохозяйст венные угодья – 197, 6 192, 6 190, 1 196, 3 всего в том числе: 120, 9 116, 7 115, 6 115, 1 пашня залежи 2, 3 3, 2 3, 3 4, 4 многолетние 1, 8 1, 2 насаждения кормовые 72, 6 70, 9 69, 3 75, 6 угодья

При сравнении экономической эффективности сельскохозяйственных угодий отдельных предприятий и регионов рекомендуется использовать показатель соизмеримой пашни. За единицу условной пашни принимают 1 га сеяных трав. Коэффициент перевода (Кп) естественных сенокосов и пастбищ в условную пашню рассчитывают по формуле: Кп= Усп / Ут где: Усп – урожайность сена или зеленой массы на сенокосах и пастбищах, ц/га; Ут – урожайность сена или зеленой массы на пашне, ц/га.

3. Государственный земельный кадастр и мониторинг земель

Постановлением правительства РФ от 25 августа 1992 года № 622 было принято Положение о Государственном земельном кадастре, 4 августа 1995 г. был издан Указ Президента РФ за № 748 «О совершенствовании ведения земельного кадастра в России» и 2 янва ря 2000 г. принят Государственной Думой и подписан президентом РФ ФЗ «О государственном земельном кадастре» , № 28 ФЗ с последующими изменениями. Государственный земельный кадастр состоит из четырех частей и представляет собой получаемый в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков систематизированный свод документированных сведений о: n правовом положении (о предоставлении земли в собственность, во владение или в аренду). n количестве (дается описание общей площади, место расположения участков, их конфигурация). n качестве (состав и качество угодий): земельно кадастровое районирова ние, классификация земель, характеристика по экологическим, технологическим и природостроительным свойствам, группировка почв по определенным показателям качества совокупности свойств, которыми обладает данный уча сток земли. n оценке (доходность и цена земли).

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: n государственного и муниципального управления земельными ресурсами; n государственного контроля за использованием и охраной земель; n мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; n государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; n землеустройства; n экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; n установления обоснованной платы за землю; n иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Ведение государственного земельного кадастра на всех уровнях возложено на соответствующие органы по земельным ресурсам. Местные органы власти, координирующие использование земельных ресурсов, выполняют следующие задачи: n регистрирует данные об объектах и субъектах собственности, владения, пользования и аренды земли; n создает банки данных о наличии и качественном состоянии земельных ресурсов канала; n собирает от собственников земли сведения о прошедших изменениях и вносит изменения в земельно кадастровую документацию; n ежегодно, не позднее 1 февраля представляют отчет о наличии и использовании земель в вышестоящие органы

В процессе формирования кадастра земель сельскохозяйственного назначения проводят следующие операции: n государственную регистрацию землепользователей; n количественный и качественный учет земель; n бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Оценка проводится по следующим направлениям: n общая экономическая оценка земли как средства производства. Она осуществляется на основе учета затрат и результатов по всей совокупности возделываемых культур; n частная оценка земли по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Определяется степенью эффективности возделывания конкретных сельскохозяйственных культур на разных почвах.

Мониторинг земель – система наблюдений за состоянием земельного фонда в целях своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Его ведение на терри тории России предусмотрено в соответствии со ст. 67 Земельного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 15 июня 1992 г. за № 491 «О мониторинге земель» . Задачами государственного мониторинга земель являются: n своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов; n информационное обеспечение деятельности по ведению государственного земельного кадастра, осуществлению государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций в области государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства; n обеспечение граждан информацией о состоянии земель.

4. Рыночные отношения в землепользовании

Основу регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве составляют Земельный кодекс Российской Федерации (№ 136 ФЗ от 25 октября 2001 г. ) и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101 ФЗ от 24 июля 2002 г. ) с последующими дополнениями и изменениями, а также постановления Правительства Российской Федерации, принятые во исполнение указанных законодательных актов. Рыночные земельные отношения представляют систему экономических отношений по поводу владения, пользования и распоряжения земельных угодий, а также организации их эффективного использования и охраны.

Существует три вида платы за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. n Земельный налог – это фиксированная стабильная плата в бюджет на единицу площади в течение года. n Арендная плата – это заранее зафиксированная в договоре часть выручки арендатора земли, которая устанавливается в абсолютной сумме и может осуществляться в определенные сроки как в денежной, так и в натуральной форме. n Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Является специфической формой платного землепользования. Она применяется для решения практических вопросов землепользования: – для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при определении земельного налога, арендной платы, потерь от не использования или не надлежащего использования земель, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель и т. д. ; – при передаче земли в собственность гражданам, по наследству, дарении; – при установлении коллективной собственности на землю; – при получении банковского кредита под залог земельного участка. Нормативная цена земли

Цена земли – это капитализированная годовая земельная рента, которая рассчитывается как отношение земельной ренты к ссудному проценту, выраженной в процентах. Цена земли (Ц 3) может быть определена на основе учета ее альтернативного применения. Это может быть сделано путем следующего расчета: Ц 3=Д/ i или Ц 3=Д/(i-g), где: Д - годовой доход с земельного участка, i - процент банковской ставки, g- ожидаемые реальные темпы роста внутреннего валового продукта.

Земельная рента как экономическая категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Существуют следующие формы земельной ренты: дифференциальная и абсолютная. Дифференциальная земельная рента – это форма земельной ренты, которая характеризуется добавочной прибылью, возникающей как разница в производительности земли при равновеликих затратах на различных по плодородию и местоположению участках земли. По способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Она имеет две разновидности: дифференциальная рента плодородию участков и по местоположению земель. Дифференциальная рента II — это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Монополия собственника на землю порождает абсолютную ренту, которая уплачивается за пользование землей независимо от ее качества.

Все виды ренты образуют совокупный рентный доход от использования земли, который закладывается в основу установления ее цены, денежная оценка (До) которой определяется по следующей формуле: До = (Др. д. + Ар. д. )*Тк, где: Др. д. – дифференциальный рентный доход, Ар. д – абсолютный рентный доход, Тк – срок капитализации рентного дохода (с учетом мирового опыта приравнивается к 33 годам).