Тема № 3

Тема № 3 «Земельные сделки» Вопросы: 1. Общие положения о земельных сделках. 2. Купля-продажа земельных участков. 3. Иные сделки с земельными участками.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ)

Земельные Сделки – сделки действия граждан и ю/л, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав на землю (ст. 153 Гражданского кодекса РФ)

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению з/у, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским ! законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, ! специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ)

Особенности совершения земельных сделок: ь З/у могут отчуждаться или Ст. 52 ЗК РФ. переходить от одного лица к другому в Условия и порядок отчуждения з/у той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных Отчуждение з/у его собственником ресурсах другим лицам осуществляется (п. 3 ст. 129 ГК РФ, ст. 52 ЗК РФ) в порядке, установленном гражданским законодательством, ь Возможность заключения земельных сделокучетом предусмотренных с в порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов) (п. 2 ст. 30 ЗК РФ) ст. 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности з/у

ь При совершении земельных сделок не допускается самовольное изменение целевого назначения з/у ь При совершении земельных сделок не допускается изменение установленного режима землепользования Федеральный сделок не ь Совершение земельный закон от 21 декабря 2004 года должно приводить к образованию маломерных участков, которые. ИЛИ «О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ не могут быть использованы по целевому ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ назначению ь ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ» Земельные сделки не должны приводить к ухудшению состояния земель и ОС, к ущемлению прав и законных интересов других лиц

Особенности в оформлении ь Примерный договор аренды земельной доли, сделок, Роскомземом 16 мая 1996 г. утв. предметом которых являются з/у: Типовые договоры дарения и мены земельными участками, a) Обязательна письменная форма, для утв. Письмом Роскомзема от 10 октября 1994 г. некоторых – обязательно нотариальное удостоверение Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка, b) В случаях, прямо определенных ФЗ, утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. требуется государственная регистрация сделки

Регистрации не подлежат: • Договор купли-продажи з/у • Договор мены з/у • Договор аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования з/у, на срок менее чем на один год, за исключением случаев, установленных ФЗ • Завещание з/у • Иные.

По договору КП земельного участка - одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) з/у в собственность, а покупатель обязуется принять этот з/у и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Общие требования, предъявляемые к купле-продаже з/у: 1. Объектом КП может быть только з/у , прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ)

2. Являются недействительными условия договора КП з/у, если они: ь Устанавливают право продавца выкупить з/у обратно по собственному желанию ь Ограничивают дальнейшее распоряжение з/у ь Ограничивают ответственность продавца в случае предъявления прав на з/у третьими лицами

3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации: ь Об обременениях и ограничениях, установленных в соответствии с разрешенным использованием з/у ь О разрешении на застройку данного з/у

ь Об использовании соседних з/у ь. О качественных свойствах земли ь Инойинформации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного з/у и требования о предоставлении которой установлены ФЗ

Купля-продажа з/у на торгах • Предмет торгов Сформированный з/у с установленными границами Право на заключение договора аренды з/у • Продавец + Организатор торгов Исполнительный орган государственной власти (ОМС) • Порядок организации и проведения торгов 2 ь Ст. 38 -38 ЗК РФ ь Постановление Правительства от 11. 02 г. № 808

Комиссия Торги Протокол Договор купли-продажи з/у

A Примерные рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным (городским) комитетам по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков (одобрены Коллегией Роскомзема – Протокол № 5 от 22 июня 1993 г. )

Купля-продажа з/у без проведения торгов ь ст. 36 Земельного кодекса РФ ь ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ» ь ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного имущества»

ь В собственность без проведения торгов предоставляются з/у из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено, но которые признаны самостоятельными объектами недвижимости