Тема 27 Рента и пожизненное содержание с иждивением

Тема 27. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Учебные вопросы: 1. Понятие, признаки и виды договора ренты. Правовое регулирование рентных отношений. 2. Договор постоянной ренты. 3. Договор пожизненной ренты. 4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные правовые акты: Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г. : одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «Юр. Спектр» , Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

1. Понятие, признаки и виды договора ренты. Правовое регулирование рентных отношений

§ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Признаки договора ренты: § односторонний, § реальный, § возмездный

Предмет договора ренты имущество, которое должно быть передано под выплату ренты рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной натуральной форме

§ Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.

§ Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК).

Виды ренты: постоянная рента (бессрочный договор) пожизненная рента (заключается на срок жизни получателя ренты) пожизненное содержание с иждивением

2. Договор постоянной ренты

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (РЕНТНЫЙ КРЕДИТОР) ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (РЕНТНЫЙ ДОЛЖНИК) СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

§ Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 560 ГК).

§ Плательщиками ренты могут быть как физические лица, так и юридические лица с учетом их специальной правоспособности.

§ Срок выплаты ренты следует из самого договора. § Стороны согласуют порядок выплаты ренты. § Если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика ренты производить ее выплату по окончании каждого календарного квартала (ст. 562 ГК).

§ Предмет договора постоянной ренты – деньги. § Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. § По стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.

§ Размер постоянной ренты устанавливается в договоре соглашением сторон. § Форма договора постоянной ренты определяется общими положениями о договоре ренты (ст. 555 ГК).

§ Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором, дополняются и уточняются законодательством. § Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 563 ГК).

Выкуп постоянной ренты производится: § по цене, определенной договором постоянной ренты; § по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре); § с учетом годовой суммы рентных платежей и цены переданного имущества (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно).

§ Договор постоянной ренты – бессрочный. § Возникшие отношения могут существовать постоянно, до передачи по наследству физическим лицам; если это некоммерческая организация, то переходят в порядке правопреемства ко вновь созданным юридическим лицам.

Основания для прекращения договора постоянной ренты § Общие § Специальные

§ Общие основания: - соглашение сторон о его расторжении, - прощение долга.

§ Специальные: - в результате согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей (ст. 563 ГК), - в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного имущества (ст. 566 ГК), - некоторых других оснований, характерных для рентных отношений.

3. Договор пожизненной ренты

§ Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 567 ГК).

§ Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 567 ГК).

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО) ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА) СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Предмет договора пожизненной ренты имущество, передаваемое получателем ренты определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты

§ Размер пожизненной ренты определяется сторонами договора в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. § Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера базовой величины, установленной законодательством.

§ Срок пожизненной ренты определен продолжительностью жизни гражданина. § Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено в договоре (ст. 569 ГК). § Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты.

Прекращение договора пожизненной ренты: § в результате смерти ее получателя; § по соглашению сторон; § в одностороннем порядке при существенном нарушении договора плательщиком ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК).

Признаки договора пожизненного содержания с иждивением: § односторонний, § реальный, § возмездный

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА ИЛИ УКАЗАННОЕ ИМ ТРЕТЬЕ ЛИЦО) ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА) СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество жилой дом квартира земельный участок и т. д.

Существенное условие договора – стоимость объема пожизненного содержания с иждивением, которая в обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. § Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

§ Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. § Периодичность предоставления содержания с иждивением – исходя из необходимости обеспечения потребностей гражданина.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением: § обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, § уходе при необходимости, § оплате ритуальных услуг. Права плательщика ренты: § отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, лишь при наличии предварительного согласия получателя ренты.

§ Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ч. 2 ст. 575 ГК).

Прекращение пожизненного содержания с иждивением: § в результате смерти получателя ренты; § соглашением сторон; § по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств; § в одностороннем порядке при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей.