ТЕМА 22. ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ. МЕНА

ТЕМА 22. ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ. МЕНА

Учебные вопросы: 1. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи. 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их неисполнения. 3. Особенности розничной купли-продажи. 4. Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия. 5. Договор мены.

Нормативные правовые акты: u О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 346 -З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «Юр. Спектр» , Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. u О государственном регулировании внешнеторговой деятельности: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347 -З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «Юр. Спектр» , Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

Нормативные правовые акты: u О ценообразовании: Закон Респ. Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255 -З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «Юр. Спектр» , Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. u О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь, 9 января 2002 г. , № 90 -З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «Юр. Спектр» , Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

Нормативные правовые акты: u Об утверждении Правил осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 7 апреля 2004 г. , № 384 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «Юр. Спектр» , Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.

1. Понятие, признаки и виды договора купли- продажи. Правовое регулирование договора купли- продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

Признаки договора купли- продажи uвозмездный; uвзаимный; uдвусторонний; uконсенсуальный; uреальный (в отдельных случаях).

Договор купли-продажи – возмездный взаимный договор, т. к. по своей сути представляет сделку, в основе которой лежит встречный имущественный интерес.

Договор купли-продажи – двусторонний договор, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе.

Договор купли-продажи – консенсуальный договор, т. к. права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи может быть реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю.

Виды договора купли-продажи – договор розничной купли-продажи (ст. 462– 475 ГК ); – договор поставки (ст. 476– 494 ГК ); – договор поставки товаров для государственных нужд (ст. 495– 504 ГК ); – договор контрактации (ст. 505– 509 ГК ); – договор энергоснабжения (ст. 510– 519 ГК ); – договор продажи недвижимости (ст. 520– 529 ГК ); – договор продажи предприятия (ст. 530– 537 ГК).

2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их неисполнения

Стороны договора купли-продажи продавец покупатель

Договоры купли-продажи заключаются: u между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке); u между гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой сети); u между двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Условия заключения договора купли-продажи: u стороны (продавец и покупатель) должны обладать достаточной правоспособностью и дееспособностью; u продавец должен обладать правом распоряжения имуществом, которое он обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю.

Предмет договора купли-продажи: u любое имущество (товар), не изъятое из гражданского оборота; u имущественные права (если они отчуждаемы); u вещи; u валютные ценности; u ценные бумаги.

Форма договора купли-продажи: u устная; u письменная. u. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима регистрация договора.

Обязанности продавца: 1) передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с условиями договора (ст. 426 ГК); 2) одновременно с передачей товара передать покупателю его принад- лежности, а также относящиеся к нему документы (п. 2 ст. 426 ГК );

Обязанности продавца: 3) передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц (ст. 430 ГК); 4) передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте (ст. 435– 437 ГК);

Обязанности продавца: 5) передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках (ст. 439 ГК); 6) передать покупателю комплектный товар (ст. 448– 450 ГК); 7) передать товар покупателю в таре и (или) упаковке (ст. 451 ГК).

Обязанности покупателя: 1) принять товар (ст. 454 ГК ); 2) уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату (ст. 455 ГК ).

В некоторых случаях договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

3. Особенности розничной купли- продажи

Договор розничной купли- продажи – соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК ).

Признаки договора: 1) двусторонний, 2) консенсуальный, 3) возмездный, 4) публичный, 5) договор присоединения.

Договор розничной купли- продажи заключается: uв устной форме, uпростой письменной форме, uпутем действий.

Особенности договора розничной купли-продажи: u сторонами договора выступают продавец (как правило, предприятия торговли независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели) и покупатель (как правило, граждане); u регламентируется как общими гражданско-правовыми нормами, так и рядом специальных нормативных актов; u законом отнесен к публичным договорам (п. 2 ст. 462 ГК);

Особенности договора розничной купли-продажи: u по способу заключения отнесен к договорам присоединения; u торговая организация не может обязать покупателя ни оплатить товар по заключенному договору розничной купли- продажи, ни принять его после оплаты; u в соответствии со ст. 463 ГК договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара;

Особенности договора розничной купли-продажи: u договору присущ особый порядок его заключения; u товары должны отпускаться покупателям чистым весом и полной мерой.

Разновидности договора розничной купли-продажи: uдоговор розничной купли-продажи с условием о принятии покупателем товара в определенный срок (ст. 466 ГК); uпродажа товаров по образцам (ст. 467 ГК); uпродажа товаров с использованием автоматов (ст. 468 ГК); uпродажа товаров с условием доставки покупателю (ст. 469 ГК); uдоговор найма-продажи (ст. 471 ГК).

4. Особенности купли -продажи недвижимости и купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи недвижимого имущества – соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 520 ГК).

Признаки договора купли- продажи недвижимости: uвозмездный; uдвусторонний; uконсенсуальный.

u Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). u Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 522 ГК).

u. Договор продажи жилого дома (квартиры) совершается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 529 ГК).

u Цена недвижимости является существенным условием договора. Она должна быть согласована сторонами и указана в договоре. u При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 526 ГК).

Договор купли-продажи предприятия – соглашение в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК ).

Признаки договора купли- продажи предприятия: uвозмездный; uдвусторонний; uконсенсуальный.

Предмет договора купли- продажи предприятия – недвижимая, сложная вещь, т. е. предприятие как принадлежащий предпринимателю единый обособленный имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

Существенные условия договора продажи предприятия: uцена предмета договора; uсрок; uформа заключения договора.

u. Цена предмета договора продажи предприятия определяется соглашением сторон. При ее отсутствии договор считается незаключенным. u. Срок устанавливается соглашением сторон.

u Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, с обязательным приложением: - акта инвентаризации, - бухгалтерского баланса, - заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, - перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

u. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. u. Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

5. Договор мены

Договор мены - соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК ).

Признаки договора мены: uдвусторонний, uконсенсуальный (реальный), uвзаимный, uвозмездный.

Договор мены заключается: uмежду гражданами; uмежду организациями.

Цена договора мены – стоимость обмениваемых товаров. u Еслииз договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 539 ГК).

u Срок договора мены определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. u В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к данному договору применяются правила ст. 309 ГК о встречном исполнении обязательств.