Тема 2 Объекты недвижимости Шавров С А БГТУ

Зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть полный документ!

Тема 2 Объекты недвижимости Шавров С. А БГТУ

Классификация объектов недвижимого имущества *Виды недвижимого имущества; * Назначения недвижимого имущества; * Делимое и неделимое недвижимое имущество; * Обычное и режимообразующее недвижимое имущество; * Подземное и надземное недвижимое имущество; * Свободное и ограниченное в гражданском обороте недвижимое имущество; * Сельское и городское недвижимое имущество; * Жилое и нежилое недвижимое имущество; * Эксплуатируемое до и созданное после вступления Закона о регистрации в силу недвижимое имущество; * Зарегистрированное и незарегистрированное недвижимое имущество. БГТУ

Виды недвижимого имущества БГТУ

Статья 130 ГК. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море» , космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. БГТУ

Статья 131 ГК: Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 1. Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. 3. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

3. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами.

5. Отказ либо уклонение от государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним могут быть обжалованы в суд. 6. Порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации устанавливаются законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Закон 133 -З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» , 2003 г.

Виды недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации Статья 3 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества … 1. 1. земельные участки; 1. 2. капитальные строения (здания, сооружения); 1. 21. незавершенные законсервированные капитальные строения; 1. 3. изолированные помещения, в том числе жилые; 1. 4. предприятия как имущественные комплексы; 1. 5. другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Земельные участки (Ко. З) Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями). Для этого вида недвижимого имущества, в отличие от капитальных строений, граница которых легко определяется осязанием, существование земельного участка доказывает только регистрационная запись. Земельный участок, в принципе, не может быть незарегистрированным.

Данное определение отличается от определения ЗУ в странах ЕС Земельный участок – конус. Включает недра, поверхность и воздушное пространство

Кадастровая ортофотокарта БГТУ

Капитальное строение. Ст. 1 Закона о регистрации… Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков: 1. здание, сооружение подпадает под определение «объект строительства» , то есть, на строительство такого здания, сооружения (реконструкция, реставрация, благоустройство или ремонт) в соответствии с законодательством должна разрабатываться проектная документация; 2. здание, сооружение прочно связано с землей путем устройства фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных материалов, или является подземным;

3. здание, сооружение за некоторым исключением для зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 8 мая 2004 г. , подлежит вводу в эксплуатацию; 4. здание, сооружение не является временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или решению о предоставлении земельного участка; 5. здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба его назначению, то есть, если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания сооружения в целом или разрушения (в том числе разборки или разрушения фундамента).

Сведения такого рода должны содержаться в проектной документации, в соответствии с которой здание (сооружение) было построено. Если этой документации на данный конкретный объект нет (например, она оказалась утраченной), обращаются к проектной документации на аналогичные здания (сооружения). В сложных случаях проводится строительнотехническая экспертиза.

Здания: жилые и нежилые; Малоэтажные (до 3 этажей), многоэтажные (4 -9), повышенной этажности (10 -20), высотные (свыше 20 этажей) Коммерческого назначения (офисы, отели, рестораны, ) Производственного назначения (цеха, склады, ) Институционального назначения (больницы, школы, административные здания

Здание блокированного типа 1 2 3 4 5

Сооружения

Изолированные помещения Ст. 1 Закона о регистрации: Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п. ) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т. п. ) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в ЕГРНИ. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т. п. ).

Вычленение изолированного помещения из капитального строения осуществляется на основании решения собственника капитального строения, принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда. Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения, из которого оно вычленено.

Изолированные помещения можно рассматривать двояко: 1)как часть капитального строения (например, в целях аренды) 2)как вычлененное изолированное помещение. В первом случае создание изолированного помещения государственной регистрации не подлежит. Во втором случае, оно подлежит государственной регистрации.

Незавершенное законсервированное капитальное строение (НЗКС) НЗКС –законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (статья 1 закона о регистрации). Незавершенные незаконсервированные капитальные строения, сделки с ними государственной регистрации не подлежат. БГТУ

Доказательством того, что строительные материалы «превратились» в объект недвижимого имущества является акт приемки объекта в эксплуатацию, форма которого должна соответствовать установленным требованиям [СНБ 1. 03. 04 -2000 «Приемка законченных строительством объектов» ].

Предприятие как субъект права Предприятие как имущественный комплекс Предприятия, как субъект права, регистрируются в учреждениях, которые ведут единый регистр юридических лиц и предпринимателей.

Предприятие как имущественный комплекс Предприятие, как имущественный комплекс (бизнес), регистрируется республиканской организацией по государственной регистрации (Национальное кадастровое агентство). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, капитальные строения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукции, работы и услуги и другие исключительные права. БГТУ

Предприятие как имущественный комплекс должно использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие как имущественный комплекс непрерывно меняет свою стоимость в силу своих свойств Предприятие как имущественный комплекс формируется и регистрируется, как правило, в целях продажи или залога

Предприятие как имущественный комплекс ПИК Р 1 Движимое имущество и права БГТУ ЕГРНИ R Р 1 S 1 Недвижимое имущество S 1

Машиноместо Отнесено к объектам недвижимого имущества в 2011 году внесением изменений в Закон о государственной регистрации. Как на объект недвижимости на машиноместо распространяются правила и нормы изолированного нежилого помещения. БГТУ

Назначение недвижимого имущества 10100 Земельный участок сельскохозяйственного назначения Постановление Комзема при СМ РБ от 5 июля 2004 г. N 33 «Об утверждении 10101 Земельный участок для ведения товарного сельского единой классификации объектов недвижимого имущества (в ред. хозяйства постановления Госкомимущества от 14. 08. 2007 N 46). В АИС РН используется 10102…. классификатор КП 101480212. 30 -2004 «Назначение объектов недвижимого имущества» . 22925 Здание многофункциональное 23000 Памятник исторический, идентифицированный в основном как нежилой дом 23100 Садовый, дачный домик (дача) …. 30602 Сооружение специализированное автомобильного транспорта и автодорожного хозяйства 30603 Сооружение специализированное городского электрического транспорта …. 40201 Производственное помещение 40202 Административное помещение БГТУ 40203 Торговое помещение

Делимое и неделимое недвижимое имущество БГТУ

С точки зрения физической возможности любая вещь является делимой. Но с правовой точки зрения классификация вещей на делимые и неделимые проводится исходя из того, сохраняет ли вещь после раздела свои свойства. Неделимой согласно статье 133 ГК признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Делимой является вещь, которая в результате деления сохраняет свое первоначальное назначение. БГТУ

Земельный участок, который предоставлен для строительства обслуживания жилого дома, делим на части, если образованные после раздела земельные участки можно использовать для строительства и обслуживания жилого дома. Земельный участок площадью 1000 кв. м. , предназначенный для обслуживания жилого дома, неделим на два земельных участка площадью 999 кв. м. и 1 кв. м. . Земельное законодательство содержит дополнительное условие делимости земельного участка. При использовании образованных после раздела земельных участков не должны, к тому же, иметь место нарушения экологических. строительных и иных норм и правил.

Правовое значение классификации вещей на делимые и неделимые проявляется, прежде всего, при разделе имущества, находящегося в общей собственности.

Зоны особого режима недвижимого имущества БГТУ

Регулирование использования земель Республики Беларусь осуществляется в соответствии с зонированием территории. Под территориальным зонированием понимается формирование административно-территориальных и территориальных единиц, зон особого правового режима, в пределах которых вводятся особый режим использования земельных участков или их частей, ограничивающий или запрещающий деятельность, несовместимую с целями установления зон. Порядок использования земель в зонах особого режима использования земельных участков устанавливается нормативными актами Республики Беларусь.

Зоны особого правового режима: Национальные парки Заказники, Водоохранные зоны …. .

Режимообразующее недвижимое имущество БГТУ

К режимообразующим объектам относятся объекты, создание которых влечет возникновение зон особого правового режима, охранных зон, и государственную регистрацию ограничений прав пользования земельными участками, которые целиком или частично попадают в эти зоны. Примеры: геодезические пункты; объекты недвижимости со статусом памятника историкокультурного наследия; линии, сооружений связи радиофикации; системы газоснабжения; трубопроводы и кабели технологической связи и др. сооружения, в окрестностях которых в соответствии с предписаниями законодательства образуются соответствующие охранные зоны.

Ограничения прав пользования недвижимым имуществом, установленные генеральными планами городов не подлежат государственной регистрации Ограничения прав пользования в целях защиты режимообразующих объектов подлежат государственной регистрации БГТУ

Ограничения прав пользования земельным участком Z – охранная зона газопровода P 2 Z P 1 Кадастровая карта P 2 – земельный участок 1: 659; P 1– сооружение «газопровод» P 1

Подземное и наземное недвижимое имущество БГТУ

В определение капитального строения входит признак его расположения или на земле или под землей. Объекты подземного недвижимого имущества, как правило, сооружения. Земельные участки для обслуживания этих сооружений не предоставляются. Подземные инженерные сооружения (газопроводы, водоводы и т. п. ) - режимообразующие объекты. Земельные участки, попадающие в охранные зоны этих объектов, ограничиваются в пользовании. Подземные сооружения, как правило, сложные (составные) объекты или являются сами составной частью объекта недвижимого имущества. Например, водо-, газо- и теплопроводные устройства, устройства канализации, размещаемые в здании вплоть до вводного вентиля или тройника у здания или ближайшего смотрового колодца БГТУ являются составными частями здания.

За небольшим исключением - магазины в подземных переходах, подземные гаражи и т. п. - подземное недвижимое имущество имеет ограниченный гражданский оборот. БГТУ

Цифровая карта КУП «Минское техническое Управление» . Копия экрана БГТУ

Линейные сооружения

Линейные сооружения. Протяженными линейными сооружениями принято обобщенно называть газо-, нефте- нефтепродуктопроводы, водопроводы, другие виды трубопроводов, линии электропередач, связи, участки железнодорожного полотна, автодороги, реки и т. п. В отношении линейных объектов имеется ряд особенностей индивидуального описания (формирования) и государственной регистрации. P 1 -линия электропередач

Свободное и ограниченное в гражданском обороте недвижимое имущество БГТУ

Часть объектов недвижимого имущества имеет ограничения в гражданском обороте. В основном, эти ограничения вытекают из Закона «Об объектах, находящихся только в собственности государства/Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. N 156 -З» , где содержится перечень имущества, в том числе недвижимого, которое может находиться исключительно в государственной собственности. БГТУ

В государственной собственности: • здания, сооружения и оборудование для захоронения бытовых, промышленных, твердых и жидких радиоактивных, ядовитых химических отходов; • объекты недвижимости исторического и культурного наследия, включенные в состав музейного, архивного и библиотечного фондов Республики Беларусь и переданные государством на постоянное хранение государственным музеям, государственным архивам, государственным библиотекам, государственным картинным галереям; • автомобильные дороги общего пользования; • мосты, путепроводы, тоннели; БГТУ

объекты инженерной инфраструктуры общего пользования: водопроводно-канализационного хозяйства, уличного городского освещения, внешнего благоустройства городов и поселков городского типа; электроснабжения (системообразующие и межгосударственные электрические сети и подстанции напряжением 220 к. В и выше; электрические сети и подстанции напряжением 0, 4 - 110 к. В для одновременного электроснабжения различных групп потребителей); теплоснабжения (магистральные тепловые сети; распределительные тепловые сети; центральные тепловые пункты для одновременного теплоснабжения различных групп потребителей); • газоснабжения (газораспределительные пункты, подземные емкости и хранилища сжиженного газа); • магистральные нефте- и нефтепродуктопроводы.

Ограничения не запрещают передачу недвижимого имущества в аренду без предоставления арендатору права на выкуп арендованного имущества, передачу права пользования недвижимым имуществом по концессионному договору.

Сельское и городское недвижимое имущество БГТУ

Деление на сельские и иные (например, городские) объекты недвижимого имущества является условным. Законодательство РБ не определяет, когда объект недвижимого имущества должен считаться сельским или городским. Тем не менее, указанная дифференциация имеет смысл, поскольку земельное законодательство предусматривает особенности правоотношений на землях сельскохозяйственного назначения и сельских населенных пунктов. В частности, земельное законодательство содержит ограничения на размер земельных участков, предоставляемых на землях различной категории. Например, земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома предоставляются гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение или передаются по их желанию в частную собственность в размерах в городах - от 0, 05 до 0, 15 гектара; а в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 0, 15 до 0, 25 гектара.

Земельное законодательство содержит норму, в соответствии с которой аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет. Для земель иного назначения таких ограничений не имеется. Земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеют ограниченный гражданский оборот, согласно поскольку не могут находиться в частной собственности Конституции Республики Беларусь. Только тем гражданам Республики Беларусь (одному из членов семьи), которые проживают именно в сельских населенных пунктах, поселках городского типа предоставляются в пожизненное наследуемое владение или передаются по их желанию в частную собственность дополнительные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в размере до 1 гектара с учетом площади земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

Жилое и нежилое недвижимое имущество БГТУ

Здания и помещения подразделяются на жилые и нежилые. К жилым объектам предъявляется особая номенклатура требований, характеризующих потребительские свойства жилищ (требования безопасности проживания, требования санитарногигиенического комфорта при проживании, социально-функциональные требования, требования контроля потребительских качеств, требования к экономии энергии). В СНБ 1. 03. 04 -2000 г. имеют следующие определения терминов, применяемых относительно жилых объектов недвижимого имущества:

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой осуществляется по административной процедуре. Например: Принятие решения о признании жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям Принятие решения о согласовании использования не по назначению одноквартирного, блокированного жилого дома или его части Др.

Безусадебный жилой дом – жилой дом без приквартирных участков. Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. Внутридомовые устройства общего пользования в многоквартирных домах – лифты, мусоропроводы, системы дымоудаления, кодовые замки и т. п. , расположенные вне объема жилых помещений, но внутри дома. Вспомогательные помещения жилого дома – помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т. п. ). Домохозяйство – общность людей, проживающих совместно, ведущих общий быт, имеющих общий бюджет; домохозяйства могут быть семейными (семья, семейная группа), несемейными (одиночка), смешанными (семья с домработницей, другими домочадцами). Дополнения к жилому помещению – постройки, помещения, земельные участки, находящиеся в пользовании домохозяйства, но пространственно отделенные от его жилищной единицы (гаражи, дачные и садовые домики, дачные и садовые участки, кладовые в подвалах многоквартирных жилых домов, мастерские художников, архитекторов, дизайнеров, др. ). БГТУ

Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме); комната в жилом помещении, предназначенная для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т. п. , а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат. Жилищная единица – жилище, предназначенное или фактически используемое для проживания домохозяйства. Современные формы жилищных единиц – усадьба (квартира с приквартирным участком), квартира, жилая комната, жилое место. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности; совокупность всех жилых помещений, расположенных на определенной территории, включающая жилые дома общего типа, специальные жилые дома (общежития, дома маневренного фонда, жилые дома для престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), служебные и иные жилые помещения. В жилищный фонд не включаются: помещения, предназначенные для сезонного проживания (дачные и садовые домики, дома, квартиры, номера для отдыха в профилакториях, домах отдыха, кемпингах и т. п. ); помещения, предназначенные для временного проживания (номера гостиниц, помещения для приезжих); помещения, предназначенные для проживания, но не завершенные строительством; передвижные жилища (вагоны, трайлеры, палатки, др. ); самовольно построенные или заселенные непригодные для проживания строения БГТУ независимо от факта их использования для проживания; жилые корпуса колоний и тюрем, казармы и т. п.

Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его обособленная пространственная часть, предназначенная или фактически используемая для проживания домохозяйства и признанная жилым помещением в установленном порядке. Жилое помещение может совпадать с жилищной единицей (квартира, жилая комната) или ее частью (одноквартирный жилой дом в составе усадьбы). Жилое помещение специального пользования (социальное жилище) – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма. Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. Площадь здания и общая площадь жилых помещений рассчитываются согласно действующим нормативно-техническим документам. Жилой объект общего типа – жилой комплекс, жилой дом, усадьба и жилое помещение, пригодные для использования большинством домохозяйств. Квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений БГТУ жилого дома.

Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован непосредственно с придомовой территории. Помещения в составе жилищной единицы – часть пространства в объеме жилого помещения, имеющая пол и хотя бы с одной стороны ограниченная стеной. Постройки в составе жилищной единицы – здания и сооружения в составе усадьбы, пространственно отделенные от объема основного жилого помещения. Подсобные помещения в объеме жилого помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих; помещения, не являющиеся жилыми комнатами и не предназначенные для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда. К подсобным помещениям относятся: кухни, санузлы, прихожие, гардеробные, постирочные, рабочие (бытовые) комнаты, топочные, кладовые, коридоры, холлы, шлюзы, помещения без окон, открытые и холодные помещения и т. п. – помещения в жилых домах (включая общежития, дома-комплексы, домаинтернаты, приюты, др. Помещения общественного назначения(специальные жилые дома) для бытового, торгового, медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного питания, а также для трудовой, бытовой, учебной и БГТУ физкультурной деятельности.

Помещение, пригодное для проживания – помещение, отвечающее минимальным потребительским требованиям к безопасности и санитарно-гигиеническому комфорту, закрепленным действующими законодательными актами, нормативно-техническими документами. Потребительские требования к жилищам – характеристики и параметры жилых помещений, жилых домов, их местоположения, определяющие уровень безопасности проживания, энергопотребления, санитарно-гигиенического и социально-функционального комфорта проживания. Придомовая территория – участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов. Приквартирный участок – участок земли в составе усадьбы, имеющий непосредственную связь с квартирой. Производственные помещения и постройки в жилище – помещения и постройки в жилищных единицах, предназначенные или фактически используемые для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда. Сертификация используемой в строительстве продукции – процедура аттестации, в которой третья сторона письменно подтверждает, что качественные характеристики продукции проверены БГТУ и соответствуют положениям или требованиям нормативных

Специальное жилище – жилые помещения и дома, предназначенные для проживания таких домохозяйств, для которых пользование жилыми помещениями общего типа невозможно либо существенно затруднено; к специальным жилым помещениям относятся: общежития, квартиры и жилые дома для инвалидов, престарелых, жилые дома маневренного фонда, жилые дома для экстренного заселения жертв стихийных, техногенных, социальных катастроф, приюты для бездомных и т. п. Срок службы (долговечности) сооружения – временной период, после которого сооружение окончательно прекращает выполнение предписанных ему функций. Усадебный жилой дом – жилой дом, квартиры в котором (все или часть) обеспечены приквартирными участками. Усадьба – жилищная единица, включающая квартиру (квартиры) и приквартирный участок, а также хозяйственные, производственные, рекреационные постройки и площадки, зеленые насаждения в границах участка. Хозяйственные помещения и постройки в жилищной единице – помещения и постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства. Холодное помещение – помещение, в котором не установлены отопительные устройства. БГТУ

В СНБ 1. 03. 04 -2000 г. БГТУ

Классы жилых домов Выделяются по нижеследующим признакам: по назначению (жилые дома общего типа, в т. ч. дома социального пользования; жилые дома специального назначения; жилые дома смешанного назначения); по числу квартир (одноквартирные и многоквартирные жилые дома); по наличию приквартирных участков (усадебные жилые дома; безусадебные жилые дома); по этажности жилых домов (малоэтажные жилые дома - 1 -3 этажей; жилые дома средней этажности– 4 -5 этажей; многоэтажные жилые дома– 6 -9 этажей; жилые дома повышенной этажности - 10 -16 этажей; высотные жилые дома - 17 и более этажей); по наличию встроенно-пристроенных нежилых помещений (жилые дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; жилые дома без встроенно-пристроенных нежилых помещений); по наличию в составе жилищных единиц производственных помещений и построек для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда (жилые дома без производственных помещений или построек в составе жилищных единиц; жилые дома, в состав жилищных единиц которых входят производственные помещения). БГТУ

Эксплуатируемое до и созданное после вступления Закона о регистрации в силу недвижимое имущество БГТУ

Безтитульное правообладание – владение и использование недвижимого имущества без наличия государственной регистрации права (правоустанавливающих документов). Для безтитульных правообладателей устанавливается специальная процедура признания имущества и прав на него (adjudication). Такая дифференциация недвижимого имущества имеет значение в силу статьи 73 Закона о регистрации, где предусматривается специальная процедура регистрации капитальных строений, изолированных помещений, которые эксплуатировались до вступления Закона о регистрации в силу. БГТУ

Момент завершения создания недвижимого имущества БГТУ

ГК: Статья 220. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество 1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. 2. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

3. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях – до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. БГТУ

Зарегистрированное и незарегистрированное недвижимое имущество БГТУ

Незарегистрированное недвижимое имущество – исключено из гражданского оборота. Оно является мертвым активом и мертвым капиталом. Отношение площади земельных участков, внесенных в ЕГРНИ к площади территории РБ – около 12% Количество земельных участков, внесенных в ЕГРНИ, - 1. 5 млн. при расчетных 2 -4 млн. Наличие незарегистрированного недвижимого имущества обусловлено рядом причин: спорадической системой формирования и регистрации недвижимости, историческими причинами (1993 г. – земельная собственность, 2003 – закон о государственной регистрации недвижимости), ограничениями гражданского оборота (земли с/х назначения и лесного фонда), др. БГТУ

Спасибо за внимание

Скачать презентацию Тема 2 Объекты недвижимости Шавров С А БГТУ

ЭНиОЦ_1_ОНИ.ppt

Количество слайдов: 74