ТЕМА 13. РЫНОК ЗЕМЛИ 1. 2. 3. 4. Предложение земли Равновесие на рынке земли Виды земельных рент Цена земли
На рынках факторов производства земля, полезные ископаемые и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, которые не имеют заменителей в основных сферах хозяйствования. Экономическую ренту (доход) они приносят потому, что их предложение на рынках ограничено. • продолжение
Если изобразить на графике предложение земли, то оно будет иметь вид вертикальной линии.
D 1 - спрос в условиях, когда земля не приносит рентного дохода. DD - потенциальный спрос на землю. • Наклон кривой спроса (DD) означает постепенное убывание дохода собственников земли, противодействовать которому можно улучшением методов землепользования и применением прогрессивных технологий.
Наконец, именно ограниченность предложения земли является важнейшей причиной образования в сельском хозяйстве дифференциальной земельной ренты. • Дифференциальная земельная рента представляет собой доход, получаемый с участков земли, обладающих более высоким плодородием и расположенных вблизи центров потребления продукции, получаемой при использовании этих участков.
На рис. 5. 8. точка Е - это уровень арендной платы за землю, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предположим, что уровень арендной платы повысится до уровня Е 1. Что же тогда произойдет? • Предложение земли превысит спрос на нее SE 1 >SE. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы.
продолжение • Если же уровень арендных ставок понизится до точки Е 2 , то спрос на землю превысит ее предложение SE 2
В чем причины снижения или повышения уровня цены на землю? Выше уже отмечалось, что понятие ренты связывается с ограниченностью предложения земли. Другая особенность использования земли заключается в том, что сам спрос и, соответственно, цена на землю является производным спросом.
продолжение • Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, чтобы не набирать лишний вес и не портить фигуру), то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос на землю уменьшится, то и ставки арендной платы за землю (ее цена) будут снижаться (рис. 5. 10).
продоложение
продолжение • Наконец, производность спроса на землю подчеркивает взаимосвязанность уровней равновесных цен на рынках разных факторов производства: рынке капитала, рынке труда и рынке земли. • Например, если земля в изобилии, а труд в дефиците, имеет место экстенсивное земледелие. Если земля - дефицитный фактор, а люди - в избытке, то имеет место интенсивное земледелие.
продолжение • Колебания рыночных цен показывают, как надо изменить использование взаимозаменяемых факторов производства. • Ценовая система стимулирует замещение дефицитных факторов (ресурсов) менее дефицитными.
Определение цены на землю. В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. • 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; • 2) ставки ссудного процента.
Например, если ежегодный доход в виде ренты (R 3) составляет 1000 долл. , а ставка ссудного процента (r) - 5%, то цена земли составит: 1000 х5%/100%=20000 долл.
продолжение Типы земельной ренты: 1. Дифференциальная рента первого типа; 2. Дифференциальная рента второго типа; 3. Абсолютная рента; 4. Монопольная рента
продолжение Причина образования дифференциальной ренты заключается в монополии на землю как на субъект хозяйствования. Дифференциальная рента первого типа возникает не только в результате различия в плодородии земель, но и вследствие различий в. местоположении участков по отношению рынков сбыта, транспортным путям и т. д. Эти различия порождают неравенство транспортных и других издержек для образования дифференциальной ренты I, но месту расположения.
продолжение Дифференциальная рента 2 выражает различия в производительности равновеликих капиталов, вкладываемых последовательно в один и тот же участок, которые обусловливаются изменением экономическою плодородия земли.