Тема 11 УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ 11. 1 Место

Тема 11 УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ 11. 1 Место муниципального хозяйства в системе хозяйственных отношений 11. 2 Отличие муниципального хозяйства от государственного и частного 11. 3 Структура, виды и ресурсы муниципального хозяйства 11. 4 Понятие и виды недвижимости. 11. 5 Место недвижимости в рыночной системе. 11. 6 Качественная и количественная характеристики объектов недвижимости. 11. 7 Система, окружающая среда управления собственностью и пространство управляющих воздействий. 11. 8 Задачи управления муниципальной собственностью.

11. 1 Место муниципального хозяйства в системе хозяйственных отношений Основные понятия • Муниципальное хозяйство; • Особенности муниципального хозяйства

11. 2 Отличие муниципального хозяйства от государственного и частного Основные понятия • 4 отличия муниципального управления от государственного • Сходства с государственным • Черты частного • Отличия от частного

4 отличия Власть подзаконная Определены предметы ведения Собственные ресурсы Выборная по природе

11. 3 Структура, виды и ресурсы муниципального хозяйства Основные понятия • • • Структура муниципального управления Структура муниципального хозяйства Виды муниципального хозяйства Субъекты хозяйственной деятельности Цели муниципального управления

Органы местного самоуправления Муниципальные предприятия Предприятия и учреждения, связанные с общественными интересами Элементы муниципального хозяйства.

Виды муниципального хозяйства Коммунальная модель муниципального хозяйства Коммунально -рентная модель муниципальн ого хозяйства Муниципальнорентная модель муниципальног о хозяйства

Группы муниципальных ресурсов 1. Правовая (законодательная) основа. 2. Финансовая основа. 3. Экономическая основа. 4. Управленческие основы.

11. 4 Понятие и виды недвижимости. u. Движимое имущество u. Основны u. Недвижимо е понятия е имущество u. Частная собственнос

к недвижимым вещам относят: земельные участки недр все, что прочно связано с землей обособлен ные водные объекты

Недвижимость По физической природе В силу закона Единое целое с землей Простые объекты Связь с землей Комплексные объекты

Критерии деления вещей на движимые и недвижимые: n государственная регистрация сделок с недвижимыми вещами и самих вещей; n различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи;

n ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ); n наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения так же как и споры о праве собственности на них.

Фиксчерс n это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.

ЧЭТЛ l любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное право собственности на недвижимость или ее составные части: права аренды, хозяйственного ведения, преимущественного приобретения, специальное право на участие в управлении приватизируемыми предприятиями и т. д.

11. 5 Место недвижимости в рыночной системе § Основные понятия § Роль недвижимости § Рынок недвижимости § Ограничения § Оценка недвижимости

земельного законодательства ипотечного кредитования под залог недвижимости разграничения земель Проблемы рынка: создания и развития инфраструктуры рынка недвижимости оценки, учета и стратегии управления недвижимостью определения земельного налога с учетом эффективного использования недвижимости и экологии окружающей среды

Ограни чения на: продажу земельных участков иностранным гражданам Перепродажу изменение целевого назначения земель Создание латифундий

11. 6 Качественная и количественная характеристики объектов недвижимости Основные понятия n n n Качественные характеристики Количественные характеристики Кадастровый номер Классификация Свойства недвижимости

свойства недвижи мости: полезность долгове чность фундамен тальность управля емость стацио неповто нарность римость Детальная регламентация сделок с недвижимостью устойчивая тенденция к росту стоимости

физические характеристики состояние внешней среды качественная и количественная информация об объекте: экономические показатели спроса имущественноправовое описание

существует три уровня информации: региональный локальный на самом объекте недвижимости

Кадастровый номер уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации), сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации. 26: 16: 000000: 24555/192: 006

11. 7 Система, окружающая среда управления собственностью и пространство управляющих воздействий Основные понятия: Ø Рынок недвижимости Ø Сделка Ø Регулирующие функции государства Ø Договор

Рынок недвижимости • это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами, на основе конкурсного спроса и предложения.

Рынок недвижимости обеспечивает: распределение пространства между конкурирующими вариантами и субъектами рынка передачу прав установление равновесных цен связь между собственниками и покупателями

законодательное установление правил и ограничений учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею инвестирование в жизненно важные сферы и др. Функции государства: стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов Контроль за использованием недвижимости распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений

11. 8 Задачи управления муниципальной собственностью • Основные понятия: ü Значение земли и её связь с недвижимостью ü Правоотношения связанные только с недвижимостью ü Значительная ценность имущества ü Специальные правила заключения сделок ü Регистрация сделок

Особенности сделок обусловлены: n n Значением земли и тесной связью с ней находящихся на ней объектов Существованием правоотношений, предметом которых могут быть только недвижимые вещи. Ограничением права распоряжения недвижимым имуществом, установленным для государственных и муниципальных предприятий, которое вызвано значительной ценностью этого имущества для государства и общества. Специальными правилами заключения и оформления сделок с недвижимым имуществом, обеспечивающих устойчивость прав собственников.

«Регистрация прав" рассматриваться как регистрация : Ø самого объекта недвижимости; Ø прав на недвижимость (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ); Ø сделок с недвижимостью (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Обязательной регистрации подлежат сделки по: ü ипотеке - ст. 339; ü продажи жилого дома, квартиры, или ее части - п. 2 ст. 558; ü продажи предприятия - п. 3 ст. 560; ü дарения недвижимого имущества - п. 3 ст. 574; ü ренты - ст. 584 и пожизненного содержания с иждивением - ст. 601; ü аренды (срок больше 1 года) п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651. ü долевого строительства.

проверка действительности поданных документов и наличия соответствующих прав выдача информации о зарегистри рованных правах учреждения юстиции выполняют: выдача документов государственная регистрация прав

Основаниями для регистрации являются: договоры и др. сделки свидетельство о праве на наследство акты о приватизации жилых помещений акты, изданные органами гос власти судебные решения Иные акты о правах на недвижимое имущество