ТЕМА 1 3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГОСТИНИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

ТЕМА 1. 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГОСТИНИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

ПОРЯДОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Все объекты туристских учреждений принимают в эксплуатацию при условии выполнения работ, предусмотренных проектносметной документацией, и возможности их нормального функционирования. По окончании строительства (реконструкции) зданий их принимают рабочая, Государственная и ведомственная комиссии. Рабочая комиссия Генеральная подрядная организация в письменном виде сообщает об окончании работ. Заказчик в пятидневный срок создает рабочую комиссию. В ее состав входят представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, органов санитарного надзора, инспекции пожарного надзора и других организаций. Задача рабочей комиссии — определить готовность к эксплуатации зданий или комплекса.

ПОРЯДОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Комиссия проверяет готовые объекты со всеми необходимыми сетями и оборудованием, сопоставляет их с проектом, сравнивает фактические затраты по документам. Генеральный подрядчик должен представить все необходимые документы: комплект чертежей и смет, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты испытаний сетей водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления и другого оборудования. Рабочая комиссия определяет сроки устранения недоделок, передает всю документацию заказчику.

ПОРЯДОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Государственная комиссия В состав Государственной комиссии входят представители Архитектурного комитета, инспекции Государственного санитарного и пожарного надзора, могут быть включены представители дорожных организаций, банка, финансирующего строительство. Государственная комиссия рассматривает представленные заказчиком акты и документы, устанавливает соответствие объекта и проектной документации, проверяет качество работ и готовность объекта к вводу в действие согласно правилам и нормам технической эксплуатации и техники безопасности.

ПОРЯДОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Жилые и общественные здания могут быть введены в эксплуатацию только при условии действующих санитарно-технических, электротехнических, энергетических и других устройств, предусмотренных проектом (лифты, газоснабжение и др. ). Государственная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию. При подписании акта председателем Государственной комиссии объект считается введенным в эксплуатацию и принимается на баланс туристского учреждения в состав его основных фондов.

ПОРЯДОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. После Государственной приемки финансирование объектов заканчивается и не должно оставаться никаких недоделок, за исключением работ по озеленению, которые могут быть перенесены на ближайший посадочный период (весна или осень). При этом принятый в эксплуатацию объект не готов для приема туристов до тех пор, пока не подобран штат обслуживающего персонала и не завезены продукты, топливо, необходимые мягкий и жесткий инвентарь, мебель и т. д. Это происходит в предпусковой период. Ведомственная комиссия Открытие построенных комплексов или отдельных объектов допускается только после проверки специальной приемочной ведомственной комиссией технической и хозяйственной готовности к обслуживанию туристов. В течение предпускового периода ведомственная комиссия осуществляет контроль за своевременностью проведения работ.

СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЯ Способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость называется долговечностью. Долговечность здания зависит от качества строительства и используемых материалов, а также от условий эксплуатации. По сроку службы здания делят на три группы: более 100 лет; от 50 до 100 лет; от 20 до 50 лет. Здания, возводимые на срок службы менее 20 лет, по долговечности не нормируются (например, временные сооружения). Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей.

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Техническая эксплуатация здания (ТЭЗ) -комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению. Система ТЭЗ -это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования. При этом функционирование здания -это непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций.

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Состав и взаимосвязь элементов системы ТЭЗ приведены на рисунке.

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. Для эффективного использования здания по назначению и для достижения максимального экономического эффекта необходимо учитывать влияние и управлять двумя группами составляющих: 1) объемно-планировочным и конструктивным решением здания; 2) режимами использования здания. Взаимосвязь этих двух факторов во многом определяет объемы ремонтных работ.

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Комплексная оценка качества Эксплуатационная пригодность зданий, долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяется уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремонта. зданий включает следующие основные понятия: капитальность; комфортность; экономичность. Понятие капитальности здания объединяет комплекс характеристик, отражающих его надежность. Надежность определяется безотказностью, долговечностью и ремонтопригодностью.

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Долговечность – срок службы Безотказность – это свойство сохранять работоспособность, т. е. состояние, при котором здание способно выполнять свои функции, сохраняя значения основных параметров в пределах, установленных нормативнотехническими документами. нормального функционирования здания, продолжительность которого зависит от многих факторов, в том числе несущей способности основания, свойств используемых материалов, выбранной конструктивной схемы, качества строительства и условий эксплуатации. Ремонтопригодность – это приспосабливаемость элементов здания к устранению неисправности при техническом обслуживании и ремонте.

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительную стоимость и эксплуатационные свойства. Чтобы удовлетворить потребности гостей необходимо безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, отопительной системы, вентиляции, лифтовых установок и др. ); надежность конструктивных элементов, благоустройство дворовых территорий. Таким образом, задачи эксплуатации -это обеспечение комплекса мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем). Основные причины физического износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания. Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. Для постоянного учета зданий и сооружений, а также систематического текущего определения их физического износа существует “Бюро технической инвентаризации”. Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объем, жилищная площадь, площадь всех подсобных помещений и т. д. ) с указанием планов земельных участков и этажей здания.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Физический износ устанавливают: 1 На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств в следствии физического износа (с помощью специальных таблиц). 2 Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы. 3 Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа. 4 Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Физический износ здания определяют как среднеарифметическое износа отдельных девяти элементов: фундамента; стен; перекрытий; крыш и кровли; полов; оконных и дверных устройств; отделочных работ; внутренних сантехнических и электротехнических устройств; прочие элементы (балконы и т. п. ). На практике принято считать полный износ здания соответствующий физическому износу 70 – 75 %.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Моральный износ – зависит от научнотехнического прогресса в промышленности и строительстве и бывает двух форм: 1) связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки; 2) связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Моральный износ здания в процессе эксплуатации можно предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза научнотехнического прогресса можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий. Нормативный срок службы конструкции или инженерной системы установлен с учетом мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту предупреждающих их преждевременный износ. При этом в процессе эксплуатации устранение физического износа производится путем полной или частичной замены изношенных элементов конструкций.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Срок службы некоторых конструкций меньше общего срока службы здания, поэтому за период эксплуатации здания такие конструкции приходиться менять один или несколько раз, что выполняется при капитальном ремонте здания. Капитальный ремонт здания предупреждает устранение физического износа конструкции или инженерных систем. Устранение морального износа требует значительных затрат и выполнение больших объемов работ (устройство новых инженерных систем или замена материалов конструкций).

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ Моральный износ жилого фонда ликвидируется при модернизации здания или реконструкции. Модернизация -приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование. Реконструкция -изменение технико-экономических показателей (количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т. д. ), изменение назначения.

СИСТЕМА ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА Эффективность организации В «Рекомендациях по обслуживания в туристских организации технической учреждениях зависит эксплуатации зданий и непосредственно от сооружений туристских технического состояния учреждений» определено, что основных фондов. По задачей техническому состоянию эксплуатации зданий, сооружений является определяют, насколько обеспечение их рационально их используют, бесперебойной работы в правильно ли осуществляют пределах нормативного срока необходимые мероприятия по службы, обеспечение предупреждению благоустройства и санитарнопреждевременного износа, технического состояния аварийного состояния. зданий и сооружений и прилегающих к ним участков.

СИСТЕМА ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА Техническая эксплуатация отражает комплекс организационных и технических мероприятий. Совокупность организационных и технических мероприятий по надзору и уходу за основными фондами, периодическому проведению всех видов ремонта (текущий, капитальный) по заранее составленным планам с целью предупреждения износа, предотвращения аварий и поддержания основных фондов в постоянной эксплуатационной готовности называется системой планово-предупредительного ремонта основных фондов. В данную систему входят: наблюдение за сохранностью зданий, сооружений и оборудования; технические осмотры; выполнение норм и правил эксплуатации; ремонт.

СИСТЕМА ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА Технические осмотры. Общий осмотр проводят в Правилами и нормами следующей установлены три вида последовательности: технических осмотров: прилегающая территория, наружные вводы, внешние общий осмотр (00); сети коммуникаций, частичный осмотр (Ч 0); фундамент и подвальные внеочередной осмотр (ВО). стены, наружные стены (включая балконы, лоджии, Общий осмотр проводят два раза в год: весной и осенью. эркеры, архитектурные Весной, когда все части детали), затем проводят зданий освобождаются от поэтажный осмотр снега и становятся помещений. доступными для обзора, осматривают все конструкции.

СИСТЕМА ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА При частичном осмотре проверяют состояние отдельных элементов и частей (фундамент, кровля, водопровод). Частичный осмотр проводят в следующих случаях: если не приняты срочные меры по ликвидации причин деформаций, ведущих к разрушению отдельных конструкций или аварии здания в целом; при эксплуатации оборудования, которое для обеспечения бесперебойной работы должно проверяться чаще, чем при общем осмотре. Внеочередной осмотр проводят в срочном порядке не позднее одного-двух дней после стихийного бедствия (сильные ливни, снегопады, ураганные ветры и т. п. ). Для ликвидации последствий принимаются срочные меры.

СИСТЕМА РЕМОНТОВ Ремонт здания -комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входит: текущий, плановый ремонт и наладка оборудования -для восстановления работоспособности конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный плановый ремонт для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования; непредвиденный текущий ремонт; выборочный (внеплановый) капитальный ремонт; техническое обслуживание зданий (плановые и внеочередные осмотры). Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Несвоевременное проведение работ по техническому ремонту может вызвать дополнительные затраты на ремонт.

СИСТЕМА РЕМОНТОВ Текущий ремонт подразделяется на два вида: непредвиденный, выявленный в процессе эксплуатации зда ния и выполняемый в срочном порядке (1 — 5 сут); планово-предупредительный, планируемый по объему и време ни выполнения. Капитальный ремонт — важнейшая часть системы планово-предупредительного ремонта основных фондов. Капитальным ремонтом считают такой ремонт, при котором заменяют изношенные конструкции и детали более прочными и экономичными, улучшающими эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

СИСТЕМА РЕМОНТОВ Капитальный ремонт бывает двух видов: комплексный капитальный ремонт — ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, включая внутрен ние сети водопровода, канализации, отопления, электрооборудование. • выборочный капитальный ремонт — ремонт, при котором ремонтируют (заменяют) отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерного оборудования. В этом случае он может быть остановочным (когда функциональная деятельность здания прекращается) или безостановочным.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Конструктивные элементы несущие фундамент стены ограждающие перекрытия стены перегородки оконные и дверные заполнения

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Несущие элементы зданий Ограждающие элементы воспринимают нагрузки от защищают помещения от веса лежащих выше воздействия окружающей конструкций, находящихся среды, а также отделяют одно в здании людей, помещение от другого. оборудования, снега, ветра Ограждающие элементы и образуют зданий должны быть пространственную систему стойкими к атмосферным — несущий остов здания, воздействиям и обладать который должен отвечать хорошими тепло- и требованиям прочности и звукоизоляционными устойчивости. свойствами. Некоторые элементы зданий могут выполнять одновременно функции ограждающих и несущих конструкций.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Рис. 1. Поперечный разрез здания: 1 — фундаменты; 2 — отмостка; 3 — наружные стены; 4 — надподвальное пере крытие; 5— внутренние стены; 6—междуэтажные перекрытия; 7— перегородка; 8 — чердачное перекрытие; 9 — чердак; 10 — крыша; 11 — двери; 12 — лест ница; 13 — окна

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Фундамент — подземная конструкция, воспринимающая на себя всю нагрузку от здания и действующих на него сил и передающая их на грунт. Фундамент выполняется из бута, бутобетона и железобетона (при отсутствии других материалов разрешается применять хорошо обожженный кирпич). По конструктивной схеме фундаменты делят на ленточные (в виде непрерывной ленты под всеми несущими стенами), столбчатые (в виде отдельных столбов) и сплошные (в виде сплошной плиты под всем зданием) q

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Требования к эксплуатации фундамента. Основное требование, предъявляемое к нормальному содержанию правильно построенного фундамента, — предохранение его от сырости. Проникновение воды — главная причина его разрушения. Подмоченный грунт не выдерживает первоначально рассчитанного давления здания, что приводит к его осадке; при этом в фундаменте появляются трещины. Для осушения фундамента рекомендуется устраивать сквозняки в подвалах, открывая двери и окна. При затоплении подвала необходимо выявить и устранить причину затопления и откачать воду из подвала. Без утвержденных проектов запрещено производить земляные работы на расстоянии 1, 5 м от фундамента, срезать землю вокруг здания, пробивать дверные и оконные проемы в наружных и внутренних стенах подвала.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ При осмотре фундамента необходимо обращать особое внимание на наличие трещин в теле фундамента и в местах стыков и сопряжений его крупных элементов, на промерзание фундамента и наличие агрессивных вод. При появлении трещин в фундаменте организовывают наблюдение за ними (устанавливают маяки), принимают меры к устранению деформаций. Для подготовки подвальных помещений к эксплуатации в зимнее время необходимо сделать плотными притворы входных дверей, исправить и остеклить оконные переплеты, утеплить трубопроводы, устранить мелкие повреждения в полу, стенах и потолке. В зимний период необходимо своевременно очищать от снега наружные входы в подвал, во время оттепелей убирать снег от стен, один раз в месяц проверять утепление подвального помещения и немедленно устранять обнаруженные дефекты.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ q Стены должны иметь Стены являются достаточную неотъемлемой частью долговечность, большинства зданий. Они прочность, ограничивают устойчивость, обладать архитектурный объем, требуемыми для защищают внутреннее данного здания пространство от теплотехническими неблагоприятных внешний качествами и воздействий, расчленяют минимальной массой. здание на отдельные Стены должны быть не помещения в соответствии менее долговечными, с назначением здания, чем здание. поддерживают перекрытия и кровлю.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Классификация по материалу: крупнопанельные из каменной кладки каменные стены монолитные деревянные крупноблочные

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Монолитными называются стены, отлитые в специальной форме (опалубке), выполняемой из отдельных досок или деревянных щитов. ü Каменная кладка стен выполняется из естественных или искусственных камней на растворе. ü Крупноблочные стены монтируют из крупных блоков, изготовленных на заводах. ü Крупнопанельные стены выполняют из готовых крупных стеновых панелей с вмонтированными на заводах окнами, дверями, приборами отопления и др. ü

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ связаны между собой, а также с перекрытиями и создают жесткую коробку, способную сопротивляться горизонтальным нагрузкам (ветер и т. д. ). Они обеспечивают неизменяемость конструктивной схемы. Наружные стены имеют оконные и дверные проемы, которые располагаются рядами по этажам и заполняются оконными и дверными блоками. стены наружные внутренние

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Стены, опирающиеся на фундамент и воспринимающие кроме собственной массы нагрузки от перекрытий, крыши и других конструкций, называются несущими. Стены, опирающиеся на другие конструкции здания и выполняющие только ограждающие функции, называются ненесущими. Внутренние стены могут быть несущими или ненесущими (перегородки). Перегородки сравнительно легкие по массе, более тонкие, чем несущие стены. Их назначение — перегораживать, разделять отдельные помещения внутри здания в пределах данного этажа. Перегородки не несут никакой посторонней нагрузки, а потому не могут быть опорами. В соответствии с назначением перегородки должны обладать определенными звукоизоляционными качествами, огнестойкостью и прочностью. К перегородкам санузлов и кухонь предъявляют повышенные требования гигиеничности.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Требования к эксплуатации стен. Чтобы ориентировочно узнать, сколько еще лет могут простоять стены здания, нужно знать год его постройки, состояние стен, условия эксплуатации, сведения о проведенных ремонтах. Эта информация должна регулярно после осмотров и ремонтов заноситься в технический паспорт здания. Стены осматривают с наружной и внутренней сторон. Наружный осмотр проводится визуально с поверхности земли и с балконов. Наиболее увлажняемая часть стен, расположенная непосредственно на фундаменте и выполняемая из отборного атмосферо- и морозоустойчивого материала, называется цоколем.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Основными видами повреждений элементов стен из мелких камней являются их переувлажнение, коррозия, появление трещин в перемычках, отслоение облицовки, отклонение стен от вертикали, выпучивание или просадка отдельных участков, выпадение отдельных кирпичей из перемычек, выветривание раствора из швов, отслоение штукатурки. При промерзании и сырости наружных углов делают местные утолщения стен, закрывают теплопроводные вставки стеновым материалом или устанавливают в углах стояки центрального отопления. Для защиты стен в настоящее время применяется их отделка водо- и морозостойкими керамическими плитками. При эксплуатации любых зданий запрещается без разрешения соответствующих организаций производить пробивку отверстий и дополнительных проемов в несущих стенах, крепление к наружным стенам проводов трамвая и троллейбуса.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Перекрытия несут собственную По конструктивной схеме: массу и массу перегородок, мебели и оборудования и перекрытия передают эти нагрузки на стены или опоры. Перекрытия делят здание на этажи, поэтому различают подвальные, междуэтажные и чердачные балочные безбалочные перекрытия. Этажом называется ярус помещений, пол которых находится примерно на одном уровне. перекрытия Перекрытие состоит из несущих элементов (балок или плит) и ограждающих конструкций железобетонные (межбалочные заполнения и пол). со стальными и деревянными (безбалочные). q балками По материалу:

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Эти конструктивные элементы играют большую роль в обеспечении устойчивости здания, поэтому перекрытия в зданиях должны быть прочными, долговечными, огнестойкими и обеспечивать звуко- и теплоизоляцию. Требования к эксплуатации перекрытий. Перекрытия осматривают весной и осенью, а также после стихийных явлений. Деревянные и металлические перекрытия простукивают. Глухой звук свидетельствует о загнивании древесины или коррозии. В этом случае специалисты должны решить: укрепить балку или заменить ее. При осмотре здания необходимо проверять наличие трещин в местах примыкания перекрытий к смежным конструкциям, горизонтальность пола (с помощью ватерпаса), наличие сырых пятен на потолках, звукопроводность.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Крыша защищает здание от дождя, Стропила должны быть прочными и снега, ветра и солнца. Крыша устойчивыми действиям имеет несущую часть и сил ветра и снега, кровля осаждающую. Крыша должна быть долговечной, индустриальной и непроницаемой и легкой. экономичной при возведении и В чердачных эксплуатации. помещениях Она состоит из кровли (сплошной обязательны вейтиляция водонепроницаемой оболочки) и и естественное несущих эту кровлю конструкций — освещение. Внешний вид стропил. Возможно изготовление крыши должен кровли из листового материала соответствовать облику (кровельная сталь, всего здания. асбестоцементные волокнистые Покрытия зданий бывают плиты — шифер, плоские плиты, чердачные и черепица и т. п. ) или рулонного бесчердачные. (рубероид). q

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ Требования к эксплуатации крыши. Крышу осматривают два раза в год. Перед осмотром крышу очищают от загрязнений: мусора, листьев, песка. Кровлю проверяют снаружи и со стороны чердака «на свет» . Шифер и черепицу с дефектами заменяют новыми. Рулонные материалы заменяют частично. Осматривая чердачные помещения, проверяют утепление перекрытий (равномерность утепляющей засыпки) и трубопроводов, состояние и толщину слоя теплоизоляционных труб. В зимнее время нужно периодически очищать кровлю от снега (слой его не должен быть больше 20 — 30 см). Работы проводят рабочие, имеющие монтажные пояса, которые крепятся к стропилам, и прошедшие специальный инструктаж.