Studiedagen Wonen in Vlaanderen 20 april 2007 De

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ 20 april 2007 De Schelp, Vlaams Parlement Studiedagen Wonen in Vlaanderen Een nieuw beleid voor de private huurmarkt? 1 1

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ 20 april 2007 De Schelp, Vlaams Parlement Beleid voor de private huursector in enkele Europese landen Marietta Haffner 2 2

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Een Europese vergelijking • Ieder land is bijzonder • • • Eigen woningmarkt cultuur instituties beleid Eigen positionering van sectoren • Waardering • Stimulering • Studie naar positie en beleid van private huurmarkt Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 3

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Programma 1. Eigendomssectoren 2. Samenstelling private huurmarkt 3. Ontwikkeling private huurmarkt 4. Overheidsingrijpen private huurmarkt Ø Huurregulering en huurbescherming Ø Subsidiebeleid Ø Bemiddeling 5. Karakterisering beleid private huurmarkt: D, F, en VK 6. Conclusies Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 4

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Eigendomssectoren Vlaand. 2001 D 2003 F 2002 NL 2004 Spanje 2001 VK 2000 Private huur *20 56 22 11 11 10 Sociale huur 5 **5 17 35 ***<1 21 73 39 55 54 81 69 Eigenwoningbezit Overig 2 6 Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 8 5

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Private huursector Vlaand. 2001 D 2003 F 2002 NL Spanje VK 2004 2001 2000/1 Private huur 20 56 22 11 11 10 PH als % van huur 80 92 56 24 99, . . 48 % personen als verhuurder 95 59* 94 46 91 57 Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 6

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Ontwikkeling omvang private huursector Was Nu Gestegen? 33% in 1981 20 Neen D rond 45% rond 1950 West-Duitsland 56 Ja F 34% in 1963 22 Stabiel sinds 1988 NL 61% in 1947 11 Neen Spanje 55% in 1950 11 Neen 58% in 1938 (Eng) 10 Ja, van 9% in 1990 Vlaand. VK Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 7

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Redenen afname private huurmarkt • Strikte huurregulering/ soms huurbevriezing: F, NL, Spanje, VK • Focus sociale huurmarkt Vlaanderen, F, NL, VK • Focus eigenwoningbezit: Vlaanderen, F, NL, Spanje, VK 8

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Huurreglementering en huurbescherming Vlaand. D F vrij Huur- index verhoging ref huur Huur- stanbesche daard: r-ming 9 jaar on-be 3 jaar of 6 perkt jaar*** Nieuw contra ct NL* Spanje VK vrij nb**, Max anders ref huur per pt vrij index voor bestaand % politiek bepaald index vrij onbeperkt standaard: 5 jaar standaard: 6 mnd 9

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Overig ingrijpen • Kostprijsverlaging woondienst • Fiscaal: alle landen behalve Vlaanderen • Huursubsidie: alle landen behalve Vlaanderen • Aparte (tijdelijke) regimes voor sociale verhuur door private verhuurder: D, F, Spanje, VK • Bemiddeling door sociale verhuurkantoren: Vlaanderen, Spanje 10

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Duitsland • Bescheiden eigen woningsector • Sociale markteconomie / accent op particulier initiatief • Dynamische sociale huursector, na afloop subsidieperiode worden sociale woningen privaat bezit • Huursector Oost Duitsland (75%) = private huursector • Fiscale afschrijvingsaftrek 20% lagere huurprijs bij doorberekenen in huurprijs Ø Sterke huurbescherming, maar grote sector, marktvolgende huurprijsregulering Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 11

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Verenigd Koninkrijk • Grote koopsector en ook redelijk grote sociale huursector • Stimulering privaat initiatief sinds 1988 • Liberalisering huurreglementering en bescherming • Geslaagd particulier initiatief van verhuurders en hypotheekbanken: buy to let, cruciaal was goedkope financiering • Private verhuurder mag sociale woningen bouwen • Pogingen om professionele investeerders te interesseren sorteerden weinig effect Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 12

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Frankrijk • Grote variatie in huurregulering door de tijd heen, waarbij er een samenhang lijkt tussen verscherping van de regulering en minder investeringen • Afname private huurmarkt tot in jaren tachtig, dan stabilisering • Introductie belastingfaciliteiten voor de private huur • Kent ook tijdelijke sociale woningen verhuurd door private verhuurder, hoe strenger de eisen, hoe hoger de subsidie, zelfde dynamiek als Duitsland Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 13

Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ Conclusies Context is belangrijk • Wanneer de koopsector dominant is, is er weinig ruimte voor private huur zeker in het luxere segment • Ook grote sociale huur segment laat weinig ruimte voor private huur • Subsidiëring is altijd relatief • Sterke ontwikkeling koopprijzen is ongunstig voor investeringen in private verhuur • Overnemen instrumenten in het eigen land: passendheid in de eigen context Beleid voor de private huurmarkt in enkele Europese landen 14