Строй-контроль. Красноярская общественная организация Мкрн. “Серебрянный” ул. Вильского - Лесопарковая Механизм уплотнения застройки и выявленные нарушения Июнь-август 2015 г.
Ваше право • В России и в субъектах федерации действует несколько основных законов, регулирующих отрасль гражданского строительства, защиты прав дольщиков, защиты прав потребителей – покупателей готового жилья. • Основные документы – это Градостроительный кодекс Российской Федерации, действует на территории страны. Правила землепользования и застройки субьектов Федерации – определяются областью, краем и действуют в них. - Сокращенно: ПЗЗ. В свою очередь, ПЗЗ включают в себя т. н. Градостроительный регламент, который устанавливает нормы и максимальные коэффициенты застройки для всех территориальных зон городов края или области. Карта зон, на которые разбит город - так же составляющая часть этого документа. Это могут быть зоны жилой застройки (4 типа с разной максимальной этажностью), промышленные зоны, рекреационные, деловые и другие. В зоне с максимальной этажностью в 4 этажа запрещается строительство зданий свыше этого значения, и т. п. (Это возможно только по индивидуальному решению Горсовета, после проведения отдельных слушаний). • •
Структура права.
Как должно быть: • Федеральный закон от 30. 12. 2004 № 214 -ФЗ (ред. От 13. 07. 2015 г. ) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же всем обязательным требованиям. • Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29. 12. 2004 г. № 188 -ФЗ – Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ. – СТАТЬЯ 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: 4) Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (см предыдущий слайд).
Как было на самом деле: • Как мы видим из ПЗЗ – зона ЖК “Серебряный” отнесена к Жилой застройке “Ж 4” с максимальной этажностью 9 этажей и выше.
Схема, уплотнения, примененная застройщиком : • - Выделяется под застройку участок территории, соответствующий площади возводимого здания, так, что коэффициент застройки не превышает разрешенный (0, 15). На участке строятся дома. Все идет хорошо. • - При сдаче квартир застройщик незаконно собирает с будущих жильцов расписки в том, что они не имеют претензий на перемежевание территории, на которой построены дома. Без этой расписки ключи от квартир не выдаются. • - После сдачи квартир собственникам участок земли, расположенный непосредственно под построенными домами аккуратно отрезается, и застройщик получает рядом с построенными домами новый, абсолютно не застроенный участок территории, который имеет право снова застроить с разрешенным коэффициентом (0, 15). Что там строить – еще один высотный дом или садик – решать уже не вам. А участок земли под Вашим домом оказывается … урезанным и уплотненным. • - Повторять первые три пункта N-ное количество раз по вкусу… (Для того, чтобы отвести возможные претензии от строительной компании для строительства была выделена в составе холдинга специальная компания – застройщик “Ваш дом”).
Схема, уплотнения, примененная застройщиком : • Не забываем проектную декларацию – там сказано, что: П. 2. 7 (Состав общего имущества) – …, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, ТП № (проектный номер) и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. • Не забываем про статью 13 пункт 3 Правил землепользования – При разработке проектов планировки территорий в жилых микрорайонах и кварталах необходимо предусматривать места для хранения индивидуальных легковых автомобилей из расчета НЕ МЕНЕЕ 90% от количества квартир в многоквартирных домах, расположенных на данных территориях. Важно! Отрезанным участком земли можете распоряжаться только вы, как собственники квартир и групповой собственности. Определить вариант использования этой земли можно общим собранием жильцов с представителями управляющей компании.
Как это выглядит : • Вот первоначальный участок с кадастровым номером 24: 50: 0100534. 271
Как это выглядит : • А это то что получилось – обратите внимание, участок 24: 50: 0100534. 1058 свободен и может снова застраиваться, а участок 24: 50: 0100534. 1059 отрезан почти по самые стены. Коэффициент застройки превышает 0, 68!
Выводы • • • Строительная компания ПСК «Ваш Дом» незаконно присвоила себе в собственность вашу дворовую территорию. Таким образом, строительная компания может самостоятельность распоряжаться земельным участком и начать строительную деятельность во дворе вашего дома. Нарушен градостроительный регламент, Проектная декларация, Закон о защите прав участников долевого строительства (214 -ФЗ), Закон о защите прав потребителей (в части – обман, обвес, обсчет, введение в заблуждение). Налицо мошенническая схема. В случае, если дополнительные здания будут построены, - (а судя по нумерации готовых домов, они должны были быть построены, и у нас нет оснований верить в то, что это будут 2 -3 этажные детские сады) : Вы не сможете использовать свою придомовую территорию, лишитесь парковок, детских площадок, озеленения. Отсутствие нормальной парковочной зоны будет приводить к тому, что междомовые проезды будут круглосуточно заставлены личными автомобилями, которые будут создавать препятствия для проезда техники экстренных служб, что, в свою очередь, при несчастном случае может стоить кому-то из Вас жизни. И эти стесненные условия будут действовать на протяжении всего срока эксплуатации домов. А это как минимум 40 -50 лет.
Какие могут быть варианты? Вы можете лично обратиться с иском в Судебную инстанцию. Но если у Вас нет времени, достаточного юридического опыта, - красноярская общественная организация «Строй-Контроль» готова помочь вам вернуть дворовую территорию, либо получить компенсацию за несоответствие квартир заявленным качествам. Сделать это лучше до того момента, когда строительство новых домов будет начато. Для этого необходимо: • • • Оставить нам заполненное заявление установленного образца. Подписать доверенность на представление Ваших интересов в суде. Нотариально заверить доверенность. • Далее, наша организация подает групповой или индивидуальный иск о защите Ваших прав, с требованием либо отменить межевание участка застройки, с восстановлением схемы межевания придомовой территории, либо выплатить достойную компенсацию жильцам, согласно доли в утраченной придомовой территории и ухудшению условий проживания.
Наши координаты: • • Общественная организация “Строй-контроль” Веб-сайт www. sk 24. org Тел. +7 (953) 585 -77 -10 E-mail: info@sk 24. org • Мы ВКонтакте: www. vk. com/sk 24 org
Скачать презентацию Строй-контроль Красноярская общественная организация Мкрн Серебрянный ул Вильского
презентация - ЖК Серебряный.pptx