СТРОИТЕЛЬСТВО В ГОРОДСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ Содержание 1 2

СТРОИТЕЛЬСТВО В ГОРОДСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Содержание 1. 2. 3. Основы строительной деятельности в городском хозяйстве Субъекты строительной сферы Системы организации строительной деятельности в городах

1. Основы строительной деятельности в городском хозяйстве Особенности: объектом строительства является недвижимость, базирующаяся на определенном участке земли; строительство начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства (от 15% до 25% стоимости основных сооружений); процесс строительства носит долговременный характер, что обуславливает низкую оборачиваемость капитала; строительство требует больших вложений; высокая зависимость от природных условий; особые формы расчета за строящийся объект.

Системно организованная строительная деятельность на территории города получила название градостроительства. градостроительство определяется как «теория и практика планировки и застройки городов» .

Теории градостроительства: • дезурбанизм, связанный с концом XIX века и с идеей города-сада; • урбанизм архитектора Ле Корбюзье; • теория «экистики» 1950– 1960 -е года, обосновывавшая естественный рост городов вдоль транспортных путей по всей территории земного шара и др.

Градостроительство в России Регулируется рядом документов: федерального уровня; уровня субъекта федерации; муниципального уровня.

Градостроительная документация в сфере территориального планирования городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя: 1) схемы территориального планирования муниципальных районов; 2) генеральные планы поселений; 3) генеральные планы городских округов.

Помимо планов строительства выделяют информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, которые представляют систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иные сведения градостроительного характера.

2. Субъекты строительной сферы органы управления строительной деятельностью города; управляющие недвижимостью организации; инвестор; заказчик; застройщик; подрядчик; проектировщик.

Органы местного самоуправления в строительной сфере организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля; утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля. . .

Управляющие недвижимостью организации осуществляют деятельность по содержанию и ремонту недвижимого имущества, эффективному использованию данного имущества, обеспечения контроля над полнотой и качеством оказываемых услуг и др. Инвестор в представленных отношениях – это лицо, осуществляющее вложение средств в объект строительства. Инвестором может выступать как частное лицо, так и государственные и муниципальные структуры. Заказчик – это лицо, для которого предназначен будущий строительный объект. Данное лицо осуществляет комплекс действий по организации, проведению и контролю за всем процессом строительства.

Застройщик – лицо, предоставляющее земельный участок под строительство. Довольно часто застройщик выступает заказчиком. Подрядчик – лицо, осуществляющее строительно-монтажные работы на объекте строительства. Проектировщик – лицо, осуществляющее проектирование будущего объекта строительства.

3 Системы организации строительной деятельности в городах

Повременная система. Здесь оплачивается не сданный объект, а те или иные объемы строительно-монтажных работ, выполненные фирмой; Принцип ее действия сегодня гласит: чем больше время строительства – тем больше объем получаемых фирмой финансовых средств, тем выше прибыль. Оценить реальные затраты строительной фирмы в такой системе очень сложно.

Аккордная система ведение счетов-контрактов; система раздельного учета затрат и практически постоянный контроль как темпов строительства, так и самих издержек представителями заказчика; оплата отдельных этапов строительных работ, обозначенных в счетах контрактах.

Хозспособ строительство и ремонт объектов «собственными силами» , затраты на строительство учитываются наряду с затратами по основной деятельности, то есть лишь отчасти влияют на финансовый результат.