Строительство и недвижимость в Эстонии Игорь Бек AV 12
Общие сведения - Сектор строительства и недвижимости составляет значительную долю ВВП - Строительство 7% от ВВП - Сфера недвижимости, аренды и бизнеса 21% от ВВП - в 2013 году цены на аренду таллиннских квартир выросли на 20 -30% - В 2009 г. цены в этом секторе упали в среднем на 45%. - В 2013 году рост цен на недвижимость в Эстонии составил 11, 9% - В Эстонии в строительстве занято 55 000 - 60 000 человек - По состоянию на 2013 год, каждый пятый строитель работает в Швеции (всего там работает 15 000)
Право и недвижимость - В Эстонии нет ограничений для граждан любых стран и компаний при покупке зданий и помещений. Такие сделки осуществляются на тех же условиях, что и для граждан Эстонии. - Покупка земли под приобретаемое здание также осуществляется без ограничений. Ограничения действуют на покупку лесных и сельских земель свыше 10 гектаров, а также в приграничных районах. - Суммарные расходы на регистрацию прав собственности на объекты недвижимости составляют около 250— 300 евро, включая государственную пошлину и сборы нотариуса. - Последние принято делить пополам между покупателем и продавцом, кроме случаев сделок с государственной недвижимостью. - Земельный налог зависит от рыночной стоимости земли и колеблется от 0, 1 % до 2, 5 % от рыночной стоимости земли в год
Динамика строительного сектора По результатам данной таблици можно сравнить динамику развития строительства в Эстонии за последние 13 лет.
Последние данные: - За год количество операций с недвижимостью выросло на 11%, а оборот на рынке – на 16%. - Оборот по сделкам с недвижимостью в третьем квартале 2013 года побил рекорд пятилетней давности. - В 2012 году эстонские строительные фирмы построили в Эстонии и заграницей зданий и сооружений на 2, 1 миллиарда евро, что на 19% больше, чем в 2011 году. - В 2011 г. зданий было построено на 1, 2 миллиарда евро, сооружений на 849 миллионов евро. - По сравнению с 2011 году строительство зданий выросло в постоянных ценах на 20%, сооружений — на 16%. Несмотря на рост, от рекордного по объемам строительства 2007 года показатели отстают более чем на шестую часть.
Самая дорогая аренда По данным стоимость порталов самой недвижимости, дорогой съемной квартиры в Эстонии составляет 4500 евро в месяц, что равняется четырем с половиной средним зарплатам по стране. Речь идет о пятикомнатной квартире в Старом городе на улице Суур-Карья, общая площадь которой составляет 340 квадратных метров. Квартира полностью отреставрирована качественной и итальянской обставлена мебелью. Имеется просторная кухня с техникой, есть и вторая кухня со стиральной машиной и сушилкой. С прекрасным видом на Старый город.
Международный рынок Эстонская компания занимающаяся установкой Windoor, производством стеклянных и фасадов, получила контракт на строительство в столице Казахстана Астане международного бизнес- и конференццентра стоимостью 25 миллионов евро. Заключить после контракт прошлогоднего Казахстан удалось визита премьер-министра в и министра экономики Эстонии, в составе делегации был и владелец Windoor сооружении принимала различных участие в объектов строительстве главного офиса "ЛУКОЙЛа" в Москве. в Финляндии, Голландии, Латвии, на
Ülemiste keskus Ülemiste Keskus заключил с Fund Ehitus строительный договор на 40 миллионов евро. После завершения строительства Ülemiste Keskus в октябре 2014 года в центре будет 92 000 м 2 общей площади, около 60 000 м 2 и ресторанов. Обновление начнется в начале 2014 года. Ülemiste Keskus (открыт арендуемых площадей, в 2004 году) - центр, который предлагает свои товары и услуги более чем 150 различным магазинам и 210 магазинов местам обслуживания. Владельцем Ülemiste Keskus является фирма Linstow International (Норвегия), которая управляет и развивает коммерческую недвижимость в странах Балтии, Норвегии, Португалии, Швеции и России. В Эстонии Linstow кроме Ülemiste Keskus принадлежат Radisson Blu Hotell Olümpia и Park Inn Central Tallinn. Linstow принадлежит инвестиционной фирме Awilhelmsen AS.
Квартира на миллион Квартира в доме на Пагари, 1 была продана за огромную сумму в € 1 115 113, что составило новый ценовой рекорд страны. Сделки на такую крупную сумму были редкостью даже экономического во время бума. Стоимость квадратного метра в квартире общей площадью в 243 квадратных метра «Миллион евро за квартиру - значительная сумма и на международной арене, не говоря уже о маленькой составила заплатить большую Эстонии» Эта сделка доказала, что за хорошо выполненный проект покупатель готов € 4581. цену. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Эстонии выросла на 6, 4% в июле 2013 года и достигла докризисного уровня, а вышеупомянутая сделка показала - рынок недвижимости страны активно оживает.
Скоростная железная дорога Эстония получит от Евросоюза 5 млн евро на строительство скоростной железной дороги Железная дорога Rail Baltic длиной 730 километров должна связать страны Западной Европы со странами Балтии через Варшаву, Каунас Ригу и Таллин и далее, с помощью парома, с Финляндией. Общая стоимость проекта оценивается в 3, 6 миллиарда евро, из которых 85% должен предоставить Евросоюз. Страны Балтии, Польшу и Финляндию соединит скоростная железная дорога. Протяженность трассы в Литве составит 360 километров, в Латвии немногим более 300 километр, в Эстонии приблизительно 300 километров. Окончание строительства магистрали ожидается не ранее 2022 года. Rail Baltic будет проходить от Таллинна до границы с Польшей, проектная скорость составов составит 240 км/час.
Спасибо за внимание
Скачать презентацию Строительство и недвижимость в Эстонии Игорь Бек AV
Stroitelstvo Igor Bek AV12.pptx