Стрельна Северный Версаль Местоположение и окружение

Стрельна « Северный Версаль»

Местоположение и окружение

Мы создаем возможности!

Основные технические характеристики проекта

Текущее состояние проекта n n n n Участок в собственности ( залог) Разработан 1 этап проекта планировки Получены предварительные ТУ Разработаны архитектурные и планировочные решения домов Зона Т 1 Ж 2 -1 ( индивидуальные и сблокированные дома, 3 этажа, до 15 м. ) Выполнен архитектурно- опорный план ( КГИОП) Проведены исследования грунтов ( не требуют дополнительных вложений)

Укрупнённые характеристики проекта ( физические) n n n Строительство индивидуальных домов и сблокированных таунхаусов Общая продаваемая площадь 65 000 кв. м Площадь участка -42, 7 Га, Техническая территория/ коммерческая территория – 7 Га, Полезная площадь – 35 Га.

Предлагаемые архитектурные решения

Предлагаемые дома

Типовой блок

Уточнённые ТЭП показатели проекта «Стрельна» Исходные данные: Площадь участка-42 Га Площадь инженерии ( парковки общего назначения, дорги общего назначения)-4 Га Общ. Деловая и торговля- 3 Га Высотность – макс. 15 м. ( ограничения должна постепенно повышаться от 1 -2 этажей до 5 ( 3 этажа цоколь и мансарда). Предлагается разбить участок на 3 зоны ( согласовано с архитектором) Зона ( Индивидуальные жилые дома с участком) Площадь зоны-6 Га ( вычитаем 1, 5 Га дороги зоны, застройка 4, 5 Га) Количество участков -30 Зона ( сблокированные дома – таунхаузы 3 этажа, все жилые без цоколя и мансарды) Площадь зоны-12 Га ( дороги учтены в участке блока , см. типовую схему блока в приложении) Планировка квартир в блоке: 2 кв. 2 –х уровневые 100 кв. м. и ( занимают 1 и 2 этаж) и 2 квартиры на 3 этаже по 50 кв. м. Продукт ПРОДУКТ- дом 250 кв. м. и участок 1500 кв. м. Количество участков -30 ПРОДУКТ : Блок из 4 квартир у каждый отдельный вход и участок Площадь участка блока 500 кв. м. Площадь застройки блока 145 кв. м. Зона ( сблокированные дома – таунхаузы 3 этажа, все жилые без цоколя и мансарды) Площадь зоны-12 Га ( дороги учтены в участке блока , см. типовую схему блока в приложении) Планировка квартир в блоке: 2 кв. 2 –х уровневые 100 кв. м. и ( занимают 1 и 2 этаж) и 2 квартиры на 3 этаже по 50 кв. м ПРОДУКТ : Блок из 4 квартир у каждый отдельный вход и участок Площадь участка блока 500 кв. м. Площадь застройки блока 145 кв. м.

Уточнённые ФЭП показатели проекта «Стрельна» Показатели 1 зона Себестоимость строительства - 9 млн. руб. Продажа домовладения- 12 млн. руб. 30 участков 2 Зона 3 Зона Себестоимость строительства блока 145 кв. м. * 3 этажа= 435 кв. м. ( общая площадь блока)* 35 000 руб. =15 225 000 руб. за блок Себестоимость – 30 000 240 блоков 340 блоков Площадь участка 42 Га Застраеваемая 35 Га Площадь застройки общая- 350 000 кв. м. Площадь продаваемая- 214 000 кв. м. + цоколь 34 000 кв. м. руб/ к. В. м. несколько ниже чем во 2 варианте ( дешевле цоколь и мансарда), того за блок 21, 7 млн. руб. Всего за проект Инвестиции 270 млн. руб. 3, 6 млрд. руб. 7, 3 млрд. руб. 11, 17 млрд. Выручка 360 млн. руб. 2 кв. по 100 кв. м. + 2 кв. по 50 кв. м. =300 кв. м. продаваемая площадь* 60 000 руб. = 18500 000 руб. , блок Всего- 4, 3 млрд. руб. 7, 9 млрд. руб. 12, 56 млрд. Прибыль 90 млн. руб. 700 млн. руб. 600 млн. руб. 1, 39 млрд. ( земля в себестоимости)

1 вариант Количество квартир и темп продаж год 2013 2014 2015 2016 1 зона 30 участков 5 участков 10 участков 5 участков 2 зона 240 блоков ( 2 кв/ 100 кв. м. . 2 кв. / 50 кв. /м. ) ИТОГО: 4 комнатные-( 2 ур. )-480 кв. 2 комнатные- 480 кв. 4 к. - 50 2 к. - 70 4 к. - 70 2 к. - 120 4 к. . - 300 2 к. - 250 4 к. -60 2 -40 3 зона 340 блоков 2 кв по 100 кв. м. + цоколь, / 2 кв. 2 уровневые по 100 кв. м ( мансарда) ИТОГО: 4 комнатные-( 2 ур. С цоколем)- 680 кв. 4 комнатные-( 2 ур. с мансардой )-680 кв. 4 к. -50 4 к. -330 4 к. -250 ИТОГО: 30 участков 480 -2 -к. квартир 480 - 4 к. квартир 680 – 4 к. квартир+ цоколь 680 – 4 к кв. ( 1 эт. мансарда) 5 участков 170 квартир 10 участков 220 квартир 10 участков 1210 квартир 5 участков 600 квартир

2 вариант Количество квартир и темп продаж год 2013 2014 2015 2016 1 зона 30 участков 5 участков 10 участков 5 участков 2 зона 29 Га 580 блоков ( 2 кв/ 100 кв. м. . 2 кв. / 50 кв. /м. ) ИТОГО: 4 комнатные-( 2 ур. )- 1160 кв. 2 комнатные- 1160 кв. 4 к. - 50 2 к. - 90 4 к. - 270 2 к. - 320 4 к. . - 600 2 к. - 750 4 к. -240 Инвестиции- 10, 6 млрд. Выручка- 11, 5 млрд. Прибыль- 0, 9 млрд.

Основные финансовоэкономические характеристики проекта

Структура себестоимости n 35 000 руб. состоит из 16 000 руб. - общестроительные работы ( коробка + фундамент, котлован) 7 000 руб. - подведение инженерии 2 500 - земля 3 500 руб. –проект 1 000 руб. - придомовая территория 1 000 руб- внутренние сети. ИТОГО 30 000 руб. /к. В. м. по данным Треста 102 это их цифры ( 5 000 руб. - резерв , Итого себестоимость - 35 000 руб. / к. В. м. )

Уточнённые ФЭП показатели проекта «Стрельна» Показатели 1 зона Себестоимость строительства - 9 млн. руб. Продажа домовладения- 12 млн. руб. 30 участков 2 Зона 3 Зона Себестоимость строительства блока 145 кв. м. * 3 этажа= 435 кв. м. ( общая площадь блока)* 35 000 руб. =15 225 000 руб. за блок Себестоимость – 30 000 240 блоков 340 блоков Площадь участка 42 Га Застраеваемая 35 Га Площадь застройки общая- 350 000 кв. м. Площадь продаваемая- 214 000 кв. м. + цоколь 34 000 кв. м. руб/ к. В. м. несколько ниже чем во 2 варианте ( дешевле цоколь и мансарда), того за блок 21, 7 млн. руб. Всего за проект Инвестиции 270 млн. руб. 3, 6 млрд. руб. 7, 3 млрд. руб. 11, 17 млрд. Выручка 360 млн. руб. 2 кв. по 100 кв. м. + 2 кв. по 50 кв. м. =300 кв. м. продаваемая площадь* 60 000 руб. = 18500 000 руб. , блок Всего- 4, 3 млрд. руб. 7, 9 млрд. руб. 12, 56 млрд. Прибыль 90 млн. руб. 700 млн. руб. 600 млн. руб. 1, 39 млрд. ( земля в себестоимости)

Инженерная подготовка

Стрельна существующая мощность по инженерным коммуникациям Электроснабжение мощностью 2000 к. Вт возможно от ПС № 65 «Стрельна» расположенной непосредственно на границе участка. Газоснабжение с ориентировочным расходом газа 2000 куб. м/час возможно осуществить от газопроводов среднего давления поселка Стрельна, источником подачи газа в которые являются ГРП в. д. № 32 и № 34 Водоснабжение и водоотведение Водоснабжение водой питьевого качества общим расходом 1185 куб. м. /сутки , пожаротушение 20 л/с может быть обеспечена от проектируемого водопровода. Для обеспечения бесперебойного водоснабжения необходимо предусмотреть прокладку водопровода диаметром 400 мм вдоль железной дороги, с западной стороны проектируемого участка и по ул. Каменка на участке от водопровода диаметром 500 мм по Ново-Нарвскому шоссе до водопровода диаметром 400 мм на ГМА им. Адм. Макарова, ориентировочной протяженностью 800 м. Сброс бытовых сточных вод от намечаемой и проектируемой застройки с объемом стоков 1161, 3 куб. м. /сутки возможно осуществить в общесплавную канализацию 350 -500 мм по Красносельскому шоссе.