СТОРОНЫ ДОГОВОРА по договору с УК (обобщенно) Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу…. (данный договор не содержит сведения конкретного лица, а указан неопределенный круг лиц) согласно законодательства (ст. 162 ЖК РФ) -только собственник помещения - через ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные ПК - согласно договора передачи МКД (риэлтерские организации) - застройщики
ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ по договору с УК (обобщенно) 1) Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее – Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в Приложении № 9 к Договору… 2) п. 1. 1 договора - …в том числе по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров… 3) р. 4 договора – предусматривает только перечень работ без расшифровки или без ссылки на приложение (протокол) об конкретных видах услуг согласно законодательства Постановление от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
СТОИМОСТЬ УСЛУГ по договору с УК (обобщенно) 1) Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 9 к Договору 2) п. 7. 2 договора УК – размер платы за содержание и ремонт…. , а также перечни таких работ принимаются только по предложению УК 3) п. 7. 10 – предусматривает, что стоимость затрат может быть утверждена на общем собрании, однако предусматривает односторонний порядок изменения (БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ) стоимости услуг и перечень работ согласно законодательства • Только на основании утвержденного на собрании собственников МКД перечня работ и согласованной стоимости услуг с учетом требований если сумма оплаты будет превышать размеры, указанные в Постановлении Правительства РФ от 22 июня 2015 г. № 610 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2015 - 2017 годы»
СРОК ДЕЙСТВИЯ по договору с УК (обобщенно) согласно законодательства 1) Договор заключен на срок _____ лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор считается заключенным. С собственником помещения - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (ст. 162 ЖК РФ). При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ) Однако п. 4. 1. 3. договора предусмотрена пролонгация договора путем составления только лишь нового перечня услуг и согласования стоимости с подписанием этого перечня не на общем собрании, а с уполномоченным человеком. Причем правовой статус этого человека договором не определен. 1) согласно п. 1. 6 договора - на 1 год (с 01. 06. 2015 по 31. 05. 2016)
Скачать презентацию СТОРОНЫ ДОГОВОРА по договору с УК обобщенно Собственники
экспресс-анализ договора МКД.pptx