Stavebné fórum. sk DISKUSNÉ STRETNUTIE KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ (30. 05. 2007) Art Hotel William Laurinská 17 Bratislava
Téma: w Právny význam zápisu v katastri nehnuteľností z pohľadu klienta
Právny význam zápisov v katastri nehnuteľností w Klient: „Aký význam má pre mňa zápis v katastri nehnuteľností? Aké mi dáva istoty? “ w Istota iba v negatívnom zmysle - nezapísané zmluvné vecné právo nevznikne. w V pozitívnom zmysle zapísané údaje sú hodnoverné a záväzné, kým sa nepreukáže opak.
Právna úprava w Katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z. v platnom a účinnom znení) w Vykonávacia vyhláška (vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z. v platnom a účinnom znení) w Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb. v platnom a účinnom znení)
Katastrálny zákon § 70 ods. 2: „Údaje katastra, a to údaje o právach k nehnuteľnostiam, parcelné číslo, geometrické určenie nehnuteľnosti. . . sú hodnoverné a záväzné, ak sa nepreukáže opak. “ – Materiálna publicita. Občiansky zákonník – princíp intabulácie § 133 ods. 2: „Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak. “
§ 151 e ods. 2: „Záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak. “ § 151 o ods. 1: „Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. “ (Platí iba pre zmluvy, aj keď to nie je výslovne uvedené). § 603 ods. 2: „Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. “
Iné formy nadobudnutia vecného práva k nehnuteľnosti (princíp intabulácie neplatí) w zákon; w rozhodnutie orgánu verejnej moci (napr. rozsudok); w dedičstvo; w vydržanie.
Zriadenie a vznik záložného práva k „budúcim nehnuteľnostiam“ Občiansky zákonník: § 151 d ods. 4: „Záložné právo možno zriadiť aj na vec, . . . ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, a to aj vtedy, ak vec, právo. . . vzniknú v budúcnosti alebo ktorých vznik závisí od splnenia podmienky. “ § 151 e ods. 1: „Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv zriadenom podľa osobitného zákona, ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak. “
§ 151 f ods. 2: „Záložné právo k veci, . . . ktorú záložca nadobudne v budúcnosti, ktorá vznikne v budúcnosti alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky, vznikne nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, . . . záložcom; to neplatí, ak záložné právo, na ktorého vznik sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv, nebolo registrované pred nadobudnutím vlastníckeho práva k veci, . . . záložcom. “ Urobí kataster zápis záznamom?
Klient: „Chcem aspoň nejakú istotu!“ Možnosť skúmať právne vzťahy k dotknutej nehnuteľnosti 10 rokov späť. (§ 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka – Vydržanie: „Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. “)
Skúmanie obsahu zbierky listín – problematické (§ 68 ods. 5 Katastrálneho zákona: „Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom alebo iným oprávneným osobám. “): - čas od žiadosti po sprístupnenie; - rozsah sprístupnenia dokumentov (rôzne správy katastra rôzny rozsah sprístupnenia); - možnosť nápravy (konzultácie s katastrom).
Klient: „Chcem úplnú istotu!“ Právnym prieskumom je takmer nemožné poskytnúť klientovi 100% istotu. Možnosť – poistenie právneho titulu k nehnuteľnosti („Title Insurance“).
Úvaha de lege ferenda Môže klientovi poskytnúť istotu spísanie (kúpnej alebo záložnej) zmluvy notárom vo forme notárskej zápisnice? Príklad z Českej republiky (Mgr. Ing. Petr Baudyš: Vznik věcných práv k nemovitostem – alternativa II, Právní Rozhledy č. 6/2007, s. 213 a nasl. ).
Ďakujem za pozornosť Mgr. Martin Mendel Salans, organizačná zložka Námestie SNP 15 811 06 Bratislava Tel. : +421 2 2066 0111 Fax: +421 2 2066 0999 E-mail: mmendel@salans. com
Vaše otázky?
· Almaty 135 Abylai Khan Ave. 050000 Almaty Kazakhstan T : +7 327 258 2380 F : +7 327 258 2381 almaty@salans. com · Baku Hyatt International Center Hyatt Tower 2 1033 Izmir Street AZ 1065 Baku Azerbaijan T : +994 12 4 90 75 65 F : +994 12 4 97 10 57 baku@salans. com · Barcelona Muntaner, 231 - 2º - 1ºA 08021 Barcelona Spain T : +34 93 24 13 840 F : +34 93 20 99 193 barcelona@salans. com · Bucharest General C. Budisteanu 28 C 010775 Bucharest Romania T : +40 21 312 4950 F : +40 21 312 4951 bucharest@salans. com · Budapest Westend 'A' Tower, 5 th Floor Váci út 1 -3 1062 Budapest Hungary T : +36 1 880 6100 F : +36 1 880 6199 budapest@salans. com · Istanbul Büyükdere Cad. 195 Büyükdere Plaza 2 Levent 34394 Istanbul Turkey T : +90 212 324 2040 F : +90 212 324 2032 istanbul@salans. com Berlin Markgrafenstraße 33 D-10117 Berlin Germany T : +49 30 2 64 73 0 F : +49 30 2 64 73 133 berlin@salans. com · Kyiv Business Centre "Panorama", 9 th Fl. 20, Velyka Zhytomyrska Street 01025 Kyiv Ukraine T : +380 (44) 494 4774 F : +380 (44) 494 1991 kyiv@salans. com · Bratislava Námestie SNP 15 81106 Bratislava Slovak Republic T : +421 220 660 111 F : +421 220 660 999 bratislava@salans. com · London Millennium Bridge House 2 Lambeth Hill London EC 4 V 4 AJ United Kingdom T : +44 20 7429 6000 F : +44 20 7429 6001 london@salans. com
· Madrid José Ortega y Gasset, 29 28006 Madrid Spain T : +34 91 436 33 25 F : +34 91 436 33 29 madrid@salans. com · Moscow Balchug Plaza Ul. Balchug, 7 115035 Moscow Russian Federation T : +7 495 644 0500 F : +7 495 644 0599 moscow@salans. com · New York Rockefeller Center 620 Fifth Avenue New York, NY 100202457 USA T : +1 212 632 5500 F : +1 212 632 5555 newyork@salans. com · Paris 9, rue Boissy d'Anglas 75008 Paris France T : +33 1 42 68 48 00 F : +33 1 42 68 15 45 paris@salans. com · Shanghai (Kerry Center) Shanghai Kerry Center, 13 F 1515 West Nanjing Road Shanghai 200040 China T : +86 21 6289 0990 F : +86 21 6289 9911 shanghai@salans. com · Shanghai (Jin Mao Tower) Jin Mao Tower 23 rd Floor, 88 Centennial Boulevard Shanghai 200121 China T : +86 21 5049 8176 F : +86 21 5047 5122 shanghai@salans. com · St. Petersburg Northern Capital House Moika Embankment 36 191186 St. Petersburg Russian Federation T : +7 812 325 8444 F : +7 812 325 8454 stpetersburg@salans. co m · Warsaw Financial Center ul. Emilii Plater 53 00 -113 Warsaw Poland T : +48 22 520 6300 F : +48 22 520 6400 warsaw@salans. com · Prague Platnérská 4 110 00 Prague 1 Czech Republic T : +420 2 36 082 111 F : +420 2 36 082 999 prague@salans. com
Скачать презентацию Stavebné fórum sk DISKUSNÉ STRETNUTIE KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ 30
53ae4e5dfc2151a5fb8d0eb7b3bc7340.ppt