Стадии проектирования Состав проекта Техникоэкономическая оценка проектов жилых

Стадии проектирования. Состав проекта. Техникоэкономическая оценка проектов жилых домов. Презентацию подготовила ст. гр. СФ 09 -41 Гаврилова А. В.

Этапы проектирования Ключевыми этапами проектирования являются: Стадия Предпроектных проработок Стадия «Проект» Стадия «Рабочая Документация»

Предпроектная стадия Расчет предварительного бюджета проекта, обоснование инвестиций Изучение площадки строительства Подготовку технического задания Разработку предпроектных предложений Получение разрешения не проектирование Разработку и согласование градостроительной документации Сбор исходно разрешительной документации Изучение инженерного обеспечения будущего сооружения Получение технических условий на подключение к инженерным сетям Получение исходных данных для проектирования Получение градостроительного заключения Оформление и согласование в установленном порядке задания на проектирование Градостроительную проработку размещения объекта, архитектурно планировочное задание Организацию инженерно геологических исследований Согласование комплекта исходно разрешительной документации (ИРД)

Стадия «Проект» . Генеральный план и транспорт Архитектурно строительные решения Технологические решения Инженерное оборудование, внутренние и внешние сети и системы Специальные разделы проекта а также осуществляется: сдачу проектной документации в экологическую, трудовую и вневедомственную экспертизы, получение соответствующих заключений получение заключений санитарно эпидемиологического, пожарной службы, ГО ЧС и т. д. подготовку тендерной документации, организацию и проведение тендера для определения генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций подготовку и получение разрешения на осуществление градостроительной деятельности

Стадия «Рабочая документация» Пояснительная записка Технологический раздел Архитектурно строительные решения Конструкции железобетонные Конструкции металлические Отопление, вентиляция и кондиционирование Водоснабжение и канализация Электрооборудование силовое, электроосвещение внутреннее Автоматизация Пожаротушение Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация Внеплощадочные инженерные сети

Состав проекта жилых домов Проект дома это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". 1. Архитектурный раздел. 2. Конструктивный раздел. 3. Раздел по электрике. 4. Раздел по воде и канализации. 5. Раздел по отоплению. 6. Раздел по газовой установке. 7. Паспорт проекта. На архитектурно строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Архитектурный раздел В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов. Планы этажей на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования; План стропильной конструкции крыши на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения; Спецификация элементов стропильной конструкции крыши перечень ассортимента и количества; План кровли на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слуховых окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб; Разрезы дома на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т. е. сечения пола, перекрытий, крыши; Фасады дома они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку; Спецификация элементов дверной и оконной столярки список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Конструктивный раздел В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов. Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы; Узлы конструкционных деталей; Сечение плит перекрытия;

Инженерно-технический раздел В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах. Раздел по воде и канализации; Раздел системы отопления; Радел системы по газовому оборудованию; Раздел по электрике;

Дополнительная документация: 1. Техническое архитектурно-конструкционное описание. 2. Описание функционального решения здания. 3. Технико экономические показатели (площадь, кубатура и т. д. ). 4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов. 5. Описание предлагаемых отделочных материалов. Архитектурный паспорт проекта: В состав архитектурного паспорта входит: Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.

Технико-экономическая оценка проектов жилых домов Технико экономическая оценка запроектированного здания один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно планировочных и конструктивных решений. Цели технико экономической оценки объемно планировочного решения здания: проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительных норм и правил, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с показателями аналогичных по назначению, вместимости и этажности проектов (жилых зданий, школ и др. ), применяемых в строительстве. Цель технико экономической оценки конструктивной части проекта выявление соответствия показателей проекта по расходу стали, цемента, удельному расходу тепла на отопление, трудоемкости строительно монтажных работ контрольным значениям соответствующих показателей.

Технико экономическая оценка проектов осуществляется по объемно планировочным, стоимостным и натуральным показателям количеству строительной кубатуры и общей площади на 1 м 2 или другую единицу измерения (квартиру1, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и др. ) сметной стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, приведенным затратам, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. Расчету перечисленных показателей предшествуют описание и подсчет объемно планировочных характеристик проекта в составе: для жилых зданий этажность; планировочный тип (секционный, галерейный и т. д. ); число квартир (мест в общежитии); общая площадь; жилая площадь; площадь застройки; строи тельный объем; ширина и длина здания; площадь балконов и лоджий; площадь внеквартирных коммуникаций (коридоры, лифтовые холлы и пр. ); общая площадь этажа на один лестнично лифтовый узел; наличие и площадь встроенных в жилой дом нежилых помещений; освещенность; удельный периметр наружных стен отношение периметра стен по отапливаемому контуру здания к общей площади типового этажа; К отношение жилой площади этажа здания к общей площади; К. 2 отношение строительного объема к общей площади здания;

Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик. Общая площадь квартир (и жилых домов) определяется как сумма площадей комнат и подсобных внутриквартирных помещений (кухонь, санитар ных узлов, коридоров), веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов и террас, при этом площади лоджий учитывают с понижающим коэффициен том 0, 5, балконов и террас 0, 3. При подсчете площади мансардных помещений учитывают только ту ее часть, на которой расстояние от чистого пола до наклонного потолка превышает 1, 6 м. Площадь застройки определяют по наружным размерам здания в уровне этажа до верха теплоизоляционного цоколя, слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной. Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту здания. Последнюю принимают от уровня пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной. В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.