Специальность 270115 Экспертиза и управление недвижимостью В

Специальность 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

В рыночной экономике, где недвижимость как товар занимает более 50% оборота, задача мониторинга сферы недвижимости, экспертизы и оценки всех ее составляющих, управления и содержания объектов, организации процесса финансирования является крайне важной С целью её решения в 1999 году в РФ (МГСУ) впервые открылась специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» , которая в международной практике носит название «сервейер»

Сервеинг зародился в Великобритании, где в одном из изданий 1523 г. профессия сервейер упоминается как род деятельности, связанный со строительством и эксплуатацией зданий В течение последних лет данная специальность стала ведущей в области управления проектами и включает этапы: q проектирования q строительства q управления q эксплуатации объектов недвижимости

Facility management – фасилити менеджмент (управление инфраструктурой) В Западной Европе и Северной Америке фасилити менеджера можно встретить практически в любой структуре Служба фасилити менеджмента, пребывая на том или ином объекте, призвана оптимизировать инфраструктурную и административнохозяйственную составляющую здания Иными словами – обслуживает жизнедеятельность здания и персонала, позволяя сотрудникам сосредоточится на основной работе

Кто такой фасилити менеджер? «Фасилити менеджер – это человек, который носит много шляп» – англ. поговорка. Это означает, что специалист должен разбираться в самых разных сферах: инженерии, экономике, психологии, архитектуре и управлении Объектом деятельности менеджера может выступать любой объект недвижимости – школы, офисы, университеты, государственный учреждения и т. д.

Чем занимается фасилити менеджер? Сфера деятельности специалиста весьма широка: • Забота о сохранности помещений и их эксплуатации • Обеспечение уборки и соответствующего интерьера • Обеспечение безопасности • Встреча гостей и т. д. Служба фасилити менеджмента может включать службы: • Водителей • Кладовщиков • Безопасности и т. д. В зависимости от решения менеджера, отдельные сервисы могут быть отданы на аутсортинг – т. е. на исполнение другим компаниям за соответствующую плату

В развитых странах рынок управления недвижимостью крайне специализирован и делится на несколько сегментов: Facility management Управление инфраструктурой Building management Управление зданием Property management Управление собственностью Asset management Управление активами В чем отличие?

Управление зданием – это: Мнения: q Услуги, связанные с управлением, эксплуатацией и обслуживанием недвижимости q Управление строительством q Управление объектом по фазам жизненного цикла: проектирование, возведение, строительство и утилизация здания q Техническая эксплуатация объекта

Функции управляющего зданием Управление: q Замыслом q Проектированием q Строительством q Обращением (сделки аренды, купли-продажи и т. д. ) q Потреблением (услуги пользователям) q Техобслуживанием и эксплуатацией q Капремонтом, реконструкцией, реставрацией q Перепрофилированием q Утилизацией, сносом и захоронением

Обязанности фасилити менеджера являются несколько более узкими, хотя частично совпадают с обязанностями управляющего зданием

Функции фасилити менеджера: 1. Участие в разработке проекта здания 2. Закупка мебели и оборудования, оргтехники, организация рабочих мест 3. Рациональное размещение объектов общего пользования (столовых, парковки) 4. Обеспечение соблюдения санитарных норм 5. Организация уборки, текущей эксплуатации оборудования здания 6. Контроль за рациональным использованием непроизводственных энергоресурсов 7. Обеспечение безопасности (пожарной, защита материальных ценностей и т. д. )

Функции фасилити менеджера: 8. Реконструкция и перепланировка помещений в соответствии с меняющимся требованиями 9. Организация и контроль над ремонтными работами 10. Взаимодействие с государственными и муниципальными структурами, контролирующими организацию 11. Контроль расчетов за коммунальные услуги, услуги сервисных служб 12. Создание имиджа организации (внешнее и внутреннее благоустройство) 13. Подготовка проведения конференций 14. Руководство переездом персонала и оборудования

Управление собственностью помимо эксплуатации включает в себя административно – правовое управление – например, продажу площадей собственника, ведение юридического и финансового документооборота и т. д. Управление собственностью Управление зданием Фасилити менеджмент

Управление активами Это управление финансовыми потоками собственника недвижимости Управляющий должен хорошо разбираться в экономике, финансах, инвестициях Его полномочия достаточно велики - он распоряжается финансами, разрабатывает стратегию с целью максимизации прибыли собственника

В Псковском государственном политехническом институте первый набор студентов на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» произведен в 2007 г. Выпускающая кафедра – «Организация строительства и управление недвижимостью» (ауд. 22 к. 3) § Специальность открыта в 69 российских и за рубежных вузах § Срок обучения - 5 лет § Квалификация - инженер

Специалисты в сфере экспертизы и управления недвижимостью выполняют функции: ü сбор, предоставление и обработка информации об объектах недвижимости ü городское планирование ü подготовка и внедрение проектов по застройке ü оценка и управление недвижимостью ü эксплуатация недвижимости ü ремонт, реконструкция и модернизация зданий ü строительная инспекция ü участие в продаже, аренде и др. сделках с недвижимостью

В программу обучения входят пять основных направлений: • Техническое направление • Экономическое направление • Управленческое направление • Правовое направление • Экологическое направление

Изучение технического направления позволяет: оценивать техническое состояние объекта недвижимости, его конструкций и инженерных систем, а также разрабатывать и реализовывать комплекс мер по увеличению его жизненного цикла Дисциплины: архитектура техническая экспертиза проектов технология строительного производства инженерная геология и геодезия строительная механика технология конструкционных материалов строительные конструкции механика грунтов и ряд др. Инженерные сети

Изучение экономического направления позволяет: приобрести знания и навыки по анализу закономерностей развития рынка и экономических процессов, овладеть инструментарием инвестиционных и финансовых расчетов, необходимых для определения экономической эффективности проектов, а также методиками, используемыми в рамках деятельности по экспертизе и оценке объектов недвижимости Дисциплины: Факультативы: Финансовая статистика Экономика отрасли Финансы. денежное обращение и ипотека Финансовый менеджмент Инвестиции Бухгалтерский учет и налогообложение Экономика недвижимости

Изучение управленческого направления позволяет: Получить знания по вопросам девелопмента и управления объектом недвижимости на всех стадиях жизненного цикла: от принятия решения об эффективности реализации строительного проекта до его эксплуатации Дисциплины: Основы менеджмента Управление проектами Основы маркетинга Планирование и контроллинг Управление в жилищнокоммунальном комплексе Управление качеством Основы управления недвижимостью Организационный и производственный девелопмент

Изучение правового направления позволяет: Стать юридически грамотным специалистом в сфере недвижимости Обучение включает изучение основ гражданского, жилищного, градостроительного и земельного законодательства; правовых основ управления недвижимостью; правовую экспертизу проектов и др. Дисциплины: Правоведение Правовые основы управления недвижимостью

Изучение экологического направления позволяет: грамотно оценивать уровень техногенного воздействия строительных проектов на окружающую среду, а также разрабатывать и внедрять мероприятия, направленные на его снижение Дисциплины: Экология Строительная экология

Практики 1 курс Геодезическая 2 курс Ознакомительная 3 курс Первая технологическая 4 курс Вторая технологическая 5 курс Организационноэкономическая Преддипломная

Практики Места прохождения практики: q ГП «Бюро технической инвентаризации» q управляющие компании ЖКХ q комитеты по управлению государственным и муниципальным имуществом q риэлтерские, оценочные и страховые фирмы q строительные компании и производственные предприятия г. Пскова и области и др.

Основные направления и виды деятельности специалиста по недвижимости Специалисты могут работать в следующих сферах: q q q q q в службах заказчика; в составе команд управляющих проектами; в проектных организациях; в отдельных сметных бюро; в строительных организациях в качестве линейных работников (мастерами, прорабами) и в качестве специалистов аппарата управления; в оценочных организациях в качестве экспертов-оценщиков; в инжиниринговых фирмах по разработке бизнес-планов; в риэлтерских фирмах в качестве агентов по купле-продаже недвижимости и консультантов; в качестве управляющих объектами недвижимости товариществ собственников жилья (ТСЖ) в девелоперских организациях*

*Под девелоперской деятельностью (девелоперством) понимают вид предпринимательской деятельности, сочетающей функции заказчика, подрядчика и рыночного оператора (риэлтора). Девелоперские организации возводят на продажу обезличенные объекты недвижимости (например, квартиры) за счет своих сред на свой страх и риск. Это субъекты первичного рынка недвижимости.

Основные направления и виды деятельности специалиста по недвижимости (продолжение) Специалисты могут работать в следующих сферах: q в качестве организаторов и руководителей жилищностроительных кооперативов (ЖСК); q в качестве управляющих так называемой портфельной недвижимостью коллективных инвесторов (паевых, пенсионных и других фондов); q в федеральных и муниципальных службах по управлению собственностью; q в областных, городских и районных бюро технической инвентаризации; q в службах земельного кадастра и кадастра городской недвижимости

Трудоустройство выпускников q Строительные фирмы (ЗАО «ДСК» , ЗАО Строительные фирмы «Реставрационные мастерские» , ООО «Эгле» и т. д. ) q Псковская инвестиционная компания – «ПИК» Псковская инвестиционная компания q Агентства недвижимости ( «УНО» , ООО «Четыре Угла» , Агентства недвижимости «Фабрициуса 3» и т. д. ) q Оценочные компании (ЗАО «Мосэкспертиза-Псков» , Оценочные компании ООО «КРОНОС-Псков» , ООО «Росс Фактор» и т. д. ) q Управляющие компании ЖКХ – всего около 30 фирм Управляющие компании ЖКХ (ООО «УО «Десятый район Плюс» , ООО «УО «Десятка Завеличье» , ООО «УК «Ваш дом» , ООО «УО «ТЭЗ и ИС» )

Трудоустройство выпускников q ТСЖ (более 50) ТСЖ q ГП «Бюро технической инвентаризации» – БТИ ГП «Бюро технической инвентаризации» q Управление Главной Экспертизы России по Псковской области q Органы власти – Комитет по управлению Органы власти государственным имуществом, Комитет по управлению муниципальным имуществом, Государственный комитет Псковской области по делам строительства, жкх, строительному и жилищному надзору и т. д. q Банки (ВТБ, Сбербанк) и т. д. Банки q Эксплуатационные подразделения промышленных и иных компаний

Занимаемые должности § § § Инженер-сметчик Инженер в службе технического надзора Начальник отдела по строительству Составитель описи объектов недвижимости Главный инженер Инженер департамента управления проектами Ипотечный брокер Оценщик Главный специалист Прораб-менеджер Специалист по календарному планированию производственных процессов § Экономист службы аренды и развития § Менеджер (управляющий) § Инженер по инвентаризации зданий и сооружений

Место дисциплины «Введение в специальность» среди дисциплин учебного плана Экономика Цикл технических дисциплин Введение в специальность Цикл экономических управленческих дисциплин

Основные дисциплины учебного плана: 1) Дисциплины ГСЭ блока (иностранный язык, история, культурология, правоведение, психология и педагогика, социология, философия, экономика) 2) Естественно-научные и математические дисциплины (математика, физика, химия, экология, информационные технологии в экономике, информатика) 3) Общепрофессиональные дисциплины (начертательная геометрия, инженерная графика, сопротивление материалов, гидравлика, материаловедение, технология конструкционных материалов, метрология, стандартизация и сертификация, общая электротехника и электроника, безопасность жизнедеятельности, механика грунтов. инженерная геодезия, инженерная геология, архитектура, теплогазоснабжение и вентиляция, водоснабжение и водоотведение, основы архитектурного проектирования, строительная механика)

Основные дисциплины учебного плана: 4) Специальные дисциплины (технология строительного производства и процессов, строительные конструкции: ЖБКК, МК, КДП, основания и фундаменты, основы территориальнопространственного развития городов, экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, управление проектами, управление недвижимостью, планирование и контроллинг, операции с недвижимостью и страхование, оценка собственности, организация строительного производства, экономика строительства, экономика недвижимости, бухгалтерский учет и налогообложение, финансы, денежное обращение и ипотека, основы менеджмента и маркетинга и т. д. ) 5) Дисциплины специализации (оценка бизнеса, управление жилищно-коммунальным комплексом, эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости, управление государственным и муниципальным имуществом, организационный и производственный девелопмент)

Основные дисциплины учебного плана: 6) Факультативные дисциплины (основы топографии. финансовая статистика, финансовый менеджмент, строительное производство, технология монтажных процессов, основы проектирования строительных конструкций, инвестиции) 7) Дисциплины по выбору: • Государственное и муниципальное управление/История культуры и градостроительства • Региональная экономика/История архитектуры • Информационные технологии/Колебания в инженерном деле • Устойчивое развитие Балтийского региона/Строительная экология • Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений/Теория упругости • Инженерные сети/Надежность, планирование экспериментов и инженерных наблюдений