Современный склад Тенденции Департамент индустриальной и складской недвижимости

Современный склад. Тенденции Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank 11 апреля 2013 г.

Рынок складской недвижимости России Ø Население страны – 142 млн. человек Ø Более 75% населения живет на площади, которая составляет 1/5 часть территории всей страны Ø 15 городов-миллионников Ø Общий объем предложения (класс A, B): ØМосква – 7, 2 млн. м² ØСанкт-Петербург – 2 млн. м² ØДругие города – около 2, 6 млн. м² Ø Общий объем складских площадей в Уфе - порядка 76 тыс. м 2, из них на класс А (Логопарк Сигма) приходится 36 тыс. м 2, которые были введены в 2010 -2012 гг. Ø Объем поглощения в 2012 г. – 21 тыс. м 2 Источник: Knight Frank Research, 2013 3

Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение Ø Основное предложение сконцентрировано в московском регионе – 61% и Ленинградской области – 18%* Ø Другие региональные города, хотя в них сосредоточено около 83% населения и 69% оборота розничной торговли, располагают лишь 21% от общего фонда качественных складских площадей России Спрос: распределение сделок с качественными складскими площадями по регионам России Общее предложение качественных складских площадей по регионам России *По данным на конец 2012 г. Источник: Knight Frank Research, 2013 4

Основные направления развития складского рынка в России Ø Заявлено развитие новых проектов в 2013 -2014 гг. – почти во всех городах-миллионниках Ø Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков Ø В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г. Источник: Knight Frank Research, 2013 5

Основные направления развития складского рынка в России Ø Заявлено развитие новых проектов в 2013 -2014 гг. – почти во всех городах-миллионниках Ø Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков Краснодар и Ø В 2013 г. ожидаем роста объема Ростов-насделок в регионах на 30% по Дону сравнению с 2012 г. Санкт. Петербург Екатеринбург Челябинск Новосибирск Источник: Knight Frank Research, 2013 6

Уфа. Предложение. Основные объекты Ø На конец 2012 г. общий объем предложения класса А и В составил около 76 тыс. м 2 Ø В 2014 г. планируется ввод II очереди «Сигма-логопарк» площадью 50 тыс. м 2 Ø На конец 2012 г. в складском комплексе «Сигма-логопарк» были сданы все вакантные площади Ø «Замороженные» проекты общей возможной площадью около 400 тыс. м 2 по-прежнему не возобновлены Ø Существующее предложение складских площадей в ближайших городах (Екатеринбург, Самара, Челябинск) напрямую влияет на рынок Уфы, снижая объемы девелопмента Источник: Knight Frank Research, 2013 8

Рынок складской недвижимости. Уфа. Коммерческие условия Дефицит качественного предложения обуславливает относительно высокие ставки аренды класса А - на уровне 90 -100 $/м 2/год без НДС и операционных расходов Арендные ставки ($/м 2/год) и доля вакантных площадей, % Источник: Knight Frank Research, 2013 10

Ключевые сделки 2010 -2012 гг. Уфа Источник: Knight Frank Research, 2013 11

Рынок складской недвижимости. Уфа. Прогноз Ø В ближайшие 1 -2 года существенного роста объема рынка не прогнозируется Ø В долгосрочной перспективе рынок складской недвижимости Уфы обладает определенным потенциалом развития Источник: Knight Frank Research, 2013 12

Современный склад. Тенденции Knight Frank

Современные складские комплексы Основные моменты, на которые обращают внимание девелоперы при создании современных складских комплексов: Ø Организация территории Ø Оптимизация планировочных решений Ø Организация территории Ø Энергоэффективность и экологичность Ø Безопасность и надежность Источник: Knight Frank Research, 2013 14

Современные складские комплексы Эффективное планирование территории Организация территории Ø Бесплатная парковка при въезде Ø Удобные подъезды с прилегающих транспортных магистралей Ø Рациональная (круговая) организация движения на территории Ø Низкая плотность застройки (~40%) Ø Разгрузка основной транспортной магистрали, отсутствие пробок на трассе Источник: Knight Frank Research, 2013 15

Современные складские комплексы Планировочное решение Оптимальная планировка Ø Необходимое и достаточное количество офисов (около 5 -7% от площади склада) Ø Cross-docking, наличие рампы для заезда техники в склад Ø Зонирование помещений, соответствующее (в основном) уровням доступа сотрудников в офисной части Источник: Knight Frank Research, 2013 16

Современные складские комплексы Снижение энергоемкости склада Применение новых стандартов энергоэффективности Ø Светодиодные лампы, автоматические выключатели освещения Ø Использование теплосберегающих технологий для снижения затрат на эксплуатацию здания (утепление крыши, стен и т. д. ) Ø Эффективное использование дневного света (рациональное расположение окон) Источник: Knight Frank Research, 2013 17

Современные складские комплексы Внедрение стандартов безопасности оборудования FM (Factory Mutual) Global - стандарт безопасности производственно-складских зданий Ø Аппаратура и строительные материалы, соответствующие стандарту FM, утверждены национальной ассоциацией пожаробезопасности США Ø Стандарт предусматривает ряд технологических решений, обеспечивающих максимальную пожарную безопасность – использование негорючих материалов, использование спринклерных систем пожаротушения ESFR-25 с повышенной проливной способностью и т. д. Ø Cведение к минимуму рисков потери имущества – как следствие, снижение страховых премий для иностранных клиентов, пользующихся услугами FM Global по всему миру Ø Большое количество предприятий более чем в 100 странах мира поддерживают стандарт FM Global Источник: Knight Frank Research, 2013 18

О Knight Frank Доли компаний Международный консультант в сфере недвижимости на рынке складской Компания основана в Лондоне 117 лет назад недвижимости 2012 г. 245 офисов в 43 странах мира 17 лет успешной работы в России: Knight Frank – единственная компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости и работающая как в сегменте коммерческой, так и элитной жилой недвижимости Ø Команда департамента складской недвижимости - признанный лидер рынка уже 8 лет подряд Ø Ø Итоги 2009 -2012: - более 100 сделок - более 1 000 м² - не менее 25% рынка 19

Спасибо за внимание! Вячеслав Холопов Департамент складской и индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Russia & CIS Офис: +7 (495) 981 0000 Моб. : +7 (926) 78 12345 Viacheslav. Kholopov@ru. knightfrank. com http: //www. knightfrank. ru 20