Современные методы установления барьеров входа в отрасль
СОДЕРЖАНИЕ: 1. 1 Классификация барьеров для входа на рынок 1. 2 Методика установления барьеров
КЛАССИФИКАЦИЯ БАРЬЕРОВ ДЛЯ ВХОДА НА РЫНОК. Существует два основных типа барьеров: Экономические; Административно-правовые; Социально-психологические. К экономическим относятся: К административно-правовым: - Лицензирование, требования соответствия импортируемых товаров национальным техническим экологическим и санитарным стандартам и нормам и прочие административные процедуры. тарифные барьеры, когда государство устанавливает высокие ставки таможенных пошлин на импортируемые товары введение антидемпинговых и компенсационных пошлин. К социально-психологическим: Свободное доведение товаров до потребителя (а не через государственный механизм).
1) Экономические барьеры вхождения в рынок возникают также вследствие монополизации производства. В этом случае монополисты, заключая соглашения друг с другом, имеют возможность с помощью ценовой дискриминации (например их снижения) и других экономических методов создавать экономические барьеры для вхождения в рынок. 2) Административно - правовые барьеры вхождения в рынок могут иметь место и внутри страны, когда органы власти разрабатывают чрезвычайно сложные процедуры вхождения в рынок для предпринимателей, что не только тормозит вхождение в рынок, но и приводит к другим негативным последствиям (например коррупция, взяточничество). 3) Социально-психологические барьеры вхождения в рынок возникают тогда, когда население в силу исторических традиций, менталитета, структуры производства, специфики предшествующих рыночным социально-экономических отношений не подготовлено к рынку.
МЕТОДИКА УСТАНОВЛЕНИЯ БАРЬЕРОВ 1. Экономические и организационные ограничения Основным средством ценового регулирования на рынках недвижимости призвано стать государственное установление ценовых ограничений (коридора цен) под наблюдением антимонопольных органов. Ограничения должны устанавливаться исходя из независимой опенки стоимости объекта по признанным методикам, опирающимся как на затратный, так и на доходный подходы, использующие метод аналогии. Ограничительные уровни цен для конкретных объектов или применительно к типовым объектам собственности необходимо устанавливать до проведения продаж и сообщать их организаторам продаж.
2. Административные ограничения С 01 января 2010 г. осуществлять деятельность по строительству, проектированию и инженерным изысканиям для строительства разрешено только при наличии выданного саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ. Тем организациям, у которых срок лицензии закончился и организациям, у которых нет лицензии (вновь зарегистрированное юридическое лицо, не было лицензии и пр. ), для осуществлении деятельности по строительству, проектированию и инженерным изысканиям необходимо вступать в саморегулируемую организацию и получать свидетельство о допуске к определенным видам работ. 3. Барьеры, обусловленные влиянием вертикального объединения предприятий на рынке
В этой связи выявляются степень использования продавцами, объединенными в вертикальные структуры, всех преимуществ внутрикорпоративных связей и воздействие этих отношений на конкурентов, не входящих в эти вертикальные структуры. Применительно к рынку недвижимости можно привести пример: Компания «Магистрат» была создана многопрофильным холдингом «ИНТЕКО» в качестве дочернего предприятия. В настоящее время компания «Магистрат» , предоставляет своим клиентам комплекс профессиональных риэлторских услуг на рынке недвижимости Москвы. Главное направление деятельности «Магистрата» реализация объектов недвижимости, спроектированных и построенных ЗАО «ИНТЕКО» . Компания «Магистрат» является Генеральным Риэлтором Жилого Квартала «Шуваловский» , Жилого комплекса «OXYGEN» 4. Барьеры, связанные со стратегией поведения действующих на рынке хозяйствующих субъектов Анализируются ценовая и сбытовая стратегии ведущих продавцов, их политика в качестве держателей патентов, лицензий, торговых знаков.
5. Барьеры, связанные с эффектом масштаба Если минимально эффективный масштаб деятельности на данном товарном рынке высок, то входящие на рынок потенциальные конкуренты на период достижения этого уровня могут иметь существенно более высокие затраты, чем уже действующие на товарном рынке хозяйствующие субъекты, а следовательно, быть менее конкурентоспособными. Сроки и затраты, необходимые для преодоления этого барьера, оцениваются путем опроса действующих продавцов и потенциальных конкурентов, а также отраслевых специалистов. Таким образом, компания, которая хочет войти на рынок недвижимости, должна изучить объемы производства компаний-конкурентов на данной рынке. Эффект масштаба производства снижает себестоимость квадратных метров, причем при многоэтажной застройке это наиболее выражено. 6. Барьеры, основанные на абсолютном превосходстве в уровне затрат
Эти барьеры возникают в том случае, если затраты на единицу продукции уже действующих продавцов ниже, чем у вновь входящих на рынок хозяйствующих субъектов. 7. Ограничения по спросу Высокий уровень удовлетворения спроса, отражающий как высокую насыщенность рынка товарами, так и низкую платежеспособность покупателей, является серьезным препятствием для освоения рынка потенциальными конкурентами. В качестве источника информации используются данные опроса основных покупателей изучаемого товара. Вместе с тем при рассмотрении данного вида барьеров целесообразно учитывать эластичность спроса в зависимости от изменения (снижения) цен, которое должно происходить при входе на рынок новых субъектов. Если рынок становится более конкурентным, то должны снижаться цены и, соответственно, увеличиваться спрос.
8. Барьеры капитальных затрат или объемы первоначальных инвестиций, необходимых для входа на товарный рынок Значительный размер первоначального капитала, который необходим для начала деятельности хозяйствующего субъекта на рынке, может являться одним из важных барьеров входа на рынок. Для анализа ситуации экспертным путем оценивается размер капитальных затрат, связанных с освоением выпуска изучаемого товара потенциальными конкурентами. Первоначальные инвестиции касаются: 1) Средств на рекламу; 2) Аренды помещения под офис; 3) Покупки необходимого оборудования; 4) Оплаты услуг кадрового агентства по поиску квалифицированного персонала.
Спасибо за Внимание!
Скачать презентацию Современные методы установления барьеров входа в отрасль
56bb3040677602c48a039a1170aeb62e.ppt