Состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости за рубежом: индекс стоимости недвижимости, странылидеры по динамике, аутсайдеры, факты и закономерности Мария Котова Исполнительный директор
Самым дорогим рынком жилой недвижимости по-прежнему остается Монако Место в рейтинге Местоположение Страна $/м 2 1 Монако 65 600 2 Лондон Великобритания 56 300 3 Кап Ферра Франция 54 600 4 Сан Тропе Франция 40 800 5 Париж Франция 40 500 6 Куршевель Франция 38 800 7 Канны Франция 31 900 8 Токио Япония 28 300 9 Гонконг Китай 27 300 10 Сингапур 27 100 11 Кипр 25 100 12 Сардиния Италия 24 000 13 о. Гернси Нормандские острова 23 900 14 Женева Швейцария 23 700 15 Аспен США 22 900 16 Москва Россия 22 800 17 Нью-Йорк США 22 600 18 Кортина Италия 21 600 19 Мустик 21 500 20 Мерибель Франция 20 000 Источник: Wealth Report 2011
На конец июня 2011 г. глобальный индекс цен демонстрировал рост на 0, 1% за квартал и 1, 7% за год Место в рейтинге Страна Годовое изменение, % Изменение за пол года, % Квартальное изменение, % 1 Гонконг 26, 5 14, 0 3, 5 2 Индия 21, 3 4, 2 -1, 7 3 Тайвань 12, 7 2, 5 1, 7 4 Эстония 10, 6 7, 6 8, 0 5 Израиль 9, 7 0, 5 -2, 1 6 Франция 9, 1 2, 1 0, 5 7 Словения 9, 0 9, 4 4, 7 8 Польша 8, 5 0, 2 -1, 4 9 Сингапур 6, 7 3, 1 1, 4 10 Норвегия 6, 5 8, 8 3, 6 11 Китай 6, 5 0, 3 -0, 1 12 Малайзия 6, 5 1, 4 -0, 8 13 Джерси 5, 6 -0, 2 2, 4 14 Индонезия 4, 8 3, 6 1, 3 15 Турция 4, 7 3, 1 1, 3 16 Швейцария 4, 5 1, 9 0, 6 17 Бельгия 4, 2 2, 2 -0, 3 18 Канада 4, 1 0, 7 1, 0 19 Исландия 3, 8 3, 5 2, 7 20 Швеция 3, 4 0, 6 0, 2 Источник: Global House Price Index, Q 2 1011
Небольшой рост по прежнему является результатом кризисных явлений 2008 -2009 гг. , рынки еще не полностью восстановились от финансовых потрясений • Кредитование для многих экономик до сих пор является затруднительным • Уверенность в рынках не на высоком уровне • Чистый доход домохозяйств уменьшается • В Азии сдерживающие меры государства на уменьшение темпов роста цен на недвижимость приносят свои результаты, темп роста постепенно уменьшается • Несмотря на слабый рост мировых цен рынки элитной жилой недвижимости некоторых стран не попадают под общую динамику и демонстрируют стабильный рост
Арендные ставки на офисы в Лондоне и Москве растут особенно активно • Московский рынок находится в фазе активного роста ввиду сложившейся ситуации дефицита качественных площадей в центре города и роста спроса. • Наряду с Москвой приближаются к очередному пику рынки Лондона, Парижа, Мюнхена.
Арендные ставки на офисы в большинстве городов стабильны или растут • Москва наряду с Лондоном и Парижем занимает первые строчки рейтинга и ставки в этих городах продолжают расти. • Сложная экономическая ситуация в Испании, Португалии и Ирландии привела к снижению ставок аренды в столицах. Ставки стабильны Ставки снизились Ставки выросли
В сегменте складов рынок Москвы один из наиболее активных • Арендные ставки на складские площади в большинстве европейских городов стабильны. • В Москве наблюдается активный рост ввиду низкой доли вакантных площадей
В сегменте складов ставки аренды стабильны в большинстве городов Ставки стабильны Ставки снизились Ставки выросли
Ставки аренды на растут в Москве торговые площади наиболее активно • В торговом сегменте рынка коммерческой недвижимости Москвы ставки растут в виду дефицита качественных площадей на фоне активного развития большинства торговых операторов. Барселона, Бухарест, Будапешт, Дублин, Лиссабон, Мадрид Москва Киев, Прага, Варшава Франкфурт, Женева, Хельсинки, Лондон, Милан, Мюнхен, Осло, Стокгольм, Цюрих Амстердам, Брюссель, Копенгаген, Эдинбург, Париж, Вена
В торговом сегменте ставки стабильны в большинстве европейских городов Ставки стабильны Ставки снизились Ставки выросли
Лондон входит в тройку наиболее дорогих городов по всем сегментам недвижимости Складской сегмент Брюссель – 45 евро Цюрих – 150 евро /Лондон – 148 евро/ Москва – 95 евро Офисный сегмент Бухарест – 198 евро Лондон – 1139 евро Москва – 904 евро Торговый сегмент Лондон – 5545 евро Барселона – 528 евро Москва – 1948 евро *Евро/ м² в год
Спасибо! Котова Мария MRICS, CCIM Партнер Исполнительный директор Knight Frank ZAO Россия, 119992, Москва Ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 2 Тел. +7 (495) 981 0000 Нашу аналитику цитируют каждые 15 минут! 12
Скачать презентацию Состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
1e2ff2c976f6d77b24b2129352d59eab.ppt