Состав и содержание работ по установлению границ муниципального образования Дипломный проект
Целью выполнения работ является: 1. Уточнение и описание границ муниципального образования город Нефтеюганск; 2. Составление списка координат характерных точек границы муниципального образования в двух системах координат: в местной системе координат и в системе координат, применяемой для ведения государственного кадастра недвижимости; 3. Оформление карты (плана) и внесения сведений о границах муниципального образования в государственный кадастр недвижимости.
Этапы выполнения работ 1 этап. Подготовительные работы 1. 1. Сбор и анализ исходных данных и исходных материалов по границе объекта землеустройства, необходимые для выполнения работ; 1. 2. Выявление земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и пересекающих границы муниципальных образований; 1. 3. Формирование предложений по: -устранению пересечений границ муниципальных образований с земельными участками; -уточнению границ муниципальных образований; 1. 4. Вынесение предложений на рассмотрение градостроительной комиссии администрации города плана границ; 1. 5. Внесение изменений по результатам полученных замечаний и предложений. 2 этап. Составление карты (плана) границ муниципального образования 2. 1. Составление карты (плана) в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 30. 07. 2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объектов землеустройства и требований к ее составлению» ; 2. 2. Согласование карты (плана) границ муниципального образования в порядке, предусмотренном для согласования землеустроительной документации в соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 постановления Правительства РФ от 11. 07. 2002 № 514 «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» ; 2. 3. Формирование землеустроительного дела; 2. 4. Сдача землеустроительного дела заказчику и в государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустройства.
Граница согласно Документу территориального планирования «Генеральный план города Нефтеюганска» , утвержденному решением Думы города Нефтеюганска от 01. 10. 2009 № 625 - IV Площадь земель – 14 096 гектар Протяженность границы – 97. 7 км
Площадь земель согласно отчету о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям (по состоянию на 01. 2012 г. ) Всего – 15 379 га, в том числе: 1. Земли жилой застройки – 221 га; 2. Земли общественно-деловой застройки – 309 га; 3. Земли промышленности – 1 512 га; 4. Земли общего пользования – 200 га; 5. Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций – 123 га; 6. Земли сельскохозяйственного использования – 319 га; 7. Земли под водными объектами – 550 га; 8. Земли под объектами иного специального значения – 31 га; 9. Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность – 12 114 га.
Границы кадастрового деления г. Нефтеюганска (утверждены приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского автономного округа Федеральной службы земельного кадастра России от 15. 05. 2001 № 50)
В ходе анализа исходных материалов выявлено следующее: 1. Имеются расхождения в местоположении существующей границы, согласно Документу территориального планирования «Генеральный план города Нефтеюганска» , утвержденному решением Думы города Нефтеюганска от 01. 10. 2009 № 625 -IV с: - описанием границ, указанным в законе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25. 11. 2004 № 63 -ОЗ; - описанием границ, указанным в постановлении Главы администрации Ханты. Мансийского автономного округа от 28. 04. 1993 № 62; - границами кадастрового деления. 2. Существующая граница г. Нефтеюганска пересекает границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: - земельные участки, прошедшие кадастровый учет в г. Нефтеюганске – 17 земельных участков; - земельные участки, прошедшие кадастровый учет в Нефтеюганском районе – 26 земельных участков.
Вероятные причины пересечения существующей границы города Нефтеюганска с границами земельных участков, прошедшими государственный кадастровый учет: 1. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков не были использованы сведения о существующей границе города Нефтеюганска, а были использованы только сведения о границах кадастрового деления; 2. При выполнении землеустроительных работ по межеванию границы городской черты муниципального образования г. Нефтеюганск в 2006 году НП «НИИ Геодезии и картографии» не были использованы сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на кадастровый учет;
Примеры выявленных пересечений границ Условные обозначения граница кадастрового деления существующая граница г. Нефтеюганска границы земельных участков
Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства (утвержден приказом Минэкономразвития России от 03. 06. 2011 № 267) Пункт 6. 3. Административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о таких земельных участках.
Предложения по устранению пересечения границы муниципального образования с границами земельных участков Проектируемая граница муниципального образования совмещается с границами земельных участков, учтенными в государственном кадастре недвижимости Условные обозначения существующая граница г. Нефтеюганска граница кадастрового деления проектируемая граница г. Нефтеюганска границы земельных участков
Обоснование границы муниципального образования 1. За основу проектируемой границы принято описание границы городской черты г. Нефтеюганска, приложение № 2 к постановлению Главы администрации Ханты-Мансийского автономного округа от 28. 04. 1993 № 62, которое наиболее полно описывает местоположение границы и приложение № 7 к закону Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25. 11. 2004 № 63 -ОЗ, на котором отображено местоположение границы в графическом виде. 2. При подготовке проекта местоположения границы муниципального образования граница г. Нефтеюганска, граница при возможности совмещена с естественными границами и четко опознаваемыми элементами местности. 3. С целью устранения пересечения границы муниципального образования с границами земельных участков, учтенными в государственном кадастре недвижимости, проектируемая граница совмещена с границами этих земельных участков.
Экономический расчет заработной платы специалистов Должность Тарифная ставка руб/час Количество фактически отработанных часов Уральский коэффициент 15% Налог на Итог доходы Руб. физических лиц 13% Начальник отдела 300 528 23760 23680, 8 158479, 2 Старший специалист 250 513 19800 19734 132066 Инженер 200 470 14100 14053 94047 Инженер 200 435 13050 13006, 5 92612, 3 477204, 5
Выводы • • • 1. Установление территории и границ – необходимый этап процесса образования и преобразования муниципальных образований. Он может быть составным элементом процедуры государственной регистрации уставов муниципальных образований, поскольку последние в собственных уставах описывают свои границы и раскрывают состав своей территории. 2. Территория муниципального образования должна быть единой и не может состоять из территориально не связанных друг с другом частей. При определении территории муниципального образования желательно сохранять целостность земельного участка, принадлежащего одному землепользователю. Установление и изменение территорий муниципального образования производятся с учетом исторических и иных местных традиций. 3. Тема дипломной работы является актуальной, так кадастровый учет является обязательной и очень важной процедурой, как для местных органов управления, так и для страны в целом. Кадастровый учет позволяет решать вопросы рационального использования земель, что в свою очередь не посредственно влияет на экономику страны и муниципального образования в частности.
Скачать презентацию Состав и содержание работ по установлению границ муниципального
Карташов ГК-08.pptx