Содержание наружных и внутридомовых сетей МКД Проблемы взаимодействия с РСО
ТСЖ (ЖСК) Надлежащее содержание и наружных и внутридомовых сетей отражается в первую очередь на условиях проживания. Следовательно, и инициатива по надлежащему содержащему сетей, по контролю за их содержанием безусловно должна идти от собственников. Если в отношении внутридомового имущества собственники утверждают перечень работ и получают отчеты о выполненных работах (услугах). То, в отношении наружных сетей – ситуация другая. Взаимоотношения с РСО определены границей ответственности. И эта граница является камнем преткновения в отношениях с РСО.
Внутридомовые сети – сфера ответственности ТСЖ, УК и собственников. Сети за границами многоквартирного дома – сфера ответственности ресурсоснабжающих организаций (РСО). Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета, если иное не установлено соглашением, является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Нарушение правил пользования канализацией приводит к засорам. Жители часто допускают попадание в канализацию бытового и строительного мусора, средств личной гигиены, тряпок и т. д. Это приводит к засорам и подтоплению квартир, подвала дома и дворовой территории. Пунктом 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При залитии квартиры вследствие засора канализационного стояка из-за попадания бытового предмета, причиной ущерба будет являться нарушение жильцами правил пользования канализацией. Управляющая организация в таком случае ответственности не несет.
Ненадлежащее содержание наружных канализационных сетей все чаще становится причиной аварии на внутридомовых сетях. Прорывы канализации и проливы стоков в подвале происходят из-за засоров на наружных сетях и колодцах, поскольку канализационные сети дома расположены ниже. Обеспечивать исправную работу системы наружной канализации, своевременно производить осмотр и прочистку канализационного коллектора обязанность МП "Горводоканал". Засоры в наружной сети канализации происходят по его вине. Ситуация усугубляется тем, что МП "Горводоканал" не выезжает на аварии в выходные дни, а также с 17. 00 до 8. 00 в будни. В итоге в доме приходится перекрывать воду и жильцы вынуждены сидеть без воды до устранения причин аварии иногда не один день.
Выводы: Надлежащее содержание внутридомовых сетей зависит не только от качества работы обслуживающей организации, но и от самих жильцов и РСО; Работа с собственниками заключается в доведении до них необходимой информации (разъяснений); Работа с РСО: в случае засоров на наружных сетях – обязательно составлять акт с указанием причин аварии. Настаивать на незамедлительном проведении работ по ликвидации аварийной ситуации, на восстановлении герметичности вводов и горловин колодцев – за счет РСО и в минимальные сроки.
Скачать презентацию Содержание наружных и внутридомовых сетей МКД Проблемы взаимодействия
Презентация содержание сетей МКД.pptx