Складская Логистика Уфы 2013 Эффективные решения 11 апреля

Складская Логистика Уфы 2013: Эффективные решения» 11 апреля 2013 г. «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение» 1

Содержание Тенденции Обзор рынка складской недвижимости России Прогнозы 102 2

Тенденции Рост потребительского рынка Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов Высокий спрос на склады класса А в регионах 3

Тенденции Self-Storage в цифрах США – 52 тыс. складов, 210 млн м 2, оборот 22 млрд долл Европа- 5 тыс. складов, начало в 80 х , ежегодный рост-7% Россия (Мск, СПб)- начало 2009 год Москва -70 000 м 2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м 2 В среднем- месячная ставка хранения в Москве 1 тыс руб /мес/ м 2 4

Рынок складской недвижимости Уфы Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет 300 000 тыс. кв. м. : из них 12 % - класс А (Логопарк Сигма) 10 % - класс В 78% - некачественные склады класса С и D. В сегменте класса В – собственный комплекс С-лоджистик (2 200 м 2), и еще несколько складов площадью от 1500 до 8 000 кв. м. , которые используются для собственных логистических операций. 5

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ 2012 Ставка аренды на качественные склады (А и В) $ 80 -90/ год triple net Доля вакантных площадей не превышает 3% Ставки аренды на качественные склады класса А и В в Уфе являются одними из самых низких среди городов-миллионников, Цены на склады класса С держатся на стабильно высоком уровне. Ставка аренды на склады класса С поднялась в среднем на 5 -10% и составила 250 -300 рублей за кв. м. в месяц. 6

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ Производственно-складская недвижимость Класс A, В Класс С Класс D Арендные ставки, руб. за кв. м/мес. Средняя цена Диапазон (минимумпредложения максимум) 350 330 -400 250 200 -300 150 100 -160 Средние ставки аренды, по данным компании «Логопарк. Ру» 7

СПРОС Торговые сети Дистрибьюторские компании Логистические компаниипровал или возможность? 8

Структура спроса по размеру площади, кв. м. 9

Современный склад-эффективный бизнес Cчитать затраты на склад в пересчете на единицу продукции, а не на м 2. Пример. На 1 м 2 склада с 6 -ярусным хранением размещается 1, 6 паллета 400 (250) с 4 -ярусным хранением размещается 1 паллета 300 ( 300) с 3 -ярусным хранением размещается 0, 8 паллета 250 ( 312) с 2 -ярусным хранением размещается 0, 5 паллета 200 ( 400) 10

ПРОГНОЗЫ И ТЕНДЕНЦИИ В среднесрочной перспективе возможности развития современного сегмента складских помещений в Уфе могут быть оценены как оптимистичные. Потребительский рынок города привлекает значительное число торговых операторов федерального и регионального уровня § Общая емкость рынка качественной складской недвижимости Уфы оценивается приблизительно в 450 -500 тыс. кв. м. § Основной спрос будет со стороны логистических операторов, федеральных и крупных региональных розничных сетей. § Складская инфраструктура Уфы будет в большей степени направлена на обслуживание внутренних грузопотоков Уфы и Республики Башкортостан, обслуживание транзитных грузопотоков будет сконцентрировано в Екатеринбурге. 11

• Отсутствие вакантных складских помещений в близлежащих городах: Екатеринбурга, Самары, Казани, Перми, может повлиять на развитие рынка Уфы увеличением спроса на складские помещения складов класса А и увеличением арендных ставок. • Развитие потребительских рынков республики Башкортостан потребует выстраивания логистических схем, в которых Уфа выступит в качестве местного распределительного центра. • Компании, оперирующие в нижнем сегменте рынка, начнут оптимизацию логистики, что наиболее вероятно выльется в строительство объектов built-to-suit. • Ключевой драйвер спроса на складские площади в Уфе в 2013 году – региональное развитие логистических и экспедиторских компаний, ориентирующихся на опережение спроса со стороны торговых операторов и компаний-производителей FMCG. • Арендные ставки на класс А могут составить 90 -110 $/м 2/год (triple net), класс В – 80 -85 $/м 2/год (triple net) 12

LOGOPARK. RU - Уникальный опыт Наша команда имеет опыт в областях: - Логистика - Девелопмент - Консалтинг - Управляющая компания Этим опытом мы делимся с нашими клиентами 13

KЛИЕНТЫ LOGOPARK. RU 14

LOGOPARK. RU - Уникальный опыт 400 складов в 45 городах России Аренда склада Логистические услуги 15

КОНТАКТЫ Виталий Хиль директор уральского филиала моб +7 -909 -980 -10 -70 e-mail vhill@logopark. ru Алена Булдакова ген. директор моб +7 -903 -755 -21 -60 e-mail abuldakova@logpark. ru Москва, ул. 3 я Хорошевская, д. 13, к. 1 16