Система ценообразования в строительстве l 1. Основные понятия l 2. Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
Различают следующие виды цен на строительную продукцию: n лимитная цена n сметная стоимость строительства n договорная цена
Лимитная цена это предельная стоимость строительства, лимит капитальных вложений, определяемый на предпроектной стадии, показывающий сумму денежных средств, необходимых для проектирования и строительства объекта
Договорная цена устанавливается при заключении договора подряда между заказчиком и подрядчиком
Сметная стоимость строительства определяется на стадии проектирования, включает сумму денежных средств, необходимых для строительства объекта в соответствии с проектными материалами (проектно – сметной документацией)
Сметные нормативы – обобщённое название комплексных норм, расценок и цен, объединённых в отдельные сборники
Сметная норма – совокупность ресурсов, установленных на принятый измеритель ( м 2, м 3, шт. ) строительных, монтажных и других работ
Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве формируется на трех уровнях: 1. федеральном; 2. отраслевом; 3. территориальном Возможно формирование индивидуальных (фирменных) нормативов, учитывающих реальные условия деятельности конкретного исполнителя работ с обязательным утверждением в ГОССТРое РФ.
1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ Государственные федеральные сметные нормативы Элементные сметные нормы Укрупнённые сметные нормы
Элементные сметные нормы и цены на виды ресурсов Элементные сметные нормы и единичные расценки на виды работ Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспорта Сборники федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕР 2001) Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН 2001) Сборники сметных цен на материалы, изделия, конструкции (ССЦм 2001) Сборники федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм 2001) Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (ГЭСНм 2001) Сборники федеральных единичных расценок на ремонтно- строительные работы (ФЕРр2001) Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр 2001) Сборники федеральных единичных расценок на пуско-наладочные работы (ФЕРп 2001) Государственные элементные сметные нормы на пуско-наладочные работы (ГЭСНп 2001) Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства
Укрупнённые сметные нормы Сметные нормы, выраженные в % Укрупнённые сметные нормы и показатели на здания и виды работ. Нормативы накладных расходов МДС 81 -33. 2004 МДС 81 -34. 2004 Укрупнённые показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) Нормативы сметной прибыли МДС 81 -25 2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81 -05 -01 -2001; МДС 81 -35. 2004 Сборник сметных норм затрат на производство работ в зимнее время ГСН 81 -05 -02 -2001 Укрупнённые показатели стоимости на виды работ (ПВР) Укрупнённые показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС) Укрупнённые показатели стоимости строительства (УПСС) Укрупнённые сметные нормативы на здания, сооружения, конструкции и виды работ (УСН), Прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС), Укрупнённые ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР) на отдельные виды работ
2. ОТРАСЛЕВОЙ УРОВЕНЬ Производственно - отраслевые сметные нормы Элементные сметные нормы Районные сметные цены на материалы, конструкции, изделия (по бассейнам, отдельным стройкам) Элементные сметные нормы и единичные расценки на виды работ ОЕР 2001 ОЕРм 2001 ОЕРр 2001 ОЕРп 2001 Укрупнённые сметные нормы УРН; УПР; УПСС; ПРВ
3. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ Территориально сметные нормативы Элементные сметные нормы Укрупнённые сметные нормы Территориальные сметные цены на местные материалы, конструкции, изделия Укрупнённые ресурсные нормативы и показатели ресурсов по объектам жилищно–гражданского назначения; Укрупнённые сметные нормативы на строительства объектов жилищно-гражданского назначения. Территориальные единичные расценки на виды работ ТЕР 2001, ТЕРм 2001, ТЕРр 2001, ТЕРп 2001
4. ФИРМЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ Индивидуальные сметные цены на местные и привозные строительные материалы, изделия и конструкции. Индивидуальные ресурсные нормативы на отдельные виды работ, учитывающие реальные условия деятельности конкретного исполнителя работ. Индивидуальные нормы накладных расходов и сметной прибыли для конкретной организации. Укрупнённые ресурсные нормативы и показатели ресурсов, учитывающие реальные условия деятельности конкретного исполнителя.
Скачать презентацию Система ценообразования в строительстве l 1 Основные понятия
12_oktyabrya_11_45_prodolzhenie.ppt