Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 20 марта 2014 года г. Оленегорск КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ. СРОКИ И ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРОТОКОЛОВ. РАЗЛИЧИЯ В ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПРЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА И НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ Заместитель генерального директора НКО «ФКР МО» Ю. Р. Аракельян
ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК О КАПРЕМОНТЕ? • Способ накопления средств на капремонт (спецсчет или счет регионального оператора); • Кто является владельцем спецсчета (если средства накапливаются на спецсчете); • Данные о Региональном операторе (если на счете Регионального оператора) и его обязанностях перед собственником по проведению капремонта; • Размер минимального обязательного взноса на капремонт, установленный Правительством Мурманской области; (Установленный общим собранием собственников размер взноса для формирования фонда капремонта своего дома должен быть не ниже установленного Правительством Мурманской области); • Об ответственности за неуплату взносов; • Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту и сроки его проведения в соответствии с Региональной программой капитального ремонта (необходимо найти свой дом в приложении к региональной программе) • Подробности – на сайте www. fkrmo. ru 2
ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ (1 -Й ЭТАП) 1. ИНИЦИИРОВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД. Инициатором собрания могут выступить: совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления (если за месяц до окончания официального срока, отведенного региональной Программой на проведение собраний, собственники сами не организовали собрание); 2. Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников МКД с указанием вопросов повестки дня; 3. Направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственникам МКД не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников; 4. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ОЧНОЙ ФОРМЕ 1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием. 2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. 3) Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании. 4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания. 3
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ УТВЕРЖДАЕТ: 1. Размер ежемесячного взноса на капремонт (не меньше указанного в региональной программе); 2. Перечень услуг и работ по капремонту общего имущества в доме (не меньше указанного в региональной программе капитального ремонта); 3. Смету расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме; 4. Сроки проведения капремонта в доме (не позднее указанных в региональной программе); 5. Способ формирования фонда капремонта общего имущества многоквартирного дома (в случае принятия решения о формировании фонда капремонта дома на специальном счете – о владельце специального счета – лица, уполномоченного собственниками на работу со счетом); 6. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Необходимо обратить внимание на условия обслуживания, а это: 1. Количество пунктов приема платежей 2. Размер комиссии приеме платежей населения (собственников) 3. Тарифы на открытие и обслуживание специального счета 4. Предел доходности на неснижаемый остаток на специальном счете 5. Предел доходности по размещению временно свободных средств на депозитных счетах 6. В случае кредитования, предельная процентная ставка по выдаваемым кредитам (гарантии, поручительство) В качестве источников финансирования могут быть использованы как средства фонда капремонта дома, находящиеся на счете регионального оператора (или на специальном счете), так и кредиты, а также средства бюджетов – федерального, регионального, муниципального. 4
ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ (2 -Й ЭТАП) 5. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. В случае, если не удалось провести очное голосование на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно заочно, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании (ст. 47 ЖК): 1) Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в бюллетень, затем бюллетень передается лицам, инициировавшим собрание. Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования. 6. Оформить Протокол общего собрания Собственников МКД. 7. Направить копию Протокола: а) в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на капремонт на счете РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА - ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА; б) в адрес Государственной жилищной инспекции Мурманской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете в коммерческом банке; 8. Уведомить собственников МКД о решениях, принятых очным/заочным голосованием не позднее, чем через 10 дней со дня их принятия; 9. ЗАКЛЮЧИТЬ «ФКР МО» ). ДОГОВОР С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ (НКО 5
КАК РАССЧИТАТЬ ЧИСЛО ГОЛОСОВ ПРИМЕР: Общая площадь помещений в доме 1000 м 2 (1000 м 2 = 1000 голосов), в т. ч. 900 м 2 жилых помещений (900 м 2 = 900 голосов), 100 м 2 нежилых помещений (100 голосов). В расчёт принимаются только те м 2, которые закреплены за собственниками! На собрании присутствовало 95 человек (850 голосов), что составляет 85% от общего числа голосов всех собственников помещений. СОВЕТ: Собственникам рекомендуется выбрать представителя своих интересов для работы с региональным оператором! 6
ПРОЕКТЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ Проекты документов размещены на сайте www. fkrmo. ru 7
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ Формирование фонда капремонта Спецсчёт (владелец – ЖСК, ТСЖ, . . ) Спецсчёт (владелец – региональный оператор) Общий счёт (владелец – региональный оператор) Региональному оператору Копия протокола с приложениями Оригинал протокола (для банка), копия протокола с приложениями Оригинал протокола с приложениями В банк Оригинал протокола - - В Госжилинспекцию Оригинал уведомления об открытии спецсчёта, оригинал протокола Копия протокола с приложениями В муниципалитет Копия протокола с приложениями Куда направлять документы 8
ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Федеральным законом от 28. 12. 2013 N 417 -ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были затронуты вопросы, касающиеся непосредственно собственников жилья, а именно: • Часть 3 статьи 169. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. • Часть 5 статьи 170. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 9
СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА Специальный счет Региональный оператор Права собственников на взносы на капитальный ремонт Собственникам принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете Собственники приобретают обязательственные права в отношении регионального оператора Изменение формы формирования фонда капитального ремонта Решение о переходе со специального счета на счет регионального оператора вступает в силу через один месяц после принятия решения собственниками Решение о переходе со счета регионального оператора на специальный счет вступает в силу через два года после принятия решения собственниками Уплата взносов на капитальный ремонт На специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ На основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ Использование взносов на капитальный ремонт других домов Не предусмотрено Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах одного городского округа или муниципального района Осуществление функций заказчика работ по капитальному ремонту Собственники самостоятельно решают задачи заказчика работ по капитальному ремонту Функции технического заказчика работ осуществляет региональный оператор, органы местного самоуправления и (или) МБУ Минимальные объемы и сроки проведения работ по капитальному ремонту Определяются региональной программой капитального ремонта и утверждаются собственниками. По решению собственников средства фонда капитального ремонта могут быть использованы в более ранний срок Определяются региональной программой капитального ремонта 10
КАК СОВЕТУ МКД УЧАСТВОВАТЬ В ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКОВ 1. Обратиться к управляющей компании с предложением провести конкурсный отбор подрядчиков и совместно со специалистами УК разработать критерии и форму оценки предложений подрядчиков. • • • Основные критерии выбора подрядчиков (исполнителей): цена (стоимость) работ, предлагаемая подрядчиком; соответствие предложения условиям запроса собственников; срок (длительность) выполнения работ; наличие у подрядчика необходимой техники, оборудования; наличие у подрядчика квалифицированных работников; опыт подрядчика по выполнению подобных работ; репутация (отзывы о ранее выполненных работах); финансовое положение подрядчика; Оценить полученные предложения потенциальных исполнителей Принять решение о выборе подрядчика на собрании Совета многоквартирного дома Обязательно информировать обо всех своих действиях по выбору подрядчиков жителей дома! 11
КАК СОВЕТУ МКД КОНТРОЛИРОВАТЬ РАБОТЫ ПО КАПРЕМОНТУ 1. В соответствии с проектом капитального ремонта отслеживаются основные показатели: Соблюдаются ли сроки проведения работ? Соблюдается ли объем проведения работ? Соблюдается ли качество проведения работ? Соответствуют ли материалы тем, которые определены проектом и сметой? 2. В случае некачественного проведения работ: - Уведомить об этом управляющую компанию и регионального оператора; - Составить акт о ненадлежащем качестве проведения работ; - Направить акт о ненадлежащем качестве проведения работ региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области; наш сайт www. fkrmo. ru 12
ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ Проводится комиссией в составе представителей: - регионального оператора (если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора); - ТСЖ, ЖСК, иного кооператива (если дом находится под управлением этих организаций); - Государственной жилищной инспекции Мурманской области; - Ростехнадзора; - Роспотребнадзора; - Государственного пожарного надзора; - специализированных эксплуатационных организаций (в зависимости от видов проведенных работ – лифтовое хозяйство, система газоснабжения и т. п. ); - проектной организации; - подрядных организаций; По итогам работы комиссии составляется акт приемки выполненных работ, который является основанием для перечисления средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта. Акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД (в случае, если капитальный ремонт проводится на основании решения собственников помещений в этом МКД) – Советом МКД, управляющей организацией. наш сайт www. fkrmo. ru 13
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 20 марта 2014 года г. Оленегорск наш сайт www. fkrmo. ru благодарю за внимание
Скачать презентацию Семинар Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества
d8af1eb88075f000afb6873c9dde556a.ppt