Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 20 марта 2014 года г. Оленегорск ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. ПРОЗРАЧНОСТЬ СИСТЕМЫ НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА КАПРЕМОНТ Генеральный директор НКО «ФКР МО» Н. И. Бережной
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА • Разрабатывается Правительством Мурманской области. В программу входят все многоквартирные дома Мурманской области (за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов блокированной застройки, домов одного собственника) • Списки домов и информацию об их состоянии в Фонд капитального ремонта Мурманской области предоставляют муниципалитеты. • Органы местного самоуправления обязаны разработать и утвердить краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта для своих муниципальных образований, установленные региональной программой. • Программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год. 2
СРОКИ ПРИНЯТИЯ СОБСТВЕННИКАМИ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПРЕМОНТА 1 апр. 2014 1 сент. окт. 2014 1 нояб. 2014 1 янв. 2015 3
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ВКЛЮЧАЕТ: • Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Мурманской области (за исключением аварийных, подлежащих сносу, домов одного собственника) • Перечень услуг или работ по капремонту в многоквартирных домах • Отдельные виды работ по капремонту могут быть запланированы на разные годы реализации региональной программы • Плановый год проведения капремонта по каждому многоквартирному дому 4
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; • Ремонт крыши; • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; • Ремонт фасада; • Ремонт фундамента многоквартирного дома ( в соответствии с изменениями в ЖК РФ от 28. 12. 2013 г. ) 5
СОЗДАЁТСЯ ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ 6
ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖКХ 7
РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСНОГО КАПРЕМОНТА дом год постройки г. Оленегорск, ул. Бардина, д. 17 г. Оленегорск, ул. Космонавтов, д. 6/2 1963 г. Оленегорск, ул. Мира, д. 4 г. Оленегорск, ул. Пионерская, д. 6 1981 1980 1984 особенности общая площадь дома, м 2 5 -этажный кирпичный, 3 подъезда, электроплиты 9 -этажный кирпичный, 1 подъезд, электроплиты 2539, 6 м 2 5 -этажный панельный, 4 подъезда, электроплиты 9 -этажный панельный, 1 подъезд, электроплиты 2704, 2 2613, 2 3710, 8 расчёт стоимости капремонта 2539, 6*3221 руб. /м 2 = 8. 180. 051, 60 руб. 2613, 2*3429 руб. /м 2 = 8. 960. 662, 80 руб. 2704, 2*3337 руб. /м 2 = 9. 023. 915, 40 руб. 3710, 8*3135 руб. /м 2 = 11. 633. 358 руб. 8
КОНТРОЛЬ ЗА СОСТОЯНИЕМ СПЕЦСЧЕТОВ (владельцы: ТСЖ, ЖСК, региональный оператор): по требованию собственников Владелец специального счёта предоставляет информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств, обо всех операциях Ежемесячно в Госжилинспекцию: - о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме; - о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счёте; - о размере остатка на специальном счёте. 9
ГАРАНТИЯ СОХРАННОСТИ СРЕДСТВ В ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Перечисление денег со специального счёта производится только при предоставлении: протокола общего собрания собственников, договора о выполнении работ, акта приёмки! Даже в случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу! На денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счёта, за исключением обязательств, связанных с проведением капитального ремонта! При приобретении квартиры новый владелец приобретает права на уже перечисленные предыдущим собственником средства на капитальный ремонт. наш сайт www. fkrmo. ru 10
КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА - Попечительский совет; - Государственная жилищная инспекция Мурманской области; - органы государственного и муниципального финансового контроля Региональный оператор ежегодно направляет в Правительство Мурманской области отчёт о своей деятельности Годовая бухгалтерская (финансовая) отчётность регионального оператора подлежит обязательному аудиту Отчётность, аудиторские заключения, сведения о деятельности регионального оператора публикуются в открытом доступе в сети Интернет наш сайт www. fkrmo. ru 11
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» 20 марта 2014 года г. Оленегорск наш сайт www. fkrmo. ru благодарю за внимание
www. fkrmo. ru
Скачать презентацию Семинар Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества
a8dd1e31b3fbfd1d2cd95549724cf384.ppt