Семинар с представителями ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России ПАО Сбербанк 26 мая 2016 года
Представители ПАО Сбербанк Карпухин Павел Исполнительный директор - начальник отдела реализации социальных программ Департамента розничных нетранзакционных продуктов Яницкая Юлия эксперт отдела реализации социальных программ Департамента розничных нетранзакционных продуктов ( (495) 665 -56 -00, доб. 36 -591, Адрес электронной почты: YVYanitskaya@sberbank. ru Андреева Галина главный специалист отдела сопровождения транзакций физических лиц ЦСРБ ПЦП МСЦ «Южный порт» ( (495) 665 -56 -00, доб. 44 -418 2
Статистика по оплаченным ГЖС (2013 -2016) Реализация подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы и 2015 – 2020 годы с участием ПАО Сбербанк: 3
до 30 лет Ставки по ипотечному кредитованию от 300 000 рублей Акция на новостройки – ставка от 13, 5% Предоставляется на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца Ипотека с государственной поддержкой Предоставляется на приобретение квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка) Приобретение готового жилья Предоставляется на приобретение квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка) Приобретение строящегося жилья Предоставляется на приобретение квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка) Строительство жилого дома Предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома Загородная недвижимость Предоставляется на приобретение земельного участка, приобретение/строительство дачи и других объектов загородной недвижимости от 13, 5% 12% от 12, 5% от 13, 5% от 13% 4
Вопросы для обсуждения по реализации жилищных программ 1. Перспективы совершенствования механизма реализации жилищных программ 1. 1. Исключение процедуры по оформлению бланков ГЖС/Свидетельств на бумажных носителях. Создание электронной базы данных (реестра) выданных ГЖС/Свидетельств 1. 2. Единые стандарты по подготовке отчетных форм. Передача отчетных форм только посредством электронного документооборота 5
Вопросы для обсуждения по реализации жилищных программ 2. Банкротство физических лиц 2. 1. Имеет ли право гражданин на распоряжение суммой социальной выплаты для её перевода в уплату за жилое помещение, если сумма социальной выплаты была зачислена на счет гражданина до признания его банкротом, а перечисление должно осуществляться после признания его банкротом? 2. 2. Должно ли данное перечисление осуществляться только с согласия финансового управляющего/ финансовым управляющим? 6
Вопросы для обсуждения по реализации жилищных программ 3. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 -2015 годы средства социальной выплаты не использовались на приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, поскольку такая доля не является жилым помещением, виды которого определены в ст. 16 ЖК РФ 3. 1. Поскольку действие Подпрограммы продлено на 2015 -2020 годы, просим подтвердить правомерность отказов Банка в приеме пакета документов на приобретение доли в праве собственности на жилое помещение 7
Вопросы для обсуждения по реализации жилищных программ 4. Предоставление пакета документов о приобретении жилья по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей» Ряд регионов включает в Соглашения требование о передаче Банком в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, пакета документов о приобретении жилья, предоставленных владельцем свидетельства и проверенных Банком в соответствии с Постановлением № 1050 от 17. 12. 2010, в дополнение к заявке на перечисление средств социальной выплаты 4. 1. Увеличение затрат Банка на обслуживание жилищных программ: целесообразность участия, тарифы за открытие и обслуживание счетов 4. 2. Правомерность: 4. 2. 1. ст. 857 ГК РФ, ст. 26 ФЗ № 395 -1 (банковская тайна) 4. 2. 2. Постановлением № 1050 предусмотрено направление банком только заявки на перечисление средств социальной выплаты 8
Перспективы совершенствования механизма реализации жилищных программ Федерации 1. 1. Исключение процедуры по оформлению бланков ГЖС/свидетельств на бумаге. Создание электронной базы данных (реестра) выданных ГЖС/Свидетельств q нет общей схемы по работе с документами, подтверждающими право на социальную выплату: § § § различные сроки предоставления документа в банк различные сроки действия документов различный подход к учету и хранению документа после исполнения банком обязательств по перечислению денежных средств q расходы на печать бланков и их доставку в субъекты РФ (ГЖС/Свидетельства печатаются типографским способом полиграфической продукции различного уровня) q расходы на хранение бланков и относятся к защищенной НЕОБХОДИМО: Шаг 1. Ведение единого государственного электронного реестра граждан, перед которыми государство имеет жилищные обязательства Шаг 2. Оформление ГЖС/Свидетельств в соответствии с единым государственным электронным реестром граждан в электронном виде. Шаг 3. Создание электронной базы данных (реестра) выданных ГЖС/Свидетельств. Присвоение участнику программы номера в реестре выданных ГЖС/Свидетельств. Преимущества: ü исключение расходов на хранение бланков, печать бланков, их доставку в субъекты РФ ü уменьшение времени на открытие счета (исключен этап приема ценности) ü шаг к унификации механизма обеспечения жильем граждан, перед которыми государство имеет жилищные обязательства 9
Перспективы совершенствования механизма реализации жилищных программ 1. 2. Единые стандарты по подготовке отчетных форм. Передача отчетных форм только посредством электронного документооборота q В рамках Соглашений, заключенных на уровне субъектов РФ, подразделения банка передают в Минстрой России на уровне субъекта РФ/Администрации/Муниципального образования отчеты q Многообразие отчетных форм, различные графы отчетных форм • • • Об открытии банковских счетов О расторжении договора банковского счета Заявка на перечисление денежных средств (если предусмотрено Соглашением) Сведения об оплате договоров на жилое помещение (при этом может быть по каждому отдельному документу) и другие q Различные сроки предоставления отчетных форм (от 1 до 3 -х раз в месяц) q Дублирование отчетных форм на бумажном носителе и в электронном виде НЕОБХОДИМО: Шаг 1. Перейти со всеми подразделениями Минстроя РФ на технологию передачи отчетов в электронном виде через систему дистанционного банковского обслуживания Сбербанк Бизнес Он. Лайн (СББОЛ) Шаг 2. Реализовать доработки ПО. «Конструктор» по подготовке отчетов по крупным программам (выбор необходимых граф, подтягивание информации из АС Банка) Преимущества данного решения: ü шаг к унификации ü сокращение трудозатрат при работе с подготовкой и передачей отчетных форм ü положительная практика Западно-Сибирского и Западно-Уральского банков при реализации региональных программ 10
Сопровождение процессов реализации жилищных программ в Банке на 01. 2017 Передача сопровождения в г. Нижний Новгород Передача сопровождения в г. Самару Из г. Воронеж ТБ СКБ Из г. Воронеж Дата передачи процесса ТБ 21 марта 2016 ЦЧБ Из г. Новосибирск ТБ Дата передачи процесса 01 апреля 2016 Из г. Тула Дата передачи процесса ТБ Дата передачи процесса ЮЗБ 11 мая 2016 МБ 01 ноября 2016 ЗУБ 18 июля 2016 ПВБ 01 июля 2016 СИБ 22 августа 2016 Сев. Б 01 сентября 2016 ЗСБ 19 сентября 2016 СРБ 01 сентября 2016 Из г. Санкт-Петербург ТБ СЗБ Дата передачи процесса 31 мая 2016 Из г. Екатеринбург ТБ УБ Дата передачи процесса 17 октября 2016 11
Разрабатывается Единый счет (счет-конструктор) 1 2 3 Сокращение трудозатрат при работе с подготовкой и передачей отчетов в рамках Соглашений, заключенных на уровне субъектов РФ, в Администрации/Муниципальные образования Оперативное управление информацией о наличии, количестве и видах счетов, открытых в разных ТБ в рамках отдельных соглашений, в разрезе программ/подпрограмм, сумм, сроков, уполномоченных подразделений и т. д. Минимизация риска нарушений 12
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» Банком выделен отдельный подвид счета для обслуживания подпрограммы 1 Утверждена единая форма договора об открытии банковского счета для реализации подпрограммы, которая используется в рамках работы вышеуказанного подвида 2 3 Банком разработан единый шаблон Соглашения об участии в рамках реализации подпрограммы, шаблон также включает в себя единые отчетные формы. Документы направлены на согласование в Минстрой России. 13
Информация о реализации жилищных программ и УВСП на сайте Банка 14
Информация о реализации жилищных программ и УВСП на сайте Банка 15
Информация о реализации жилищных программ и УВСП на сайте Банка 16
Вопросы Ответы на вопросы 17
18
Скачать презентацию Семинар с представителями ФКУ Объединенная дирекция Минстроя России
ab4c26898dc6b8049448edc87fd282cf.ppt