СДЕЛКИ ВИДЫ СДЕЛОК Выполнили студенты группы ЭУН-11 Маркова

СДЕЛКИ. ВИДЫ СДЕЛОК. Выполнили студенты группы ЭУН-11 Маркова А, Паластрова Я, Вилисов И.

Что такое сделка? Сделка - это волевой акт, направленный на достижение правового результата. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонние и многосторонние сделки Односторонняя сделка — сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Односторонние сделки - завещание, доверенность. Многосторонняя сделка — сделка, для совершение которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон, то есть договор.

Возмездные и безвозмездные сделки Возмездная сделка — сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги. Безвозмездная сделка — сделка, исполнение которой не требует встречного представления. Например, договор дарения - только безвозмездная сделка, тогда как купля-продажа - всегда возмездна.

Консенсуальные и реальные сделки Консенсуальная сделка — сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки. Реальная сделка — сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим еще один юридический факт — передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия.

Казуальные и абстрактные сделки Каузальная сделка — сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. Абстрактная сделка — сделка, действительность которой не зависит от её основания.

Обычные и условные сделки Условная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет. Обычная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Срочные и бессрочные сделки Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента: Начало исполнения сделки. Прекращение исполнения сделки. Бессрочная сделка — сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

Фидуциарные сделки Фидуциарная сделка — сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения, доверительного управления имуществом.

Формы сделок: Устная Письменная

Купля-продажа При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Мена В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

Мена и обмен не одно и то же Мена – это сделка, где обе стороны являются собственниками своего имущества. Обмен – это сделка, когда обе или одна из сторон являются не собственниками своей недвижимости, а его нанимателями (то есть недвижимость не приватизирована и находится в собственности местных властей, ЖСК и т. д. ) Таким образом, при мене жилья происходит переход права собственности, а при обмене нет.

Дарение — процедура преподношения подарка, дара. Дарение может оформляться как сделка. Договор дарения - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.

Рента В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме Виды ренты: Постоянная; Пожизненное содержание с иждивением

Аренда При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Наём жилого помещения -один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Виды договора найма: Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования Договор коммерческого найма — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли.