Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» ДИПЛОМНАЯ РАБОТА НА ТЕМУ : Анализ возможности приобретения недвижимости с использованием ипотеки Выполнила: Яризова Д. С. Группа 202 Руководитель: Милованова Е. Н. Санкт-Петербург 2012
Актуальность и цель • В настоящее время одной из наиболее актуальных проблем является проблема обеспечения жильем. • Целью является изучение и анализ приобретения недвижимости с использованием ипотеки.
Задачи работы • Рассмотреть развитие ипотечного кредитования; • Проанализировать рынок ипотечного кредитования; • Выделить основные проблемы ипотечного кредитования;
Объем предоставленных ипотечных кредитов
Наличие работы по трудовой книжке не менее 3 х месяцев Отсутствие негативной кредитной истории Заемщик должен обладать полной дееспособ ностью Должен быть гражданином РФ Основные требования к заемщику Возраст от 21 до 70 лет
Классификация кредитов по срокам Страны Великобри Виды кредитов континенталь тания ной Европы США Россия Краткосрочные До 3 -х лет До 1 года Среднесрочные 3 -10 лет 1 -5 лет 1 -10 лет 1 -3 года Долгосрочные Более 10 лет Более 5 лет Более 10 лет Более 3 -х лет
Программы ипотечного кредитования ОАО «Газпромбанк» Цели Сроки и минимальный первоначальный взнос Под какие проценты ОАО «Уралсиб» Кредиты на приобретение любой недвижимости и кредиты на приобретение автомобиля Кредиты на приобретение квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости. до 30 лет. В зависимости от ипотечной программы: первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости недвижимости до 30 лет. В зависимости от ипотечной программы: первоначальный взнос- от 10% - 20 % Ставки на квартиры в Ставки на любую новостройках 11 %, на недвижимость. От 20% до 50% строящееся жилье 13, 25 - 13, 5 (включительно) %, на готовое жилье 12 -13, 5%.
Банки по объему выданных ипотечных кредитов в 2011 году Банк Выдано ипотечных кредитов в. , тыс. руб. Изменение, % Количество выданных ипотечных кредитов в. (шт. ) ОАО Сбербанк 291 332 491 63, 1 303 497 ЗАО ВТБ 24 ЗАО Раффайзенбанк ОАО Урал. Сиб 108 848 224 89 52 154 12 863 534 59, 3 6 943 30 261 059 84, 1 11 148 ОАО Газпромбанк 15 853 960 85 4 181
Потенциальные заемщики 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Работающее население Специалисты Руководители среднего звена Госслужащие
Структура покупателей по возрасту 10% до 25 лет 45% до 35 лет 22% до 45 лет 23% старше 45
Категории заемщиков • Наибольшую долю покупателей квартир составляют мужчины, на которых приходится порядка 80% от общего числа сделок. • 45% приобретают свое первое, стартовое жилье. • В среднем заемщики обычно ограничиваются бюджетами в 5 -8 млн руб. • Обычно чтобы приобрести двухкомнатную квартиру, нужно каждый месяц откладывать от 600 до 1 тысячи долларов на погашение ипотеки, если она взята на 15 -20 лет.
Выводы: • Ипотечное кредитование способно решить проблемы населения связанные с покупкой недвижимости; • Существующие в банках РФ программы ипотечного жилищного кредитования достаточно просты, но в то же время опасны для населения в связи с неустойчивой экономической системой страны; • Лицам решившим взять ипотечный кредит в банках РФ необходимо помнить, что они имеют обязательства перед залогодержателем.
Скачать презентацию Санкт-Петербургский колледж управления и экономики Александровский лицей ДИПЛОМНАЯ
презентация к диплому.pptx