РЫНОК ЗЕМЛИ. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА. 1. 2. 3. 4. Особенности фактора производства «земля» . Спрос на землю, факторы его определяющие. Рента, ее виды. Цена земли, ее основные факторы.
Под «землей» в экономической теории понимают все естественные ресурсы – плодородную почву, запасы воды, месторождения полезных ископаемых и др. В целях упрощения рассмотрения закономерностей функционирования земельного рынка данная категория включает в себя лишь поверхность земли, т. е. ту ее часть, которая может использоваться либо для ведения сельскохозяйственной деятельности, либо для строительства зданий и сооружений. По сравнению с другими факторами производства, земля имеет свои особенности, главная из которых – ее ограниченность. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей, также как и территории для строительства практически исчерпаны. Вряд ли стоит надеяться на то, что будут открыты новые земли или освоение космоса достигнет такого уровня, что мы будем использовать их территории.
Особенности земли как фактора производства 1. Не имеет трудового происхождения, ее нельзя создать больше при необходимости. 2. Незаменима другими средствами производства (в отличие от возможности замены труда капиталом и, наоборот). 3. Обладает постоянством местоположения, следовательно, может быть использована только в одном месте. 4. Не изнашиваема при правильном использовании. 5. Разнокачественная по плодородию и местоположению. Эти факторы находят свое отражение на формировании спроса и предложения земли.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются: - плодородие, - положение. Поэтому, когда говорят об ограниченности земли, имеют ввиду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество земли вокруг конкретного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству, и по количеству. Предложение земли абсолютно неэластично, т. е. как бы не изменилась цена, количество не изменится. Р (руб. за га) S Q (га)
Спрос на землю неоднороден. Он включает в себя два основных элемента – сельскохозяйственный (Dсх) и несельскохозяйственный спрос (Dнесх): D = Dсх + Dнесх Очевидно, что изменение одной из составляющих определяют динамику совокупного спроса. Р (руб. за га) D сх. D несх. D Q (га) Линия спроса имеет отрицательный наклон, т. е. снижение цены земли стимулирует рост спроса и, наоборот. Однако важно учитывать, что различные элементы спроса на землю зависят от различных факторов.
Факторы сельскохозяйственного спроса 1. Спрос на продовольственную продукцию. Спрос на продукты питания неэластичен. Он мало изменяется в результате значительного изменения их цен. Так, в условиях инфляции спрос на продовольствие уменьшается меньше, чем на другие товары. 2. Природные условия. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия повышают риск этой сферы деятельности. Это, в свою очередь, снижает предпочтительность сельскохозяйственного производства для предпринимателей. 3. Производительность земли, которая, с одной стороны, обусловлена качеством (плодородием) земли, а, с другой – количеством и качеством ресурсов, в сочетании с которыми земля используется. 4. Постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. Это долговременная тенденция, типичная для населения большинства стран, в результате которой доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается, что подрывает стимулы к развитию отрасли.
Факторы несельскохозяйственного спроса Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленности). 1. Местоположение земельных участков. Особое значение этот фактор приобретает в крупных городах, в различных районах которых цена земли неодинакова и достигает максимума в центре. 2. Спекулятивные мотивы. В условиях высоких темпов инфляции желание сохранить (или даже приумножить) накопления подталкивает спрос на недвижимость.
Факторным доходом от использования земельных ресурсов является земельная рента, получаемая собственником. Рента как экономическая категория представляет собой плату за ресурс, предложение которого строго ограничено. Так, экономическая рента может быть и на рынке труда. Это проявляется в том, что для привлечения работника специальности или квалификации, дефицитной на рынке, работодатель устанавливает более высокую ставку заработной платы, чем сложившаяся на рынке равновесная цена. Надбавка в заработке, обусловленная дефицитом ресурса, – это и есть экономическая рента, дающая собственнику более высокий доход. Экономическую ренту получают звезды эстрады, выдающиеся актеры и спортсмены. Таким образом, земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено.
Формирование земельной ренты Анализ динамики величины ренты основан на ряде предпосылок, в т. ч. : - отсутствие производства для собственных целей, ориентация на рынок, - все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке, - вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы), - все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны. S R R 1 E 1 R 0 E 0 R 2 E 2 R - земельная рента, руб. за га в мес. D 1 D 0 D 2 0 Q (га)
Вместе с тем, рассмотренная модель предполагает, что в зависимости от спроса и предложения устанавливается одна, характерная для всех участков земли, рента. Но все участки неоднородны (по качеству, плодородию, месторасположению и пр. ), поэтому различают два вида земельной ренты. Чистую (абсолютную) ренту получают все собственники земли независимо от ее качества. Дифференциальную ренту получают собственники земель лучшего и среднего качества (по естественному плодородию и местоположению) дополнительно к чистой (абсолютной) ренте. Это обусловлено тем, что, затрачивая одинаковое количество труда и капитала на одинаковых по размеру участках можно получить различные результаты. Т. е. предельный продукт в денежном выражении с дополнительной единицы земли лучшего качества выше, чем с такого же участка среднего качества и, тем более, с единицы худшей земли. Получаемый при этом дополнительный доход, передается арендатором её собственнику в форме дифференциальной ренты.
Так как все участки земли отличаются плодородием, значит издержки фермера на худших участках земли будут больше, чем затраты труда фермера, имеющего плодородную землю. Вместе с тем, цена зерна на рынке является единой, потребителя не интересуют издержки производства. Поэтому, стоимость сельскохозяйственной продукции определяется затратами труда на относительно худших участках земли. Цена зерна худшие издержки средние дифференциальная рента лучшие
Цена земли В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства. В связи с этим важно определить, от чего будет зависеть цена земли. Так как земля – благо, приносящее доход, то очевидным становится учет двух факторов: - размера земельной ренты, которую можно получать, став собственников данного участка, - ставки процента. Потенциальный покупатель земли стоит перед выбором: купить землю и получать ренту или положить деньги в банк и получать процент. Например, рента составляет 3500 рублей в месяц, ставка банковского процента – 10 %, то цена земли составит:
Задание для самостоятельной работы 1. Проанализируйте последствия установления государством фиксированного уровня земельной ренты. Как это отразится на динамике спроса на землю и величине дифференциальной ренты? 2. Назовите основные, на ваш взгляд, проблемы сегодняшнего рынка земли в России и опишите их, используя понятия и концепции экономической теории. 3. Решите задачу: Функция предложения земли имеет вид: QS=50, функция спроса: QD= 100 -2 Р, где Р – величина ренты, тыс. руб. в месяц. Рост спроса на сельскохозяйственную продукцию увеличил спрос на землю, QD = 2002 P. Определите, как изменится величина ренты.
Список рекомендуемой литературы Основная: Курс экономической теории / Под ред. Чепурина М. Н. , Киселевой Е. А. – М. , 2006 г. Макконнелл К. Р. , Брю С. Л. Экономикс - ИНФРА-М, 2003 г. Дополнительная: Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. – 2 -е изд. , изм. – М. : Норма, 2005 – глава 10.