Рынок земли Аграрные отношения и виды ренты Модуль

Рынок земли. Аграрные отношения и виды ренты Модуль 7. Лекция 4.

1. Земля как фактор производства. Широкое и узкое понимание. Особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамика. • В широком смысле под землей в • • • экономической теории похразумевают все естественные ресурсы: плодородную почву; запасы пресной воды; месторождение ископаемых. В узком смысле под землей как фактором производства понимается поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений. Под рынком земли понимается сфера денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли. Говоря о рынке земли, следует рассматривать особенности спроса и предложения земли.

• Особенности предложения земли 1. 2. 3. 4. связаны со следующими характеристиками: ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде); неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли; неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую; невоспроизводимость.

• Факторы, влияющие на предложение земли: Ø плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех кто, работает на земле и так далее влияет на объем выпуска (производства). Выделяют: • естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству; • искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее улучшению; • экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования. Ø местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

• Прямая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь 1. 2. отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земля к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Спрос на землю не Андерсоном, Д. Рикардо). • Прямая несельскохозяйственного однороден и спроса также имеет отрицательный включает в себя наклон, что связано главным два компонента: образом с местоположением. сельскохозяйствен Например, для жилищного строительства и строительства ный спрос; несельскохозяйств офисов приходится использовать не только землю в центре, но в связи с енный спрос. ее ограниченностью и на окраинах.

2. Цена земли. Факторы, влияющие на уровень цены земли. • В условиях рыночной экономики земля приобретает • товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Купля – продажа земли возникает при условии частной собственности на землю. Путем капитализации ренты определяется цена на землю. Какова может быть стоимость участка земли, если, допустим, он приносит ежегодно ренту в R долл. Ответив на этот вопрос, мы определим альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму, положив которую в банк, бывший собственник земли, получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

• Цена земли, таким образом, представляет собой • • дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: Цена земли – бессрочное вложение капитала. Поэтому P= R/i*100%, Где R – рента, i – величина ссудного процента. Таким образом, цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента. Цена земли также зависит от: изменения спроса на несельскохозяйственную землю; инфляционного спроса на землю, когда в условиях повышения цен люди стремясь сохранить свои сбережения покупают недвижимость и по этой причине на землю растет спрос и соответственно цена.

Невозобновляемые природные ресурсы. Равновесие на рынке невозобновляемых природных ресурсов. • Принято считать, что невозобновляемые – это те ресурсы, • • запас которых уменьшается во времени. Создание таких ресурсов связано со сложными процессами протекающими в природе в течение длительного времени. С экономической точки зрения, невозобновляемые природные ресурсы – это ресурсы, количество которых постоянно сокращается из-за несопоставимо высоких издержек их возобновления. Использование невозобновляемых ресурсов имеет свои особенности. Их количество постоянно сокращается во времени, что приводит к постоянному уменьшению их предложению на рынке. При неизменном спросе на рынке наблюдается устойчивое увеличение цен. Владельцы невозобновляемых ресурсов понимают, что у них есть возможность получить больший доход, если реализовать ресурсы в будущем, прекратив их добычу в настоящим.

• Важным параметром, формирующим рынок • 1. 2. 3. • • • ресурсов является спрос. С одной стороны, он является производным спроса на товары, с другой, имеет свои особенности. При формировании спроса на природные ресурсы существует максимальная цена, которая при ее достижении делает спрос нулевым – «шоковая цена» . Это, прежде всего, связано с альтернативными издержками замещения данного ресурса другими. Эластичность этого спроса определяют три фактора. эластичность спроса на готовую продукцию, замещаемость ресурсов, их доля в общих издержках. Изменения в спросе на природный ресурс: 1. Изменение в спросе на продукт. 2. Изменение производительности

• Невозобновляемые ресурсы обладают высокой общественной значимостью и ценностью, а их собственники, регулируя интенсивность поступления ресурсов на рынок, в силу этого способны в серьезной степени воздействовать на процесс общеэкономического развития. Специфика этого вида природных ресурсов состоит в том, что в отличие от практически всех других ресурсов для их собственника одинаково эффективным может быть и использование, и неиспользование этих ресурсов в течение определенного времени.

4. Аграрные отношения и образование земельной ренты. Собственность на землю и предпринимательство, возникновение рентных отношений. Земельная рента как экономическая форма реализации земельной собственности. • Рента – доход, регулярно получаемый с капитала, земли, • 1. 2. 3. • имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью. Особый интерес к ренте как явлению проявили экономисты XVIII вв. такие, как Д. Локк и А. Тюрго. Они оправдывали ссудный процент земельной рентой и выводили по аналогии с ней. Адам Смит при исследовании ренты рассматривал три случая: Часть сельскохозяйственной продукции, дающая некоторую ренту. Часть, которая или дает, или не дает ренту. Колебания, имеющие место в различных периодах земельных улучшений в относительной стоимости этих различных видов сырья при сравнении их друг с другом и с промышленными товарами. Политическая экономия XIX века для оправдания земельной ренты проводит аналогию со ссудным процентом. Также Карл Маркс в "Капитале" сначала рассматривает капитал, который приносит проценты, а затем превращение добавочной прибыли в земельную ренту.

• В XIX в. в передовых странах Северной Америки и Западной Европы около 50 % национального дохода создавалось в аграрной сфере. В настоящее время доля национального дохода, получаемая из аграрной сферы, составляет лишь несколько процентов. Следовательно, частные земельные собственники получают итого меньше. • От феодального строя в современный мир пришли два вида системы землевладения: 1. Лендлордизм – развитие фермерского сельского хозяйства на базе помещичьего землевладения (характерно для аграрного строя Великобритании). 2. Система парцеллярной собственности – развитие фермерского сельского хозяйства на базе крестьянского землевладения. • Обе они тормозили развитие предпринимательства.

• Одним из препятствий для модернизации аграрной сферы • являлась раздробленность парцеллярной системы. Для мелких фермерских хозяйств было не под силу осуществлять комплексную индустриализацию общества. Так как в условиях мелких хозяйств не могло быть и речи об экономии от масштаба, то внедрение новых технологий, дорогостоящей техники было бы нецелесообразно. Все это, конечно, явилось отставанием сельского хозяйства от промышленности, города от деревни. Во второй половине XIX века развитие фермерского хозяйства в Канаде, Австралии и США привело к обострению конкуренции. Западноевропейские страны, из-за влияния аграрного лобби [1], старались отгородиться от внешнего мира, при помощи введения высоких таможенных барьеров. В современном мире преграды, стоящие на пути долгосрочного вложения капитала, устранены. Большое количество фермеров приобрело землю, и ведут на ней хозяйство. То есть произошло соединение пользования, владения и распоряжения землей в одних руках. [1] Лобби - действия государственных органов, законодательных, исполнительных, судебных властей, направленные на поддержку отдельных отраслей и сфер экономики регионов, предприятий, социальных групп, продиктованные не объективной необходимостью, а заинтересованностью, иногда - подкупом должностных лиц.

• На различных ступенях развития общества отношения земельной 1. 2. 3. • • • собственности соответствовали разным видам земельной ренты: Отработочная (барщина) - повинность, отбываемая крепостными и временно обязанными крестьянами в пользу землевладельца. В основном за предоставление в их пользование части земли последнего, заключающаяся в даровом обязательном (преимущественно сельскохозяйственного характера) труде. Продуктовая (натуральный оброк) – форма феодальной ренты; одна из повинностей зависимых крестьян, заключающаяся в выплате дани помещику продуктами. Денежная – выплата собственнику земли, находящейся в аренде, в денежном эквиваленте. Первые два вида в настоящее время являются достоянием истории или имеют очень ограниченное распространение, прежде всего в развивающихся странах. А денежная земельная рента является её высшим проявлением, характерным для развитой системы рыночных отношений. Считается, что наиболее сложные рентные отношения в сельском хозяйстве они чаще всего и являются объектом для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая система, множество форм собственности, субъектов землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли, арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Сельскохозяйственные вопросы касаются каждого члена общества – ведь последствия неурожая каждый испытывает на себе немедленно.

5. Земельная рента: а) Дифференциальная рента (дифференциальная рента I по плодородию и местоположению, дифференциальная рента II и ее роль в интенсивном ведении сельскохозяйственного производства; б) Чистая (абсолютная) рента. Причина, условия и источник ее формирования. • Рента в общем плане может • • трактоваться как доход, получаемый при использовании земли и всех других природных ресурсов — как истощаемых, так и воспроизводимых. Виды ренты: Абсолютная рента определена ограниченностью природных ресурсов и частной собственностью, препятствующей свободному переливу капитала из других отраслей.

• Возникновение монопольной ренты обусловлено • наличием монопольной цены на землю и природные ресурсы. Излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, присваиваемой в форме ренты собственниками, возникает в результате двух видов монополии: монополии хозяйствования на земельных участках и монополии частной собственности. Дифференциальная рента I возникает при эксплуатации земель разного качества и различной стадии разработки, а также в зависимости от месторасположения.

• Образование дифференциальной I ренты обусловлено наличием разной по качеству земли: 1. лучшая; 2. средняя; 3. худшая. • При равных вложениях капитала и труда на равных по площади размерах земли, могут быть получены разные объемы урожая. Самая большая производительность будет характерна для лучшего участка земли отсюда его собственник будет стремится получить большую плату за него. • Из этого следует, что собственник худшей земли будет получать лишь абсолютную ренту. А собственники средней и лучшей земель наряду с абсолютной будут получать еще и дифференцированную ренту. • Если спрос на землю не увеличится , то и собственник худших земель будет получать дифференцированную ренту. Если же спрос упадет до , то собственник лучшей земли будет получать только абсолютную ренту, а собственники худшей земли будут вынуждены уйти с рынка. • Дифференциальная рента II появляется при различной производительности последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли.