РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ Выполнила: Стрельникова И
Объекты промышленной недвижимости. Ø Ø • • • Имущественные комплексы Заводы Земельные участки промышленного характера Бывшие ВПК Складские помещения Сооружения инженерного вида Здания сельскохозяйственного назначения
Основные характеристики промышленных объектов 1. 2. 3. 4. 5. 6. Права на земельный участок. Целевое назначение. Общие параметры. Местоположение. Инфраструктура. Здания и сооружения (параметры строений на земельных участках).
К общим параметрам земельных участков относятся: Площадь участка. Назначение. Площадь застройки. Коэффициент застройки - %. Окружение. Наличие площадок для стоянки и маневрирования большегрузных автомобилей. Состояние площадки (грунт, бетонные плиты, асфальт). Рельеф площадки. Ограждение территории. Охрана территории.
Параметры строений на земельных участках 1. Площадь. 2. Год постройки. 3. Физическое состояние сооружения. 4. Этажность. 5. Высота потолков. 6. Сетка колонн. 7. Количество пролетов. 8. Материал поверхности пола. 9. Максимально возможная нагрузка на кв. м. 10. Краны (тип, количество, грузоподъемность). 11. Пандусы. 12. Освещение. 13. Наличие офисных площадей. 14. Наличие системы вентиляции. 15. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. 16. Наличие системы охранной сигнализации и системы видеонаблюдения. 17. Наличие оптико-волоконных телекоммуникаций.
Категории производственных зданий по взрывопожарной и пожарной опасности Категория помещения А Взрывопожароопасная Б Взрывопожароопасная В Пожароопасные Характеристика вещества материалов, находящихся (обращающихся) в помещении Горючие газы, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки не более 28 °С в таком количестве, что могут образовать взрывоопасные парогазовоздушные смеси. Вещества и материалы, способные взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом в таком количестве, что расчетное избыточное давление взрыва в помещении превышает 5 к. Па. Горючие пыли или волокна, легковоспламеняющиеся жидкости с температурой вспышки более 28 °С, горючие жидкости в таком количестве, что могут образовать взрывоопасные пылевоздушные или паровоздушные смеси, при воспламенении которых развивается расчетное избыточное давление взрыва в помещении, превышающее 5 к. Па. Горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом только гореть, при условии что помещения, в которых они имеются в наличии или обращаются, не относятся к категориям А или Б. Г Негорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, процесс обработки которых сопровождается выделением лучистого тепла, искр и пламени; горючие газы, жидкости и твердые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива. Д Негорючие вещества и материалы в холодном состоянии
Требования в производственным объектам СНи. П 31 -03 -2001 «Производственные здания» К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м, а также при замкнутых дворах. Объемно-планировочные решения зданий и помещений должны обеспечивать возможность реконструкции и технического перевооружения производства, изменения технологических процессов и перехода на новые виды продукции. Геометрические параметры зданий - модульные размеры пролетов, шагов колонн и высот этажей должны соответствовать требованиям ГОСТ 23838 -89 В помещениях высота от пола до низа выступающих конструкций перекрытия(покрытия) должна быть не менее 2, 2 м, высота от пола до низа выступающих частей коммуникаций и оборудования в местах регулярного прохода людей и на путях эвакуации - не менее 2 м, а в местах нерегулярного прохода людей - не менее 1, 8 м. При необходимости въезда в здание автомобилей высота проезда должна быть не менее 4, 2 м до низа конструкций, выступающих частей коммуникаций и оборудования, для пожарных автомобилей - не менее 4, 5 м. Ввод железнодорожных путей в здания допускается предусматривать в соответствии с технологической частью проекта с учетом требований. При этом верх головок рельсов железнодорожных путей должен быть на отметке чистого пола.
Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений (Сан. Пи. Н 2. 2. 4. 548 -96) Показатели, характеризующие микроклимат в производственных помещениях: температура воздуха; температура поверхностей; относительная влажность воздуха; скорость движения воздуха; интенсивность теплового облучения.
Оптимальные величины показателей микроклимата на рабочих местах производственных помещений Период года Температура воздуха, С Температура поверх ностей, С Iа (до 139) 22 24 21 25 60 40 0, 1 Iб (140 174) 21 23 20 24 60 40 0, 1 IIа (175 232) 19 21 18 22 60 40 0, 2 IIб (233 290) 17 19 16 20 60 40 0, 2 III (более 290) 16 18 15 19 60 40 0, 3 Iа (до 139) 23 25 22 26 60 40 0, 1 Iб (140 174) 22 24 21 25 60 40 0, 1 IIа (175 232) 20 22 19 23 60 40 0, 2 IIб (233 290) 19 21 18 22 60 40 0, 2 III (более 290) 18 20 17 21 60 40 0, 3 Холодный Теплый Категория работ по уровню энергозатрат, Вт Относительная влаж ность воз духа, % Скорость движения воздуха, м/с
Допустимые величины показателей микроклимата на рабочих местах производственных помещений Период Категория года работ по уровню энергозатрат Вт Температура воздуха, С Температура Относительная Скорость движения воздуха, м/с диапазон ниже оптимальных величин диапазон выше оптимальных величин поверхностей, С влажность воздуха % для диапазона температур воздуха ниже оптимальных величин не более для диапазона температур воздуха выше оптимальных величин не более** Iа (до 139) 20, 0 21 9 24, 1 25, 0 19, 0 26, 0 15 75* 0 1 0, 1 Iб (140 174) 19, 0 20, 9 23, 1 24 0 18, 0 25, 0 15 75 0, 1 0, 2 IIа (175 232) 17, 0 18, 9 21, 1 23, 0 16, 0 24, 0 15 75 0, 1 0, 3 IIб (233 290) 15, 0 16 9 19, 1 22, 0 14, 0 23, 0 15 75 0, 2 0, 4 III (более 290) 13, 0 15, 9 18, 1 21, 0 12, 0 22, 0 15 75 0, 2 0 4 Iа (до 139) 21 0 22, 9 25 1 28, 0 20, 0 29, 0 15 75* 0, 1 0, 2 Iб (140 174) 20, 0 21, 9 24, 1 28, 0 19, 0 29, 0 15 75* 0, 1 0, 3 IIа (175 232) 18, 0 19 9 22, 1 27 0 17, 0 28, 0 15 75* 0, 1 0, 4 IIб (233 290) 16, 0 18, 9 21, 1 27, 0 15, 0 28, 0 15 75* 0, 2 0, 5 III (более 290) 15, 0 17, 9 20, 1 26, 0 14, 0 27, 0 15 75* 0, 2 0, 5 Холодный Теплый
Рынок купли-продажи
Рынок купли-продажи
Рынок аренды
Рынок аренды
Скачать презентацию РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ Выполнила Стрельникова И Объекты
РЫНОК ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.pptx