Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Основные показатели развития экономики в январе-августе 2009 года, в % к соответствующему периоду прошлого года Показатели Индекс промышленного производства Оборот розничной торговли Индекс ввода жилья Екатеринбург Свердл. область Российская Федерация 92, 1 75, 3 86, 0 99, 9 98, 4 95, 3 78, 7 90, 1 96, 6
Ввод жилья на душу населения за январь-август 2009 года, кв. м/чел.
Основные социальные показатели Показатели Номинальная заработная плата, руб. в % к августу 2008 года Количество зарегистрированных безработных, тыс. чел. в % к августу 2008 года Естественный прирост(+)/убыль(-) населения за январьавгуст, тыс. чел. Екатеринбург Свердл. область Российская Федерация 23 183 17 997 18 306 99, 0 96, 6 105, 4 16, 5 87, 1 2 100 рост в 4, 1 раза рост в 3, 1 раза рост в 1, 6 раза + 0, 3 - 4, 4 - 182, 9
Пять направлений коммерческой недвижимости Ø Строительство торговых центров Ø Строительство логистических центров Ø Строительство объектов потребительского рынка Ø Строительство деловых центров Ø Строительство гостиниц
Рынок торговой недвижимости
Количество предприятий розничной торговли по городу Екатеринбургу (ед. )на 01. 10. 2009 г
Анализ обеспеченности торговыми площадями за период 2003 г- 9 месяцев 2009 г. Прогноз на 2009 – 2010 гг.
За 9 месяцев 2009 года введено в эксплуатацию 37 объектов торговли, общей площадью 60 900 кв. м. , торговой - 28 000 кв. м. Количество вновь созданных рабочих мест на объектах торговли 3322
Структура введённых объектов торговли на 01. 09. 2009 г.
Динамика развития рынка торговых центров. На 01. 09. 2009 г- в г. Екатеринбурге 21 торговый центр, на 01. 2010 г- 25 ТЦ В течение 2009 года на территории города открылся торговый центр «Кировский Люкс» ул. Восстания. 56, ТРЦ «Фан Фан» ул. Ясная- Посадская В 4 кв. 2009 г- открытие ТОЦ «Европа» 32 000 кв. м. / 20 000 кв. м. 3 -третья очередь ТРЦ «Гринвич» 83 000 кв. м. / 52 000 кв. м. ТРЦ «Седьмое небо» 78 000 кв. м. / 32 000 кв. м.
Открыт 5 сентября 2009 Торговый центр « ФАН» ул. Ясная- Посадская общая площадь 32 тыс. кв. м торговая -20 тыс кв. м
Открытие октябрь 2009 Торгово-развлекательный центр «Европа» ул. Вайнера – Урицкого – пр. Ленина Общая площадь – 35 000 кв. м. , офисы – 8 340 кв. м. ,
• . Открытие ноябрь 2009 Торгово-развлекательный центр «Гринвич» ул. Вайнера - Радищева Общая площадь – 82 000 кв. м. , торговая – 52 000 кв. м. ,
Открытие декабрь 2009 Торгово-развлекательный центр «Седьмое небо Общая площадь 77 000 кв. м. , Торговая 34 000 кв. м.
РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Количество оптовых предприятий в г. Екатеринбурге на 01. 10. 2009 г
Распределение складских площадей по классам На долю качественных складских терминалов ( класс «А» и «В» ) приходится 42% складских площадей
Анализ состояния складского хозяйства г. Екатеринбурга на 2007 -2011 г. (тыс. кв. метров) Будут построены крупнейшие терминалы, такие как: -ОАО «Европейско-азиатский международный транспортнологистический центр» - 3 квартал 2010 - ООО «Терминал Чкаловский» - 42, 0 тыс. кв. м. 1 квартал 2010 - МПСФ «Модуль» - 4 квартал 2010 - Логистический центр «Русь» 22, 6 тыс. кв. м. - 1 квартал 2010
Терминал «Чкаловский» 1 очередь 10 000 кв. м. 4 квартал 2009 г. 2 очередь 32 000 кв. м. 1 квартал 2010 г.
Новое строительство объектов сферы бытового обслуживания населения 2009 год
Показатель обеспеченности площадями сферы бытового обслуживания 2008 -2009 г. г. Факт 2008 Прогноз 2009 (кв. м. /тыс. жит. ) Факт 9 Прогноз 2010 месяцев 2009 (кв. м. /тыс. жит. ) Верх-Исетский 334, 8 390, 6 379, 6 418, 5 Железнодорожный 227, 8 230 216, 0 240 Кировский 255, 8 258 260, 1 261 Ленинский 353, 4 360 364, 0 362 Октябрьский 404, 0 412 490, 0 418 Орджоникидзевский 206, 4 215, 9 207, 2 248 Чкаловский 278, 0 289 237, 0 340 г. Екатеринбург 293 310, 8 304, 2 325, 5
Планируемое в 2009 году открытие объектов бытового обслуживания населения за счет нового строительства (с учетом гостиниц и деловых центров) Количество объектов Район Кв. м. План 2009 года Факт на 01. 10. 09 Верх-Исетский 9 6 32360 3640 Железнодорожный 6 5 2990 Кировский 5 5 3171 Ленинский 9 5 57700 14700 Октябрьский 7 5 3771 386 Орджоникидзевский 5 7 2394 538 Чкаловский 6 2 15233 382 Итого: 47 35 117619 23807
Планируемые объекты 2009 года и выполнение плана на 01. 10. 2009: Салоны красоты Парикмахерские Фитнес центр Фитнес клуб Спа - салон Сауна Оздоровительный центр КРЗ Ремонт БРЭА Изготовление дверей Ритуальные услуги Изготовление ключей, ремонт обуви Гостиницы Деловые центры План на 2009 год 8 7 5 1 2 2 3 2 2 1 1 1 6 6 47 Факт на 01. 09. 2009 8 7 5 1 2 2 2 1 1 5 1 35
Рынок офисной недвижимости
Количество деловых центров на 01. 09. 2009 г. Всего: 60 деловых центров Общая площадь 662, 9 тыс. кв. м Класс «А» 10 объектов 115, 4 тыс. кв. Класс «В» 40 объектов 402, 2 тыс. кв. м. Класс «С» 10 объектов 145, 3 тыс. кв.
Новое строительство Деловых центров в 2009 году Всего: 6 деловых центров Общая площадь 82, 0 тыс. кв. м Класс «А» 2 объекта 43, 0 тыс. кв. Класс «В» 4 объекта 39, 0 тыс. кв. м.
Новое строительство Деловых центров в 2009 году 1 Деловой центр «Рифей» В Московская 56 Верх. Исетский 10000 2 Деловой центр «Европа» А Вайнера - Урицкого Верх. Исетский 8000 3 Деловой центр «Нахимов Плаза» В Вайнера 9 Ленинский 5000 4 Деловой центр «Триумф» В Виз бульвар 7 Верх. Исетский 10000 5 Деловой центр В Народной Воли 21 Ленинский 10000 6 Деловой центр «Саммит» А 8 Марта 51 а Ленинский 35000
Деловой центр «Рифей» (Класс «В» 10 тыс. кв. м. ), ул. Московская, 56 - Гурзуфская Срок сдачи объекта – ноябрь 2009 года
Административно-торговое здание «Нахимов Плаза» (класс «В» 14 тыс. кв. м. ), ул. Вайнера, 9 а Срок сдачи объекта – декабрь 2009 года
Деловой центр (Класс «В» 9 тыс. кв. м. ), Верх-Исетский бульвар Срок сдачи – ноябрь 2009 года
Новое строительство деловых центров в 2010 году Всего: 5 деловых центров Общая площадь 128, 2 тыс. кв. м Класс «А» 3 объекта 103, 2 тыс. кв. Класс «В» 2 объекта 25, 0 тыс. кв. м.
Новое строительство Деловых центров в 2010 году Объект Класс Улица Дом Район Площадь Вознесенский А Первомайская 15 Кировский 23200 Царский мост В Декабристов - Розы Люксембург Октябрьский 10500 Призма А Европейская - Невьянский Форум А Администрати вное здание В Сакко и Ванцетти 59 Основинская 8 Железнодорожный 68000 Ленинский 12000 Кировский 14500
Рынок гостиничной недвижимости
На 01. 10. 2009 г. на территории города Екатеринбурга расположены 95 средств размещения на 7420 мест: • 57 гостиниц на 5820 мест • 38 дополнительных средств размещений на 1600 мест
В 2009 году в соответствии с планом введены 5 гостиниц на 604 места, в том числе: • Бизнес отель «Онегин Плаза» - на 200 мест (введен в эксплуатацию 2 мая 2009 года) • Гостиница «Рамада» – на 160 мест (введен в эксплуатацию 11 июня 2009 года) • Гостиница «Аврора» – на 24 места (ул. Луначарского, 240) • Гостиница «Анжело» – на 200 мест • Гостиница «Чехов» - на 20 мест
Бизнес отель «Онегин Плаза» (200 мест)
«Рамада» по дороге из Кольцово (160 мест)
«Vienna international» отель «Анжело» ( «Кольцово» ) (200 мест)
До конца 2009 года запланирован ввод 1 гостиницы на 200 мест • «Аккор – Новотель» – ноябрь на 200 мест;
«Аккор Новоотель» ул. Гоголя, 15 е 200 мест
Новое строительство гостиниц в 2010 году Всего: 2 гостиницы Количество мест: 260 Гостиница «Ханой» ул. Минометчиков, 3 Гостиница «Сибирский тракт» ул. Мопра, 1
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
Скачать презентацию Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга Основные показатели
e0b29febba612bdbd179429286551301.ppt