Рынок факторов производства рынок земли План лекции

Рынок факторов производства: рынок земли

План лекции • Понятие земли как экономического ресурса. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли. Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю. • Абсолютная и дифференциальная рента. Цена земли. • Налогообложение земельной ренты. • Плодородие и местоположение земли как основные факторы, влияющие на спрос на землю.

Земля как фактор производства • срок службы бесконечен (вечный фактор); • используется в любом виде хозяйственной деятельности; • неподвижна; • общее количество неизменно и не зависит от цены (предложение совершенно неэластично); • цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки.

Особенности рынка земли • Сельскохозяйственное производство менее предсказуемо, чем промышленное производство. • Оно сильно зависит от трудно контролируемых и прогнозируемых природных условий. • С развитием промышленности площадь земель, используемая в сельском хозяйстве, уменьшается.

Факторы предложения земли • Территориальное положение земли: близость к поставщикам и к покупателям, развитость инфраструктуры, климатические условия. • Плодородие. Предложение земли неэластично, так количество земли ограничено и не может измениться в зависимости от изменения цены на нее.

Спрос на землю • Сельскохозяйственный спрос предъявляют фермеры. Он производен от спроса на продукты питания. • Несельскохозяйственный спрос на землю предъявляют те, кто не использует землю для производства с/х продукции: строительные компании, промышленные предприятия… • С/х спрос возрастет в связи с улучшением плодородия, ожиданием увеличения доходов фермеров. • Развитие инфраструктуры увеличивает спрос на землю.

Кривая спроса на землю • Кривая спроса на землю - кривая предельного продукта в денежной форме (имеет нисходящий характер). • Спрос подвержен действию закона убывающей доходности: предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала.

Рента и цена земли • Земельная годовая рента – усредненный чистый доход от использования земли (R). • Арендная плата – суммы, ежегодно выплачиваемые пользователем земли ее владельцу: рента + амортизация + процентные платежи • Цена земли – приведенная стоимость (дисконтированная) будущих доходов в течение неограниченного времени (n →∞): Z = R/ i i - текущая рыночная ставка ссудного

Спрос на землю и величина ренты OREQ* - первоначальная рента. Изменение спроса на продукты сельского хозяйства вызывает изменение спроса на землю при любой данной арендной ставке. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта.

• Собственники повышают арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой. • Собственники включат в арендную плату проценты на вложенный капитал и затраты на амортизацию.

Две формы ренты • Чистая экономическая рента (pure economic rent) – доход, получаемый собственником ресурса, характеризующегося абсолютно неэластичным по цене предложением. • Дифференциальная рента (differential rent) – рента, полученная собственником более производительного ресурса; разница в величине платы за ресурс, объясняющаяся разной производительностью.

Пример естественного плодородия Разные по плодородию участки. Площадь, вложение труда и земли капитала равны. Лучший участок - дифференциальная рента ВРЕК. Средний участок - компенсированы производственные издержки. Худший участок - убыток.

Налог на земельную ренту • Теоретически налог на чистую экономическую ренту не вызывает никаких искажений или неэффективности. • Налогообложение не изменяет рыночную равновесную цену услуг земли, поскольку налог целиком выплачивается собственником земли из его дохода, уменьшая этот доход (предложение неэластично). • Поведение собственников земли не изменится, поскольку предложение земли фиксировано и не влияет на налог. • Поведение тех, кто предъявляет спрос на землю не изменится, т. к. для них цена земли не изменится (общий спрос на услуги земли не меняется).

Импортные тарифы и спрос на с/х землю • Уменьшение таможенных тарифов на продукты питания увеличит предложение импортных товаров. Спрос на продукты питания, произведенные в данной стране, уменьшится, что в свою очередь приведет к уменьшению сельскохозяйственного спроса на землю.

В условиях высокой инфляции сельскохозяйственный спрос на землю • Может увеличиться при следующих обстоятельствах: – в условиях высокой инфляции продукты питания становятся относительно дороже; – реальный доход фермеров возрастает, тогда сельскохозяйственный спрос на землю увеличивается; – при желании домохозяйств обеспечить себя собственными продуктами (прос на приусадебные участки). • Может снизиться по следующим причинам: – затраты в сельском хозяйстве окупаются через значительный промежуток времени; – имеется трудно прогнозируемый риск, все это приведет к оттоку денег в более краткосрочные и прибыльные операции.

• Фермеры менее мобильны, чем наемные работники (они "привязаны" к своему участку земли). • Фермеры могли бы быть более мобильной рабочей силой при следующих условиях: - если покупка и продажа земли (или отказ от аренды и аренда) имеют низкие трансакционные издержки, ниже, чем при увольнении и приеме на работу наемных рабочих (для рабочих может, например, требоваться переквалификация); - если плодородие и положение земли одинаково и не зависит от конкретной территории; - если затраты на улучшение плодородия земли, с/х орудия труда обходятся очень дешево, или все необходимое уже в наличии на каждом участке

Концепция "трагедии общин" • Если права на легко доступный ресурс не определены, каждый, имеющий возможность доступа к этому ресурсу, старается взять максимально возможное его количество. В результате ресурс вскоре истощается.

• Минимальная цена, за которую владелец земельного участка соглашается продать его, составляет 800 000 руб. , величина ежегодного дохода, приносимого участком, составляет 160 000 руб. , тогда годовая ставка банковского процента равна … • Цена земли определяется по формуле P= 100%* R/r, где R – ежегодный размер земельной ренты, r – ставка ссудного процента. Следовательно, r=R*100%/P = 160000*100%/800000=20%

Задача. Увеличение доходов покупателей вызовет: 1) увеличение спроса на продукты питания (если это экономические блага высшей категории) и рост с/х спроса (земельная рента возрастет); 2) уменьшение спроса на продукты питания (если это экономические блага низшей категории) и уменьшение с/х спроса (земельная рента упадет).

Задача. Что больше: эластичность предложения земли по ставке банковского процента или по земельной ренте? 1) Эластичность в обоих случаях равна нулю (предложение земли абсолютно неэластично). 2) При конечной и не равной нулю эластичности предложения земли эластичность по ставке банковского процента отрицательная (меньше), эластичность по арендной плате положительная (больше).

Задача. Несельскохозяйственный спрос на землю: • вырастет, если строители будут конкурировать с фермерами за землю (т. е. предлагать за тот же участок земли более высокую цену). • не изменится, если ожидаемая земельная рента фермеров будет значительно ниже земельной ренты строителей. • упадет, если ожидаемая земельная рента фермеров будет выше ожидаемой земельной ренты строителей небоскребов.

Задача. Предложение земли: Q = 100 акров. Спрос ж/д компании на землю: Q = 200 – р; спрос фермера: Q = 150 - р. • С/х и не с/х спрос на землю "исключают" друга. Собственник земли, максимизируя доход, отдаст предпочтение ж/д компании. • Цена земли: 100 = 200 – р => р = 100 (тыс. р. /1 акр).

Задача. Предложение земли: Q = 10 (акров земли). Спрос фермеров на землю: Q = 50 - р. Увеличение спроса на продукты питания увеличило спрос на землю до Q = 100 - р. • Насколько возросла земельная рента, если ставка банковского процента уменьшилась с 10% годовых до 5% годовых, а плата за вложенный капитал и отчисления на амортизацию не изменились. • До повышения спроса цена земли р = 50 - 10 = 40 долл. за 1 акр, арендная плата 40*0, 1 = 4 долл. за 1 акр в год. После повышения цена земли р = 100 - 10 = 90 долл. за 1 акр, арендная плата 90*0, 05 = 4, 5 долл. за 1 акр земли в год Арендная плата, а также земельная рента возросли на 4, 5 - 4 = 0, 5 долл. в год с 1 акра земли, или 5*10 = 50 долл. в год за весь

Задача. Арендная плата за участок земли 3600 долл. в год. Банковская ставка процента 10% годовых. Семье предложили купить участок земли за 20 000 долл. 1) стоит ли соглашаться, если семья имеет такую сумму; Нужно соглашаться. Так как цена земли равна 3600 долл. /0, 1 = 36 000 долл. Эта сумма больше 20 000 долл. 2) выгодна ли покупка, если семья имеет только 10 000 долл. ; Если взять кредит в сумме 10 000 долл. под ставку 10% годовых, то ежегодные выплаты по процентам составят 1000 долл. Покупка участка

Задача. Предложение земли: Q = 100 (га земли). Сельскохозяйственный спрос на землю: Q = 100 - Р. Несельскохозяйственный спрос на землю: Q = 50 - Р, где Р – цена земли в тыс. р. за 1 га. Найти: 1) Р, если собственник решит продать участок, 2) арендную плату при i=10%; 3) земельную ренту, если амортизация = 0, 5 тыс. р. , вложенный капитал = 10 тыс. р. • Цены на землю – от 50 до 100 тыс. р. • Общий спрос на землю: - Q = 0 при Р > 100 тыс. р. за га; - Q = 100 - р при 50 > P > 100 тыс. р. за га; - Q = 150 - 2 р при P < 50 тыс. р. за га. 1) p=25 тыс. р. за га. при Q = 100 – р; 2) (25*0, 1) = 2, 5 тыс. р. в год; 3) 2, 5 – 0, 5 – 10*0, 1 = 1 тыс. р. в год. Не всегда для нахождения общего спроса на землю нужно складывать оба вида спроса.