Рыночная стоимость объекта оценки Подходы к оценке Затратный подход, руб. Сравнительный подход, руб. Доходный подход, руб. Стоимость Вес подхода - - 52 702 892 0, 5 52 826 679, 19 0, 5 Итого стоимость объекта оценки, руб. 52 642 785, 595 Тоже, округленно, руб. * 52 643 000
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Нежилое помещение , площадью 398, 6 кв м по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 24, стр. 2 Собственником объекта оценки является Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие «Соцпромсервис» , ИНН/КПП 7702021639/098678234 Юридический адрес: 107996, Ленинградский проспект, д. 24, стр. 2 Объект оценки Имущественные права на объект оценки Оцениваемые права на объект оценки Собственность Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки Результат оценки предполагается использовать в Предполагаемое использование результатов оценки целях отчуждения имущества на основании и связанные с этим ограничения договора купли – продажи, оценка не может использоваться по другому назначению. Рыночная стоимость в определении ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года № 135 -ФЗ «Об оценочной Вид определяемой стоимости деятельности в Российской Федерации» Цель оценки Дата оценки 12 марта 2013 Срок проведения оценки С 12 марта 2013 года по 15 апреля 2013 года Допущения и ограничения, основывается оценка на которых Определяются оценщиком самостоятельно
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ Сведения о Заказчике Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие «Соцпромсервис» Министерства имущественных отношений Российской Федерации ОГРН – 1027739048941 Дата присвоения ОГРН – 31. 01. 1992 г. Место нахождения Москва, Ленинградский проспект, д. 24, стр. 2
СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ Сведения об Оценщике Членство в саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистовоценщиков» (НП «СРО «НКСО» ) Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: 00584 31. 01. 2008 года. Гражданская ответственность Оценщика застрахована в ЗАО САК «Информстарх» , страховой полис № 19/08 -091928 г. , действующий с 01. 02. 2010 г. по 01. 02. 2014 г. , размер страховой суммы 300 000 (Триста тысяч) рублей. Стаж работы в оценочной деятельности – с 2005 г.
СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор ООО «Оценочная компания «Московский капитал» ИНН/КПП 5261038093/526101001. ОГРН 1035205642845 от 09. 07. 03. Юридический адрес: 603137, г. Москва, пр-т Гагарина, 206 -81 р/с № 40702810600000003215 в «Сбербанке» России г. Москва, Вернадское ОСБ № 7970/0695,
ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ • • • Настоящий отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не могут являться самостоятельными документами. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на объект оценки не проводилась. В связи с этим Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на объект оценки или за вопросы, связанные с рассмотрением данных прав. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что он будет продан на свободном рынке по цене, равной определенной стоимости. Оно действительно только на дату оценки, указанную в данном отчете, и лишь для целей и назначения, указанных в отчете об оценке. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение политических, экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, как следствие, на определяемую стоимость объекта. Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и назначением, указанными в данном отчете. Оценщик и Заказчик гарантирует конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ • • При проведении аналитических суждений и расчетов Оценщик использовал исходную информацию об объекте оценки, переданную Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность данной информации. Объект оценки не имеет каких-либо скрытых дефектов и неучтенных обременений. Все расчеты в рамках настоящего Отчета проводились с использованием встроенных средств программы Excel из пакета Microsoft Office. Результаты расчета приведены в удобной для восприятия форме (округление с точностью, зависящей от абсолютной величины числа), однако сами расчеты выполнялись без округления с точностью, определяющейся внутренней архитектурой указанной программы. Информация, показатели, характеристики и т. д. , использованные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из источников, которые, по мнению оценщика, являются достоверными. Тем не менее, Оценщик не гарантирует их полной достоверности. Все использованные Оценщиком в отчете данные, подтвержденные ссылками на источники информации, не могут рассматриваться как его собственные суждения. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых (т. е. таких, которые невозможно обнаружить при визуальном освидетельствовании объекта) фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. От Оценщика не требуется давать показания или появляться в суде или других уполномоченных органах, вследствие проведения оценки объекта оценки, иначе как по официальному вызову суда или других уполномоченных органов. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ • • • Федеральный закон № 135 -ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон); Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля. N 256. Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости Требования к отчету об оценке (ФСО N 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля. N 255. Федеральный стандарт оценки Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля. N 254. Федеральный стандарт оценки Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 октября. N 508. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков.
Скачать презентацию Рыночная стоимость объекта оценки Подходы к оценке Затратный
Рыночная стоимость объекта оценки.pptx