Рынки капитала и земли План n 1

Рынки капитала и земли

План: n 1. Рынок услуг капитала и процент. n 2. Рынок капитала. Дисконтирование. n 3. Рынок услуг земли. Земельная рента. n 4. Рынок земли. Цена земли.

n 1. Рынок услуг капитала и процент

n Капитал – это ресурс, создаваемый с целью производства большего количества экономических благ. n Виды реального капитала: - здания и сооружения: - станки, машины, оборудование; - сырье и материалы.

n Денежный капитал – денежные средства, предназначаемые для приобретения элементов реального капитала.

Процент – доход предпринимателя как собственника капитала. Процент (i, interest)– цена, уплачиваемая собственнику капитала (кредитору) заемщиком за использование его средств в течение определенного периода времени; доход, выплачиваемый банком владельцу денежного капитала (по пассивным операциям банка) или доход, выплачиваемый заемщиком банку за полученную ссуду (по активным операциям)

Рыночная ставка процента

n Номинальная ставка процента – процентная ставка, выраженная по текущему курсу

n Реальная ставка процента = номинальная ставка процента - норма инфляции (процент прироста цен)

n Заем – это способ получить в свое распоряжение деньги, которые еще не получены как доход.

Факторы, оказывающие влияние на величину процентной ставки: n -степень риска; n - срок, на который предоставляется ссуда; n - размер ссуды; n - условия налогообложения; n - ограничения условий конкуренции.

n 2. Рынок капитала. Дисконтирование.

n Дисконтированная ценность (DV, discounted value)–сегодняшняя ценность будущего потока доходов, создаваемых капитальным благом.

Будущая ценность сегодняшних доходов n R 1=R 0 (1+i) n R 2=R 0 (1+i)= R 0 (1+i) 2 n R 3=R 0 (1+i)(1+i)= R 0 (1+i) 3 n R t=R 0 (1+i) t

Cегодняшняя ценность будущих доходов

Коэффициент дисконтирования (t-год получения дохода)

n Дисконтирование – определение сегодняшней ценности доходов, полученных через определенный срок (t) при существующей ставке процента (i).

Сколько будет стоить сейчас рубль, который предстоит получить через: при ставке процента 10% 24% 1 год 0, 9 0, 81 2 года 0, 82 0, 65 20 лет 0, 15 0, 01 50 лет 0, 08 0, 00

n Текущая дисконтированная ценность (PDV, present discounted value) капитального блага: (R -доход в t-м году; Т – срок службы основного капитала).

n Чистая дисконтированная ценность (NDV, net discounted value). n NDV= -I + PDV, где I – величина инвестиций.

Условие осуществления инвестиций: n NPV>0.

n 3. Рынок услуг земли. Земельная рента.

n Абсолютная рента - рента, получаемая всеми собственниками земли, независимо от ее качества. n Дифференциальная рента – рента, присваиваемая владельцами средних и лучших земель, различающихся по плодородию и расположению.

Дифференциальная рента.

n 4. Рынок земли. Цена земли.

n Цена земли =